Бизнес план бассейн в отеле

Ничто так не говорит о статусе гостинцы, как наличие бассейна. Вы не найдете бассейн в однозвездочных отелях, да и не во всех отелях уровня трех звезд они есть. Представьте же, как приятно удивятся постояльцы мини-отеля или гостевого дома, обнаружив в нем даже самую небольшую ванну для плавания.

По результатам опроса 972 посетителей сайта tourprom.ru инфраструктура отеля и его внутренняя территория находятся на третьем-четвертом по важности месте в ряду предпочтений туристов после близости к морю и стоимости номера с питанием. Поэтому бассейн для мини-гостиницы – это прекрасная возможность вывести гостиницу на новый качественный уровень.

Стоимость проживания в городской мини-гостинице при наличии бассейна повышается на 20%, в загородном и отеле курортного типа как минимум на 25-30%. Ведь гости вашего отеля в первую очередь хотят расслабиться и хорошо отдохнуть, поэтому они готовы заплатить больше ради возможности поплескаться в бассейне или понежиться в джакузи. Как только бассейн начнет функционировать и об этом узнают все желающие посетить ваш отель, вы заметите повышение занятости отеля.

Мини-отель, как правило, имеет свой круг постоянных гостей, которые регулярно останавливаются в нем, советуют своим знакомым и друзьям. При наличии же бассейна в гостинице вы привлечете гораздо больший круг посетителей, готовых регулярно возвращаться в нее и, как следствие, приносить вам стабильный доход. Таким образом, снижается риск появления провальных сезонов.

Выгодно ли владельцу гостевого дома иметь бассейн?

Посмотрим, как возрастут доходы мини-гостиницы, состоящей из 15 номеров, со средней стоимостью номера 1600 рублей в сутки. Для простоты будем считать, что речь идет о небольшом открытом бассейне 5×3 м, расположенном во внутреннем дворике гостиницы. Если мы применим повышающий коэффициент 0,2 (20% – повышение цен в результате появления бассейна), то получим дополнительно 4800 рублей в сутки (1600×0,2×15=4800). Считая, что наша мини-гостиница работает 100 дней в году с загрузкой 70%, получаем дополнительный доход за сезон: 4800 руб. x 100 дней x 0,7 = 336 000 руб. Годовое содержание бассейна, включающее затраты на ежедневный (в период эксплуатации) уход, стоимость химических средства для коагуляции, против водорослей, для корректировки показателей pH и т. п., электроэнергию на работу насосов, чистую воду для бассейна, обойдется вам не больше 36 тысяч рублей. Таким образом, наличие бассейна позволит вам получить дополнительно не менее 300 000 рублей за сезон! Это самый экономный вариант бассейна.

1. Тем не менее, и в нем действуют все важные факторы в пользу бассейна для мини-гостиницы:
2. Это гарантия ежедневных водных процедур независимо от погодных условий и толпы туристов на пляже.
3. Бассейн очень любят дети, так как в бассейне можно гораздо дольше плавать, чем в море, потому что родителям проще присматривать за детьми у бассейна, чем на людном пляже.
4. Наличие бассейна приятно разнообразит досуг отдыхающих и предоставляет им возможность получить дополнительные удовольствия: полежать на надувном матрасе, выпить кофе у воды, заняться аквааэробикой и т.п.

Затраты на строительство бассейна

Конечно, владелец мини-отеля, желающий заняться строительством бассейна, должен быть готов к серьезным тратам, но при правильной политике ведения дел это быстро окупается. Что же входит в расходы на бассейн?

Сергей Ягнов, руководитель производства бассейнов из полипропилена Серво-Полимер, установивший более 100 бассейнов в коттеджах и гостевых домах, разносит все расходы по четырем категориям: «Во-первых, затраты на непосредственно чашу бассейна. Самым экономичным вариантом являются бассейны из полипропилена. Определяющим критерием цены являются форма и размер чаши. Например, чаша для бассейна 5×3 м с толщиной пластика 8 мм при глубине 1,5 м овальной формы стоит около 130 000 рублей, прямоугольной – 150 000 рублей. Существует возможность изготовления чаши необычной и витиеватой формы, но это уже дополнительные траты. Вторая статья затрат – установка системы фильтрации и слива воды. Без этих систем невозможно поддерживать качество воды в приемлемом состоянии, поэтому рассматривать бассейн без них невозможно. В-третьих, бассейн нуждается в отделке. Об отделке правильнее говорить с дизайнером по интерьерам, поэтому скажу коротко: затраты на отделку могут составить до 30% от всей стоимости бассейна. И, наконец, дополнительное оборудование. Его возьмем по минимуму: только лестницы и поручни, а также иллюминацию бассейна. Система водонагрева, оснащение ванны аэро- или гидромассажем или системой противотока для эконом-варианта будет излишеством.

1. Таким образом, в расходы на строительство бассейна входит:
2. Изготовление основания, установка чаши бассейна.
3. Система фильтрации и водоснабжения.
4. Оформление бассейна.
5. Дополнительное оборудование.

Дальнейшее обслуживание бассейна включает в себя регулярную чистку бассейна при помощи специальных химических средств, а также, в случае необходимости, починку или замену системы фильтрации и дополнительного оборудования». Итак, рассчитаем примерные расходы на прямоугольный бассейн скиммерного типа при параметрах 5x3x1,5 м.

Основание бассейна и чаша из полипропилена:

Фильтрация и водоснабжение:

Дополнительное оборудование:

Таким образом, не считая затрат на отделку чаши для бассейна, расходы составляют 190+75+86=331 тысячу рублей. Вместе с отделкой вы уложитесь в 500 000 рублей. Уже на второй год ваши инвестиции начнут приносить чистую прибыль!

Бассейн в каждом отеле – это требование времени

Всего десять-пятнадцать лет назад ваши гости и не заикались о кондиционерах. Сегодня в номера без кондиционера не заманишь даже за небольшие деньги. Бассейны при отеле – это следующий уровень развития гостиничного бизнеса. Через 10-15 лет гостиницы без бассейнов будут пустовать. Бассейн станет прекрасным толчком в расцвете вашего отеля, с годами он будет становиться популярнее и, как следствие, прибыльнее в разы. Кроме того, стоимость отеля с бассейном как коммерческой недвижимости возрастает в среднем на 15-30%.

А. Селютин, бассейны-юга.рф

В сегодняшнем материале мы предлагаем читателям посмотреть бизнес-план бассейна готовый с расчетами. Мы не случайно решили поговорить об открытии плавательного бассейна. Это весьма прибыльный бизнес, если учитывать низкую конкуренцию в данной сфере и стремление многих жителей нашей страны к здоровому образу жизни.

Многие родители приносят в бассейн грудничка, взрослое население нашей страны активно посещает различные спортивные заведения, одно из лидирующих мест среди них занимают именно бассейны. Кроме того, государство и власти на местах приветствуют строительство новых строительных объектов и стараются оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям, занятым в данной сфере.

Актуальность бизнеса и целевая аудитория

Итак, мы уже сказали, что открыть плавательный бассейн – это бизнес, который будет выгоден самому предпринимателю, благодаря достаточно быстрой окупаемости (через 2-2,5 года объект выходит в точку безубыточности), а значит, бизнесмен начнет получать чистую прибыль от работы спортивного объекта. Работающий плавательный бассейн привлекателен и для обычных жителей, которые смогут посещать занятия в удобное для них время.

Уточним, что актуальность данного бизнеса обусловливается такими факторами:

• в регионах нашей страны ощущается серьезный дефицит с водными спортивными комплексами;
• отсутствие конкуренции, поскольку большинство из ныне действующих бассейнов были построены еще во времена СССР и на сегодняшний день технически устарели;
• плавание и иные занятия рекомендованы людям всех возрастных категорий, поскольку щадящая нагрузка и эффективность занятий позволяет укрепить здоровье населения;
• популярность плавания у населения – занятия плаванием помогают избавиться от стрессов и улучшают настроение;
• обширная целевая аудитория – плаванием занимаются люди всех возрастов (от рождения и далее без ограничений).

Если говорить о целевой аудитории, то бассейн могут посещать люди, независимо от половой принадлежности и возрастной категории. Однако стоит понимать, что, как правило, бассейн посещают лица, имеющие средний достаток.

К потенциальным посетителям плавательного бассейна можно без колебаний отнести:

• будущих мам и грудничков;
• школьников и студентов;
• работающее население и людей пенсионного возраста;
• людей, активно занимающихся спортом (в частности плаванием).

Обратите внимание! Помимо упомянутых категорий посетителей, есть еще одна достаточно большая группа потенциальных клиентов — государственные и коммерческие организации, оплачивающие занятия своих сотрудников. Количество корпоративных клиентов может превышать ½ от общей массы посетителей.

Чтобы привлечь клиентов, а соответственно, увеличить доходность заведения, необходимо создать для посетителей максимально комфортные условия. К ним можно отнести такие факторы:

• современное оснащение всех помещений объекта и хорошая отделка;
• стильный интерьер;
• удобные подъездные пути и просторная парковка у здания;
• квалифицированные сотрудники, доброжелательное отношение к посетителям и вежливое обслуживание;
• реализация абонементов по разумным расценкам;
• доп. скидки для отдельных категорий посетителей (школьник, студенты, пенсионеры и т.п.);
• бонусы для корпоративных посетителей;
• программы лояльности для постоянных посетителей;
• обширный перечень дополнительных услуг.

Какой бассейн открывать

Плавательные бассейны, работающие в регионах России, можно разделить на несколько категорий:

• ведомственные спортивные комплексы, состоящие на балансе предприятий или образовательных учреждений;
• спорткомплексы, находящиеся на содержание государственных структур и местных властей;
• бассейны, принадлежащие санаториям, гостиницам, фитнес-центрам и т.д.;
• бассейны, построенные индивидуальными предпринимателями и коммерческими организациями.

Нас интересует последняя категория, поэтому следует сориентироваться, на какую целевую аудиторию будет ориентировано планируемое к открытию заведение и рассмотреть, виды услуг, которые можно предложить посетителям частного бассейна.

Обратите внимание! Если в начале работы предложить потребителям минимальный набор услуг, то предпринимателю, соответственно, потребуются меньшие инвестиции в организуемое предприятие. Со временем, линейку услуг можно расширять, что будет привлекать посетителей и увеличивать их количество.

На первоначальном этапе важно тщательно обдумать концепцию бассейна. На начальном этапе можно выбрать один из возможных форматов, а в последующем расширять бизнес. Это может быть:

• оздоровительный комплекс для детей (например, бассейн для грудничков или деток более старшего возраста);
• заведение, где предусмотрен ряд развлечений (горки и пр.);
• оздоровительный комплекс для взрослых посетителей;
• сауна с плавательным бассейном;
• классический плавательный бассейн.

Не исключаются и другие варианты – здесь все зависит от намерений самого предпринимателя и его материальных возможностей. Но независимо от того, какое заведение вы решили развивать (открыть бизнес открытый бассейн, открыть сауну с бассейном, открыть детский бассейн или заведение другого формата) необходимо изначально сориентироваться с услугами, которые будут доступны его посетителям. В перечне могут присутствовать:

• занятия по плаванию;
• оформление аренды под проведение различных мероприятий;
• различные занятия с инструктором (аквааэробика, обучение плаванию и пр.);
• прокат спортивного инвентаря.

В качестве дополнительных услуг можно рассматривать наиболее востребованные у посетителей предложения:

• открытие сауны;
• классический и гидромассаж;
• тренажерный зал;
• солярий, педикюр, маникюр и пр.;
• небольшое кафе.

Шаги по открытию бизнеса

В одной из предыдущих статей «Что такое бизнес-план и как его написать» мы подробно рассмотрели структуру документа и его ключевые особенности. Однако, целесообразно рассмотреть, что нужно для открытия бассейна. Опишем алгоритм действий при открытии оздоровительного (спортивного) заведения.

Поэтапный бизнес-план строительства бассейна и его запуска в эксплуатацию выглядит так:

1. Изучение потребительского спроса в регионе на посещение культурно-оздоровительных заведений.
2. Анализ финансовых потенциалов жителей.
3. Оценка конкуренции.
4. Формулировка концепции и детальная проработка бизнес-проекта.
5. Определение месторасположения. Не исключено возведение объекта с нуля. В таком варианте потребуется подобрать соответствующий земельный участок. Так же можно рассматривать выкуп либо аренду уже построенного сооружения.
6. Регистрация юрлица.
7. Разработка проекта на строительство (реконструкцию) объекта.
8. Разработка внутреннего дизайна.
9. Поиск поставщиков закупка стройматериала, оборудование и других необходимых вещей.
10. Проведение строительных и монтажных работ.
11. Получение разрешения от контролирующих инстанций.
12. Подбор персонала.
13. Осуществление маркетинговых мероприятий и запуск рекламной кампании.

Рассмотрим некоторые пункты немного подробнее.

Регистрация и разрешения

При проведении регистрационных действий предпринимателю необходимо знать о следующих особенностях:

1. В качестве организационной формы можно рассматривать ООО или ИП.
2. При регистрации юрлица потребуется указать вид деятельности. В нашем случае – это спортивный объект (93.11). Сюда помимо конюшен и гаражей для гоночных авто входят стадионы и плавательные бассейны. Список кодов при желании можно расширить (зависит от перечня предполагаемых к оказанию услуг).
3. Для налогообложения целесообразно выбрать упрощенную систему или ЕВН (единый вмененный налог).
4. Крайне важно соблюдение экологических нормативов при эксплуатации объекта.
5. Предстоит оформить соответствующие разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Санэпидстанция, власти региона и пожарная инспекция).
6. Также потребуется заключить договор с представителями ЖКХ (дезинфекция, вывоз отходов и пр.).
7. Если предполагается возведение нового объекта, требуется согласование проекта в строительном комитете региона.
8. Регистрация в ФСС, ПФ и управлении статистики – обязательно!

Помещение и расположение

Решение вопроса с помещением, где будет располагаться бассейн, имеет не меньшее значение, чем решение финансовых вопросов. Здесь можно рассматривать различные варианты:

1. Аренда. В этом случае важно подобрать соответствующее по размеру помещение, что бывает весьма затруднительно. Поскольку, под чашу бассейна на 2 дорожки, требуется площадь 40 м2. А площадь всего бассейна должна быть не менее 70 м2. Причем помещение должно иметь соответствующую высоту потолка.
2. Реконструкция. В таком варианте нужно быть готовым к серьезным финансовым вливаниям. Неэксплуатируемые здания есть во всех регионах, поэтому можно найти объект, отвечающий конкретным требованиям и категории бассейна. Главное, чтобы избранный объект удовлетворял требованиям надзорных ведомств. Кроме того, на решение орг. вопросов и обустройство помещений потребуется не менее 6 месяцев. При этом строение целесообразно выкупить или оформить на него долгосрочный договор аренды.
3. Строительство. Это также затратный и требующий много времени (не менее 12 месяцев) вариант. До начала строительных работ потребуется получить разрешение уполномоченных инстанций (местная администрация и департамент строительства). Что касается занимаемой земли, то здесь тоже стоит оформить ее покупку или аренду на длительное время.

Бассейн может быть расположен в отдельно стоящем здании или в пристройке к уже работающему ТРЦ, фитнес-клубу или детсаду. И, как вариант, не исключается открытый бассейн.

Существует ряд требований, которые следует учитывать при открытии спортивного объекта:

• всегда высокий людской трафик;
• поблизости нет аналогичных объектов;
• не исключается расположение в черте города или за его пределами;
• наличие надлежащих инженерных коммуникаций;
• наличие общественного транспорта и качественных подъездных путей.

Важно! Масштабы объекта должны точно соответствовать месту его расположения и количеству жителей в определенном районе. Площадь обычного бассейна в среднем равна 1500 м2.

Внутри объекта необходимо грамотно распределить площади:

• главное помещение – бассейн для взрослых посетителей;
• бассейн для детей;
• 2 раздевалки (мужская и женская) с душевыми кабинами;
• гардероб и зона ресепшен;
• мед. пункт и лаборатория;
• сауна и помещения для процедур (массажный кабинет, солярий и пр.);
• подсобные и административные помещения.

Оборудование бассейна

Выбрав концепцию будущего плавательного заведения, выбрав оптимальные размеры и проведя мероприятия по ремонту или строительству объекта, можно приступать к закупке оборудования. Для оснащения потребуется:

В таблице приведены приблизительные цены – в зависимости от региона и поставщика они могут отличаться.

Подготовка персонала

Кроме закупки оборудования требуется грамотно подойти к подбору персонала. Можно ориентироваться на нижеследующий список:

• управляющий;
• 2 администратора;
• тренеры и инструкторы;
• технический персонал (техники по обслуживанию оборудования, уборщицы, гардеробщики и т.д.);
• медперсонал (мед. сестры, лаборант, массажист и пр.);
• сотрудники бухгалтерии.

В зависимости от масштабов объекта штат можно сократить или увеличить. Главное, чтобы в заведении работали опытные специалисты, имеющие (если это предусмотрено занимаемой должностью) соответствующие сертификаты, лицензии и прочие документы, подтверждающие профессиональный уровень сотрудника.

Финансовые расчеты

Первоначальные финансовые вливания в бассейн, отстроенный на земле, находящейся в собственности, складываются из следующих статей расходов:

Затраты, приведенные в таблице, ориентировочные, но не следует забывать про ежемесячные расходы. К ним относятся услуги ЖКХ, зарплата персонала, расходные материалы и т.д. Приблизительно такие затраты будут составлять 550 тыс. руб.

Проверки надзорными органами

В процессе оформления разрешений от надзорных инстанций на предпринимательскую деятельность проверяются:

• соблюдение пожарной безопасности и санитарных норм;
• системы вентиляции и отопления.

Сотрудниками Роспотребнадзора проверяется:

• внутреннее оснащение объекта;
• наличие чаши бассейна, раздевалок, душевых, гардероба и пр.;
• поверхности обходных дорожек;
• состав и температура воды, глубина бассейна;
• технологии обеззараживания и дезинфекции и т.д.

Проверка плавательных бассейнов контролирующими инстанциями проводится:

• в плановом порядке;
• по жалобам ?