Бизнес план архитектурного бюро образец

Бизнес-план
архитектурно-проектного
бюро «Резиденция» 

   Сегодня
рынок услуг по «обустройству 
окружающей среды» медленно, но верно 
формируется, и производство архитектурных 
проектов стало отлаженным процессом.
Появляются ниши и отдельные сегменты,
которые стремительно заполняются.

   Архитектурно-дизайнерский
рынок вмещает немало игроков: здесь 
находят приют и крупные комплексные 
бюро (как государственные, так и 
частные), свободные художники или 
индивидуальные предприниматели, фирмы 
средней руки, избравшие проектирование,
выполнение функций представителя заказчика
и традиционный авторский надзор за
строительством. Во главе высится фигура
архитектора-дизайнера, специалиста, которому
по силам понять заказчика, предложить
ему будущий интерьер в наиболее доступном
виде (3D-визуализация, эскизы, чертежи),
знающего толк в отделочных материалах
и умеющего оперативно подбирать «детали».
Служба дизайнера интересна, креативна
и многообразна, отношения с клиентом
сложны и порой требуют серьезных психологических
навыков.

   Обычно
архитектурное бюро «обрастает» строительно-отделочными
подразделениями. Наша компания стремится
избежать этого, так как содержание дополнительных
сотрудников в штате увеличивает расходы,
налоги, отчисления в Пенсионный фонд
(так как работа в большинстве своем носит
сезонный характер). Таким образом, с несколькими
строительными организациями будет заключен
Договор Подряда. Подобные «слияния» —
очевидное требование рынка, оба бизнеса
достаточно рентабельны (15—25%), потенциально
привлекательны. Для Заказчика удобнее
получать услуги «в одном флаконе», когда
дизайнер следит за исполнением пожеланий
Заказчика. Клиент получает все в одном
окне, ремонтные работы значительно удешевляются.  

Технико-экономическое
обоснование проекта

   В
связи с бурным развитием строительной
отрасли появляется много фирм занимающихся
постройкой загородных домов, отделкой
помещений, однако дизайнерская ниша в
городе Коломна остается свободной. 
 Анализ конкурентного окружения показал,
что в г. Коломна функционируют 2 компании
ландшафтного дизайна, множество компаний
занимающихся отделкой помещений, но нет
ни одного предприятия, способного предложить
Заказчику услуги дизайнера интерьера.

   Компания 
будет функционировать в форме 
ООО (для упрощения регистрации,).

   Планируется
взять кредит в банке 1миллион рублей
на 3 года под 14,5 % годовых (банк Возрождение).

   Общие
требования и описание 

   Для
организации требуется приобрести:
оборудование (ноутбуки, фотоаппараты,
микроволновую печь, электрический 
чайник, принтеры, сканер, ксерокс, факс,
плазменная панель, ксерокс, проектор),
мебель (столы, кресла, стулья, светильники,
шкафы, сейф), канцтовары.

       Основные 
требования к персоналу – наличие необходимой
профессиональной квалификации, креативность,
творческое мышление. Малые архитектурные
фирмы занимают значительную и относительно
стабильную долю рынка частных и офисных
интерьеров, большинство имеет в среднем
3—5 сотрудников (2 директора-архитектора,
один бухгалтер, проектировщик), реже 10—15
человек, остальные игроки — бесчисленная
орда свободных «художников» самого разного
профиля и происхождения. В нашей компании
будет создано 5 рабочих мест (директор,
инженер-конструктор(проектировщик), 3
дизайнера).

       В
аренду будет взято офисное помещение:
площадь 45 м2 стоимость аренды за
1 м2 – 600 руб./месяц. Состоит из 3 комнат
по 15 кв. метров каждое.

Описание 
предлагаемых услуг 

Архитектурное
проектирование 

     В
проектирование входит: архитектурно-планировочные 
концепции, создание проектов строительства,
подготовка проектной документации.
Стоимость работ по архитектурному проектированию
представлена в таблице.реконструкции, 
рабочая документация.  

Декорирование
интерьеров 

Оплата услуг 
по декорированию интерьера договорная. 

Ландшафтный
дизайн  

Услуги по ландшафтному
дизайну и стоимость представлена
в таблице. 

Авторский
надзор 

Стоимость: 25 000
р. в месяц 

     Авторский
надзор — это сопровождение проекта 
во время отделочных работ, которое 
включает:

• выезд на
  закупку отделочных материалов, светильников,
  мебели и оборудования.;
• выезд на
  объект для осуществления контроля работ
  по укладке материалов;
• выполнение
  дополнительных эскизов и чертежей, с
  целью решения возникших непредвиденных
  проблем в ходе отделочных работ.

Жилые
интерьеры 

Пакет 1.
Планировочные решения 

Стоимость: от 250
р. за м² 

Планы:

1. обмеров помещения;
2. демонтажа;
3. возведения
   перегородок;
4. расстановки
   мебели и оборудования.

Пакет 2.
Рабочий проект 

Стоимость: от 600
р. за м² 

• Типовой рабочий 
  проект с полным комплектом необходимых 
  для ремонта чертежей (без визуализации
  интерьера и подборки материалов):
• план обмеров
  помещения;
• план демонтажа;
• план возведения
  перегородок;
• план после
  перепланировки и экспликация помещений;
• план полов
  с указанием типа покрытий, разрез пола
  по уникальным участкам;
• план потолков,
  разрез потолка по уникальным участкам;
• план размещения
  светильников и распределения линий по
  выключателям;
• план расстановки
  мебели и оборудования;
• ведомость
  отделки помещений.

Пакет 3.
Концептуальные решения 

Стоимость: от 900
р. за м² 

     Поиск
стилистики интерьера — это очень 
важный и ответственный этап. Будет 
ли это один стиль или сочетание 
нескольких стилей в интерьере — 
это зависит от личных эстетических
предпочтений и ощущений комфорта Заказчика,
а также функционального назначения
конкретного помещения.

     Индивидуальный 
проект интерьера, в который входит
фотореалистичная визуализация будущего
интерьера, полный комплект необходимых 
для реализации рабочих чертежей,
подбор отделочных материалов, мебели
и аксессуаров, с указанием поставщиков. 

Общественные 
интерьеры 

Пакет 1.
Планировочные решения 

Стоимость: от 250
р. за м² 

Планы:

• обмеров помещения;
• демонтажа;
• возведения
  перегородок;
• расстановки
  мебели и оборудования.

Пакет 2.
Концептуальные решения 

Стоимость: от 900
р. за м² 

     Поиск
стилистики интерьера.

     Индивидуальный 
проект интерьера, в который входит
фотореалистичная визуализация будущего
интерьера, полный комплект необходимых
для реализации рабочих чертежей, подбор
отделочных материалов, мебели, оборудования
и аксессуаров, с указанием поставщиков
и цен.

Инвестиционный
план

       В
подготовительный период необходимо выполнить
следующий объем работ: получить кредит
заключить договор на аренду помещения;
подготовить документы для вступления
в СРО (обязательно для проведения строительных
работ), закупить необходимое для организации
производственного процесса оборудование;
произвести ремонт помещения; закупить
мебель; произвести подбор персонала;
заключить договора на поставку канцтоваров
и офисных принадлежностей. Порядок, длительность
и стоимость этапов отражены в календарном
плане в таблице. 
 

Закупка
офисной мебели 

Закупка
оборудования 

Государственное образовательное учреждение

Высшего
профессионального образования

«Удмуртский
государственный университет»

Институт 
искусств и дизайна

Специальность
Искусство интерьера 
 
 
 
 
 
 
 

Бизнес-план
«Архитектурная студия»

По дисциплине
Предпринимательство

Для специальности 
Искусство интерьера

5 курс 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнили:

Студентки 5 курса
Абаева А.В. и Оконешникова С.В.

«    
»       
           
            
20    г.

 Руководитель:

 Сергеев Н.Н.
_____________

 «__» _________________20__г. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2012 год

Содержание 

Введение…………………………………………………………………..3

Резюме…………………………………………………………………….6

Производственный 
план …………………………………………………9

Конкуренция
на рынках сбыта………………………………….11

План 
маркетинга……………………………………………………….14

Организационный
план………………………………………………..17

Оценка 
риска и страхование…………………………………………..18

Стратегия проникновения 
на рынок и ценовая политика…………….19

Финансовый 
план и стратегия финансирования……………………..20

Заключение……………………………………………………….……..24 
 
 

 Введение 

   
С ходом времени стало медленно
и верно заполняться ниша архитектурных
услуг. Создание архитектурных проектов
стало весьма отлаженным бизнесом, приносящим
хорошую прибыль. Поэтому стали стремительно
появляться новые сегменты. Успех архитектурного
бюро может оправдать обилие издаваемых
журналов на тему обустройства жилья и
приусадебного участка. С каждым днем
таких издательств выходит все больше
и больше. Для открытия собственного архитектурного
бюро есть все условия. Для того, что бы
открыть его не требуется больших капиталовложений,
сейчас многие люди платежеспособны, строительный
бум и довольно много безработный квалифицированных
кадров. К тому же спрос на услуги архитектурного
бюро с каждым днем растет. 

     
В архитектурно-дизайнерском бизнесе 
работают весьма разносторонние 
люди и организации: архитектурные бюро
маленькие и большие, частные и государственные,
свободные художники. Каждое такое предприятие
возглавляет архитектор-дизайнер, который
может правильно понять клиента и рассказать
все особенности будущего проекта. Так
же он может предоставить клиенту в более
доступном виде их будущий интерьер. Многие
люди предпочитают открывать архитектурное
бюро из-за того, что работа архитектора
– дизайнера весьма интересна и креативна
и иногда требуется знание психологии
человека, что бы понять, что же хочет клиент. 

      
Архитектурные бюро по большей 
части занимаются ландшафтными 
работами. Многие архитектурные 
бюро работают по многим направлениям,
а другие по весьма узким 
специализациям и преуспевают 
в этом. Те архитектурные бюро,
которые занимаются узкой специализацией,
весьма успешно занимают свою нишу, и долгое
время лидируют в ней. По сложившемся мнениям,
многие архитектурные бюро все таки стремятся
к разностороннему направлению. Так же
во многих строительных компаниях стали
появляться архитектурные отделы, когда
у строительной фирмы есть свой дизайнер
и человеку не надо искать на стороне дизайнера.
Однако есть и другой вариант, когда архитектурное
бюро создает у себя отделы по поставке
эксклюзивных строительных материалов.
Оба этих бизнеса весьма прибыльны и их
рентабельность составляет 15-20%. Многим
клиентам будет очень удобно обращаться
в одну фирму и получать все сразу, а не
искать другие фирмы для поставки необходимых
материалов.  

       
За последнее время уже успели 
сформироваться цены на услуги архитектурных
бюро. Однако цена за конкретную работу
весьма индивидуальна, потому что проект
сам эксклюзивен. Цена во многом складывается
из имени архитектурного бюро, профессионализма
и таланта людей, работающих в архитектурном
бюро. 

       
Есть и еще один критерий 
оценки стоимости работы – 
это объем выполняемой работы 
и сложность. Архитектурные бюро 
может оказывать несколько видов 
услуг: «объект под ключ», «проект 
до гвоздя», разовые работы, разработка 
макета или только проектирование
и визуализация. В работе архитектурного
бюро идеальная ситуация, когда есть заказчик,
архитектор (выполняет планировку объекта),
строитель (выполняет планы архитектора)
и дизайнер, исправляющий ошибки архитектора.
Однако в большинстве случаев можно сосредоточиться
только на проектировании, выполнении
функций представителя и надзоре за строительством.
По опыту многих архитекторских бюро можно
сказать, что одновременно можно выполнять
2-3 заказа. Стоит учесть, что подготовка
документации по проекту – это весьма
нудный и трудоемкий процесс и требует
большой концентрации внимания. 

       
Далее будет приведена статистика,
какой процент компаний, чем заняты.
82% компаний занимаются промышленным 
дизайном, дизайном мультимедиа 
заняты 16% и дизайнерскими исследованиями
20%.  

       
Обязательно составление договора 
на проектирование, чтобы в дальнейшем 
ни у кого не возникало никаких 
проблем и претензий. После 
того, как клиент во всех подробностях 
описал, что он хочет, составляется 
визуальная модель. Для визуализации
проекта используются программы 3D Studio
Max, ArchiCad, AutoCad, Rinocerus, Google SketchUp, а также Photoshop
и Corel Drw. Благодаря такой модели человек
сможет пройтись по всей будущей площади,
представить более реально, что он получит
и может поэкспериментировать с цветами
или что-то подкорректировать.

Резюме 

Предлагаем 
Вашему вниманию бизнес-план организации 
архитектурной студии.

Форма
организации данного предприятия
– общество с ограниченной ответственностью
с тремя учредителями.

Предполагается
осуществить развертывание данного проекта
в течение 1,5 года, (в том числе 1 месяц –
подготовительная стадия) с численностью
персонала в первый год – 3 человека (к
концу 2-го года возможно увеличение численности
персонала). Необходимая производственная
площадь – 20 кв. метров (помещение под
офис). Помещение планируется взять в аренду.

Основными
конкурентными преимуществами данного 
проекта является:

1) использование 
качественного высокопроизводительного 
оборудования (индивидуальная сборка 
в соответствии с профилем позволит
закупить оборудование по минимальной
цене);

2) основной 
стратегией конкурентоспособности 
проектируемой фирмы будет комплексная 
стратегия по снижению цен (на начальных
этапах), повышению качества и уровня обслуживания
с целью проникновения на рынок и расширения
объема продаж.

3) снижение 
издержек за счет высокой производительности 
оборудования, повышение качества обслуживания,
более полное удовлетворение потребителей
за счет расширения спектра услуг. 

Финансовые 
ресурсы, необходимые для осуществления
проекта составляют 120.250 тыс. руб. 

Местонахождение
фирмы

Специфика
деятельности в сфере предоставления
архитектурных и дизайнерских услуг требует
особого внимания к месторасположению
будущей фирмы. Для архитектурной студии
необходимо, чтобы ее месторасположение
было как можно более удобным для жителей
города – его потенциальных клиентов.
В то же время, необходимо учитывать также
и месторасположение конкурентов, а также
стоимость и наличие необходимых площадей
в данном районе. С целью выявление наиболее
удачного месторасположения офиса студии
были оценены преимущества и недостатки
месторасположения будущей фирмы на нескольких
центральных улицах города.

Было 
выявлено, что наиболее выгодным месторасположением
будет являться центр города, и 
наиболее его оживленная улица. Недостатком
такого размещения является непосредственная
близость от конкурентов.

Предполагается 
взять помещение размером 20 кв. метров
в аренду.

Договор
заключается сроком на 5 лет. 

Виды 
товаров и услуг

Студия 
предоставляет услуги архитектурно-художественного
плана. Они включают в себя: выполнение
проектов жилых индивидуальных домов
и благоустройства прилегающей территории

-проект 
индивидуального жилого дома (1-энергосберегающее 
направление. 2-экологическое направление.
3-типовая застройка)

-проект 
прилегающих построек к дому (бани,
гаражи и т.д.)

-реконструкция 
жилых домов

-ландшафтная 
архитектура (беседки, барбекю 
и т.д.)

выполнение 
проектов интерьеров

-проект 
интерьера

-перепланировки

художественное 
оформление интерьеров и прилегающих
к дому садовых участков (авторские изделия)

-роспись 
стен (аэрография, эксклюзивные обои,
штукатурки)

-предметы 
интерьера (дерево, металл, керамика)

-текстиль
(гобелен, батик, декоративные 
ткани и т.д.)

-скульптура
(пенобетон, гипс)

-картины.

В настоящее
время на рынке работают фирмы, предоставляющие
аналогичные услуги, однако, основными
недостатками конкурентных товаров и
услуг являются высокие цены и низкое
качество продукции. Основными преимуществами
проектируемой фирмы являются: возможность
снижения себестоимости и цен, повышения
качества за счет использования

нового 
оборудования, расширение ассортимента
услуг. 
 

Оборудование

Проектируется
использование следующего производственного 
оборудования:      1. ноутбук 
– 3 шт.;

                                  
2. компьютерная мышь – 3 шт.;

                                  
3. МФУ А4 формата

                                  
4. офисная мебель – 3 шт.;

                                  
5. ПО.

Производственный 
план 

Описание 
производственного 
процесса

Процесс создания
проекта состоит из следующих 
операций:

1. Прием заказа 

2. Обмеры

3. Выполнение 
предварительных эскизов

4. Утверждение 
эскизов заказчиком

5. Реализация 
подачи проекта

6. Контроль качества,
оформление 

7. Сдача заказа 

Выполнение 
предварительных эскизов занимает от
2 до 10 дней в зависимости от сложности
заказа и объема работы. Реализация подачи
проекта в зависимости от сложности может
занимать от 10 дней до нескольких месяцев.

Так как 
услуги фирмы достаточно дифференцированы,
достаточно затруднительно составить
единую схему технологического процесса. 
 

Необходимое
оборудование и производственная
мощность

Необходимое
для реализации проекта основное
оборудование.

Производственная 
мощность зависит от трудоспособности
работников и производительности оборудования.

 Режим  
работы по 8 часов в день 341 день 
в году. Такая производственная 
мощность позволит занять (при неизменной
емкости рынка) около 92% рынка потенциальной
емкости рынка города.

В соответствии
с планом производства и реализации
продукции первоначальная потребность
в оборудовании будет несколько меньше. 

 Конкуренция
на рынках сбыта 

    Область
деятельности фирмы давно существует
и неподвержена быстрым изменениям. Подобные
услуги, а именно архитектурные проекты
и дизайн интерьера, в городе Ижевске предоставляют,
как минимум, 15 фирм. Для примера рассмотрим
компанию MD-интерьер, расположенную по
адресу г.Ижевск, ул.К.Маркса, 246. Предоставляют
услуги планирования, эскизный проект,
рабочий проект, авторский надзор. Состав
сотрудников идентичен нашей фирме –
директор, архитектор и дизайнер. В других,
более крупных организациях, организационная
структура гораздо больше. У каждой фирмы
сложился свой круг заказчиков. У крупных
компаний основные заказы – государственные
постройки, многоэтажные и многофункциональные
здания. У компаний поменьше преобладают
заказы от частных лиц (проект частной
застройки, интерьер квартиры и т.п.). Компания
MD-интерьер активно внедряет новые технологии
и творческие идеи в проекты. Таким образом,
целесообразно предлагать заказчику инновации
и новые варианты решения проектов.