Бизнес идея срочный выкуп
Многие думают, что такой вид коммерции, как выкуп подержанных автомобилей с целью их перепродажи и получения маржинальной прибыли – легкодоступный вид бизнеса.
Отчасти в этом есть логика – ведь это не есть сложный производственный процесс, в котором участвуют поставщики сырья и рабочие разных специальностей, перерабатывающие сырьё в конечную продукцию. К тому же, в данном виде коммерции нет таких внушительных основных фондов, как станки и пр. сложное оборудование.
Вообще, чем больше ожидаемая добавочная стоимость, чем больше циклов переработки продукции, тем больше необходимо организовать активов: персонала, помещений, времени и отчётности.
И, наоборот, если мы хотим предельно уменьшить количество управляемых активов, количество инвестиций времени и денег, то придётся также и умерить свои аппетиты в ожидаемой прибыли.
Перепродажа автомобилей базируется на одном цикле
Этот цикл — ремонт и предпродажная подготовка купленного авто.
После этой стадии не следует ждать увеличения стоимости авто в два раза.
Скорее всего, успешным бизнесом перепродажу автомобилей делает некая волатильность на вторичном рынке. Имеется хаотичный разброс цен, который может играть на руку как покупателю, так и продавцу. Покупатель может найти автомобиль подешевле, а продавец в то же время может найти себе покупателя подороже.
Чтобы открыть этот бизнес, необходимо решить, в каком статусе будете пребывать: официальном или нет. Официальный статус – это ИП или фирма, например ООО.
Официальный статус накладывает на предпринимателя ряд обязательств, среди которых отчетность перед налоговыми и иными органами. Принимать на баланс технику, вести её балансовую стоимость с учётом амортизации, платить зарплаты и взносы в различные фонды – всё это может составить серьёзное препятствие на пути к успешному предпринимательству.
Неофициальный статус, когда коммерсант выступает просто как физическое лицо, накладывает обязательства лишь в том, чтобы исправно платить налоги с физического лица, возникающие при продаже автомобиля, которым он владел менее 3-х лет. А таких при его активной и успешной деятельности будет много.
Минусов у неофициального статуса тоже хватает: нет возможности заключить коммерческие договора, проблемы при безналичных платежах и, наконец, отсутствует статус организации, повышающий уровень доверия у клиентов.
Какой бы статус Вы ни выбрали, Вам понадобится реклама предоставляемых услуг. Видов рекламы предостаточно: от газет бесплатных объявлений до наружной рекламы и BTL. В последнее время всё лучше проявляет себя рекламное продвижение в Интернете. Это и поисковая оптимизация, и маркетинг в социальных сетях. Одно понятно: реклама – двигатель торговлю, на ней не стоит экономить.
Каждый бизнесмен ищет свои пути, свои решения. В итоге, кого-то захватывает этот вихрь предпринимательства, а кто-то решает вовремя остановиться, поискать чего-то другое.
Когда-то и компания ВЫКУП.ру попробовала начать свою деятельность в интернете, когда он ещё не был так распространён. А на сегодня интернет индустрия так масштабна, что одни только рекламные бюджеты могут поразить воображение любого маркетолога.
Мы желаем Вам найти свою нишу, своё любимое дело, как мы нашли себя в срочном выкупе автомобилей!
Ваша команда vikup.ru
Источник
Выкуп недвижимости по ценам на 20%-50% ниже рыночной с последующей продажей. Профессиональная команда, опыт и знание рынка, нестандартные заказы, выгода с каждой сделки – от 300 000 рублей. Партнёр получает личное обучение, юридическую помощь, готовые объекты для сделки и другие инструменты.
Связаться с представителем
Описание компании
Срочный выкуп недвижимости – компания, которая специализируется на срочном выкупе недвижимости по ценам на 20-50% ниже рыночных и последующей продаже.
Рынок недвижимости огромен в любых городах России. Кто-то постоянно продаёт, кто-то постоянно покупает, кто-то становится посредником. Мы же специализируемся на так называемых объектах с повышенной срочностью – когда клиенту нужно в силу определённых обстоятельств продать недвижимость за 1-2 дня.
Наш опыт и профессиональная команда позволяют действовать там, где важна максимальная оперативность, знание рынка, возможность решить любые проблемы, убеждать клиента снизить цены на объект ради срочности результата.
Мы покупаем за 2,5 млн. рублей то, что стоит 4 млн. и продаём за 3,5 млн, оставаясь в большом плюсе. И готовы поделиться этими возможностями с теми, кто станет частью нашей команды и будет представлять компанию в своём регионе.
Описание франшизы
Мы работаем со сложными объектами недвижимости, где важно именно качественно отрабатывать конкретные ситуации и клиентов, а не ждать возможностей. Рынок горячий всегда – как в стабильное время, так и в кризис. Обыватели на рынке покупают квартиру месяцами, а у продавцов порой нет столько времени ждать. Часто деньги нужны срочно по разным жизненным причинам.
Это и есть наша сфера. Мы отрабатываем каждую ситуацию индивидуально и убеждаем снизить стоимость объекта ради моментальной продажи.
Благодаря такому подходу, выгода порой доходит до 80%.
Преимущества франшизы
- Отсутствие конкурентов. Мы работаем с объектами, которые просто не успевают попасть в агентства недвижимости из-за своей срочности. Подобных франшиз нет, если только отдельные перекупщики, но как правило, с клиентами они работают топорно и непрофессионально, часто упуская возможности, которыми пользуемся мы.
- Моментальная окупаемость. Наша концепция позволит вам окупить франшизу за 1-2 сделки. То есть в течение 1 месяца.
- Возможность по договору вернуть вложения во франшизу в случае, если они не окупятся.
- Постоянный поток заявок. Мы сами отправляем вам в работу клиентов с вашего города, или региона. Так что вы сможете сосредоточиться на основных задачах.
- Первичная обработка клиентов. Вы не просто получаете лиды, мы даём вам тёплых клиентов, так как предварительное общение проводим сами, точно также как и проверяем их юридически.
- Полный контроль и прозрачность сделки. Вы становитесь собственником покупаемой недвижимости, так что без проблем сможете контролировать весь денежный поток сами.
- Профессиональная юридическая помощь. Наш юридический отдел помогает вам в любой ситуации, начиная от нотариально заверенных сделок, заканчивая уплатой налогов.
- Сопровождение. Мы не только консультируем вас и даём клиентов, но, и проверяем все действия, чтобы обезопасить от «подводных камней».
- Обучение. Мы подробно рассказываем, как работает этот рынок уже в процессе работы и сопровождения, чтобы вы учились на конкретных примерах и параллельно зарабатывали деньги.
- Инструменты. Помимо передачи тёплых клиентов, вы получаете доступ к CRM-системе, IP-телефонию, рекламные каналы – как онлайн, так и офлайн.
Пример из практики
Квартира с рыночной ценой в 2 000 000 рублей, куплена нами за 800 000 рублей, так как на квартире было судебное распоряжение о выписке проживающих, а срок подобного делопроизводства – минимум 2 месяца. Далее был найден покупатель на сумму в 1 500 000 рублей, который согласился купить, не дожидаясь решения проблемы с выпиской. Итог – прибыль со сделки – 700 000 рублей. Сделка велась совместно нашей компанией и нашим франчайзи в сопровождении. Партнёр получил с неё разово 300 000 рублей.
Коммерческое помещение 180 квадратов на первом этаже. Рыночная стоимость – 6 500 000 рублей. Цена покупки – 3 350 000 рублей. Цена продажи – 4 000 000 рублей. Прибыль – 600 000 рублей.
Таким образом наша концепция строится на скорости и моментальном возврате вложений. Соответственно, вложения в покупку франшизы вы отбиваете точно также быстро.
На чём вы будете зарабатывать
- На совместных сделках, как в примере выше.
- На собственных клиентах с нашей помощью.
Если возможная сумма прибыли со сделки не превышает 500 000 рублей, мы не берёмся за такого клиента, но вы, получив опыт работы с нами, можете брать его, а также обращаться к нам за помощью по юридическим и другим вопросам.
Пример расчета прибыли
В среднем, одна сделка приносит 300 – 500 тысяч чистой прибыли. Начинающий франчайзи с нашей помощью делает 1-3 сделок в месяц.
Для опытных этот показатель возрастёт до 2-5 сделок в месяц.
Даже при негативных сценариях, которые тоже случаются (например в Ростовской области на 2 недели Росреестр отменил регистрации), из-за чего некоторые объекты теряются срочность и срываются, за месяц будет проводится как минимум 1 сделка. И того, минимальная чистая прибыль – 300 000 рублей.
Отправьте заявку нашему представителю, и мы пришлем всю необходимую информацию и ответим на все вопросы.
Финансовые условия
Инвестиции: от 500 000 руб.
Паушальный взнос: 500 000 руб.
Роялти: 20% с прибыли от сделки
Что входит в паушальный взнос
Паушальный взнос используется для приобретения недвижимости в зоне партнёра как инвестиции в бизнес. Что позволяет покрыть эти вложения с одной-двух сделок.
Помимо этого:
- Полное сопровождение
- Обучение
- Горячие лиды
Обучение и поддержка
Обучение проходит в телефонном и онлайн-режиме. Консультирование и вводная часть начинается с первых дней партнёрства. А основа обучения – практическое понимание дела. Это не отдельный теоретический курс, а получение знаний прямо в процессе работы. Мы будем полностью сопровождать вас в сделках, объясняя юридические моменты и принципы снижения цен на недвижимость.
Для того, чтобы избежать ошибок, подключается не только юридический отдел, но также первые сделки проводятся через сбербанк и нотариуса.
Требования к партнерам
Финансовые возможности, желание работать на горячем рынке без прямых конкурентов.
Требования к помещению
Для старта работы офис не требуется.
Источник
«Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение трех-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру). Из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако действительно готовы к такой сделке только каждый двадцатый обратившийся, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.
Кто заинтересован в срочном выкупе?
Срочный выкуп интересен продавцам, если их квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов, которые интересуются срочным выкупом, – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Нижегородском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.
Как распознать обман при срочном выкупе?
Ряд недобросовестных риелторских компаний маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом. Некоторые люди, особенно пожилые, полагают, что без правоустанавливающих документов нельзя совершать никаких сделок с недвижимостью, поэтому покорно ждут, когда наконец с ними заключат договор. Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.
При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.
Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.
Реальный размер дисконта при срочном выкупе
При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт в размере 10% за срочность сделки, ведь при обычной продаже срок экспозиции квартиры может в лучшем случае составить два месяца. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя между стоимостью аналогичных предложений, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов. То есть если самая дешевая квартира среди аналогичных стоит 8,5 млн рублей, по схеме срочного выкупа за нее могут предложить не более 7,7 млн рублей.
Что означает «срочный выкуп квартир»
Объявления о срочном выкупе квартир можно встретить не только в специализированных изданиях о недвижимости, но и в различных бесплатных газетах, оказывающимся в наших почтовых ящиках без нашего ведома и согласия. Что стоит за скудными строчками, обещающими собственнику, зачастую уже отчаявшемуся продать свою квартиру, быстрое избавление от всех забот и хлопот, и что это за организации, скупающие квартиры «в промышленном масштабе»?
Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на нашем рынке недвижимости. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.
Что здесь следует учитывать потенциальному продавцу «срочной квартиры»? В цену выкупа закладываются все расходы по переоформлению документов и регистрации сделки купли-продажи (сначала – на сотрудника АН, затем – на конечного покупателя квартиры). При продаже квартиры, находившейся в собственности «промежуточного владельца квартиры» менее 5 лет, возникает обязанность по уплате налога: 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому скидки на квартиры, выкупаемые по срочной продаже, порой достигают 30-40%.
Есть и особые требования к такому жилью: срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Агентства выкупают только те объекты недвижимости, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Так, достаточно сложно спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости – такие объекты могут продаваться годами. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитная квартира – слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья (несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40% как раз наиболее вероятна), или объект загородной недвижимости – процесс продажи таких объектов нестабилен и мало предсказуем. Таким образом, услуга срочного выкупа создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые 1 и 2-комнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в неотдаленных районах.
Собственник, прибегающий к услуге срочного выкупа, фактически отдает квартиру «за бесценок». При этом он подвергается повышенным рискам, и, вынуждаемый обстоятельствами, склонен верить обещаниям. Если Вы готовы пожертвовать частью стоимости квартиры в обмен на срочность ее выкупа, следует обратить внимание на следующие моменты:
1. Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы недорогими объектами.
2. Как правило, выкуп недвижимости происходит в течение 2-3 недель. Однако, нередки случаи, когда агентство недвижимости сразу же выставляет объект на продажу и намеренно затягивает выдачу денег продавцу, ожидая продажи квартиры естественным путем, без оформления недвижимости на «промежуточного владельца». Собственник квартиры получает расчет в момент продажи квартиры новому покупателю, вместе с регистрацией договора купли-продажи. В этом случае процесс продажи квартиры, по сути, ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, соответственно, дисконт за срочность не должен быть слишком большим.
3. Для уменьшения возможных налоговых расходов при последующей продаже квартиры агентство часто предпочитает указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья (согласно НК РФ, собственник освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей, находившейся в собственности менее 3 лет). Возникающий при этом риск – получить после регистрации сделки ровно 1 млн. рублей или другую сумму, обозначенную в договоре в качестве стоимости проданного объекта.
4. Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, продавец недвижимости рискует попасть к мошенникам, в результате чего квартира будет реализована с гораздо большей скидкой, чем изначально планировалось, а то и вовсе остаться без квартиры.
Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы
Порой люди по разным обстоятельствам сильно торопятся в продаже своей недвижимости. Они обращаются в компании, занимающиеся срочным выкупом квартир и другой недвижимости, но стоит ли это того?
Для начала, разберемся, что такое срочный выкуп?
Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).
Сегодня из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако в итоге оказывается, что только каждый двадцатый из обратившихся действительно готов к такой сделке, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.
Кто заинтересован в срочном выкупе?
Срочный выкуп интересен продавцам, чья квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.
Плюсы срочной продажи недвижимости:
– Удобно, когда деньги человеку нужны срочно (долги по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).
И на этом, пожалуй, все плюсы.
Минусы срочной продажи недвижимости:
– Невыгодная цена, вы получите за свою недвижимость гораздо меньше, чем при обычной продаже, потеряв, в итоге, значительную сумму денег.
– Высокий шанс быть обманутым, поскольку сегодня на рынке много недобросовестных контор-однодневок, которые необоснованно занижают цену до неадекватных показателей. А в самом худшем случае, вы можете остаться без квартиры и без денег.
Также многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.
Как избежать обмана?
Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.
При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.
Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.
А что по ценам?
При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт за срочность сделки, в среднем это 25-30 %. Тут учитывается множество факторов: рентабельность, расположение объекта, количество комнат, год постройки здания и т.д. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя на рынке, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов.
Поэтому даже при условии, что нужно продать недвижимость срочно, не стоит бросаться во все тяжкие и спешить в этом вопросе. Стоит хорошо изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно следить за ходом процесса.
Однако сначала стоит попытаться продать квартиру по рыночной цене. Если выставить за свою квартиру или дом нормальную цену, которая будет чуть ниже рыночной и обратиться к надежному риелтору, то недвижимость обязательно продастся. И в довольно короткий срок. Конечно, при этом потребуется чуть больше времени, чем при срочной продаже жилья. Но вы сможете получить намного более выгодную для вас сумму, чем при срочной продаже.
В нашем агентстве мы всегда готовы помочь вам срочно продать квартиру. Средний срок экспозиции объекта по нормальной рыночной цене составляет 14-17 дней. При срочной продаже, опустив цену чуть ниже, реальный срок продажи квартиры составит 7-10 дней.
Давайте посчитаем. Например, рыночная стоимость квартиры 4 000 000. Обратившись за срочным выкупом, вы получите предложение с дисконтом около 1 000 000 (дисконт 25 %). То есть, за квартиру вы получите 3 000 000. Срок выкупа составляет 3-4 дня.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста – подпишитесь на наш канал!
Источник