Бизнес идея сдача квартир посуточно форум
Вот пришла такая мысль-сдавать субарендные квартиры посуточно. Знаю что это вроде прибыльный бизнес, но незнаю с чего начать. Как найти такие квартиры-хозяева которых согласятся сдавать их на таких условиях и нужно ли им об этом говорить. квартиры хочу снимать с хорошим ремонтом и мебелью, чтобы люди которые будут их снимать были приличные, спокойные, сохраняли чистоту и тишину. Согласна заплатить более высокую арендную плату хозяевам и даже вперед на полгода, чтобы всех все устраивало.Поделитесь опытом-может кто занимался этим бизнесом или ваши знакомые?
аноним
Как найти такие квартиры-хозяева которых согласятся сдавать их на таких условиях
И чтоб все соседи были рады? 🙂
аноним
нужно ли им об этом говорить
А вы еще и втихушку будете этот бордель устраивать? И думаете, никто не заметит?
Вы в своем уме?
Купите свою квартиру, сделайте евроремонт и сдавайте любителям клубнички.
Ни одному хозяину не понравится, когда на его собственности бизнес замутят. Особо щепетильные еще жильцов ходят проверяют, выбирают арендаторов дотошно, с соседями договариваются о присмотреСообщение было изменено пользователем 28-03-2013 в 21:40
Бог создал труд и обезьяну, чтоб получился человек. А вот пингвина он не трогал –
тот сразу вышел хорошо.
У меня подруга подобным бизнесом занимается, около года. Далеко не все шоколадно, как вы думаете.
аноним
Как найти такие квартиры-хозяева которых согласятся сдавать их на таких условиях и нужно ли им об этом говорить
очень сложно, искала долго. Говорить нужно обязательно – странно, что вы вообще такой вопрос задали. В итоге нашла квартиры, куда ей пришлось закупать самой мебель и делать в этих квартирах ремонт. Потому что хозяева таких квартир
аноним
квартиры хочу снимать с хорошим ремонтом и мебелью
на субаренду не соглашались.
Про доходы – пока так себе (с ее слов), аренда-кредиты окупаются, но чистой прибыли немного…
А выручалочка – во-о-от она где! (с)
Знакомая сдавала свою 1км хрущевку сначала долго семьям ,но с арендой часто обманывали или портили имущество, потрм с полгода посуточно, говорит, что прибыль неплозая была , но гемора до ужаса, деньги вперед, но мыть убирвть потом после каждых немаоенько, снимали и командировочные, и компании малолеток тмпа пива попить, у нее 1200-1500 за сутки был ценник, в итоге сейчас опять помесячно сдает, говорит так спокойнее.
знакомая сдает однушку посуточно,но через агенствто,т.е. она уведомлена о том,что ее квартира будет так сдаваться,агенство берет на себя все риски по имуществу и прочим ситуациям.как я поняла.ей платят просто один раз в месяц.сколько не знаю-не спрашивала,сдает она давно,лет 5 точно.Что касается самим сдавать,то конечно проблем можете хватануть.допустим найдете вы таких хозяев(жадность то никто не отменял),конечно будете им платить в разы выше,чем за просто аренду ежемесячную :gy: ,но где гарантии что у вас там будут приличные люди?а порой и приличные люди любят погулять,не все же снимают квартиры посуточно для того.чтобы днем смотреть красоты Екб.а вечером спать.Большинство любит попить и не одни 😉 да и для интимных встреч довольно часто используют такие квартиры(женатые дядьки 😉 )но там попроще,там шуму особого не будет :gy: Выбирать вам,просто хороший доход не бывает без риска
Трудно ничего ни делать,но мы не боимся трудностей…
а вы думаете, выпивать и кроватями скрипеть не будут?
пришли по спали и забыли?
чистота на вашей совести будет
и тишина, ищите глухих соседей
ПОХ – Просто Очень Хорошо
аноним
Как найти такие квартиры-хозяева которых согласятся сдавать их на таких условиях
:gy: сдать вам задешево, что бы вы могли заработать, сдав подороже? Дураков ищите?
аноним
и нужно ли им об этом говорить.
геммороя не хватает?
С покупки нескольких квартир.
Знакомый занимается таким бизнесом, начал с одной квартиры, сейчас у него … несколько. Сдает на условиях – не меньше 2-х суток.
Прежде чем появляться в моей жизни, подумайте, оно вам надо? А то я опять окажусь виноватой, а вы опять пойдете на хрен.
КлюкVа
чистота на вашей совести будет.
и тишина, ищите глухих соседей
чистота конечно,если будет срач,кто снимет такое жилье :gy: насчет глухих соседей,ну не всегда же шалман в квартирах таких.Мы в свое время часто снимали на 1-3 суток,так либо в кафе бухали и ехали спать,если друзья из таких же суточных приходили,то сидели пили-ели,все нормально,без ора и драк,т.к. люди уже взрослые :gy:
Трудно ничего ни делать,но мы не боимся трудностей…
моя знакомая занимается подобным, сейчас у нее в субаренде несколько квартир
договаривается с хозяевами, что довольно сложно, снимает, насколько я знаю, по среднему ценнику по городу, не дороже
все риски берет на себя, а также уборку, амортизацию помещения и всего, что в нем находится
по деньгам у нее не горы золотые, но вполне прилично для 26-летней девушки
но, помимо непосредственно сдачи в аренду, у нее много дополнительных услуг (по желанию), естественно платных: встреча на вокзале или в аэропорту, обзор по городу, билеты куда-то, если надо, кейтеринг и прочее
в жизни моей только две проблемы: кому отдаться и как похудеть)))
Девочки может у кого то из вас возникнет желание сдать квартиру на таких условиях.
муж постоянно в командировках, снимает такие квартиры, живет примерно по одной неделе, после него чище, чем до него, просто сдавать надо избирательно. Муж понял, что в таком бизнесе бывает так, красивая квартира на сайте, интерьерчик, созвон, ага квартира есть, забронировали, приезжает, извинтите, квартира занята, но есть другая … и увозят на какой-нить Эльмаш к тараканам. Если человек не местный, то такой приемчик канает.
Родственница занимается этим бизнесом уже лет…. пять точно. Не все так просто. Бывают и совсем “не урожайные” месяцы. У нее своя есть жилплощадь, есть те, кто сдает в субаренду. Работают и ночью тоже – в основном муж. Днем она или администратор. Горничные прибираются. Но бывали и случаи воровства денег со стороны горничных. Если что случается, ремонт за свой счет делают. Обязательно – оформление ИП (Был неприятный случай, когда соседи ментов вызвали, а у тех сразу вопросы появились). Много подводных камней в этом бизнесе.
Автор , спокойные люди и тишина – это пенсионерам сдавать только.
По поводу командировочных – им отчетные документы нужны : чеки , квитанции. Вы сможете предоставить ? Если нет , то ИП открывать надо , а это уже нехилые допрасходы.
Сдавать на сутки – замаетесь стирать- убирать каждый день. Квартиру прокурят 100 %.
Если вас незаслуженно обидели , вернитесь и заслужите !
Moretti,
вы некрофил? тема 3х летней давности
аноним,
😆
О Боже !
А как она у меня с новых темах оказалась ??? :crazy: :ik:
Вот ведь …. За рулем надо ЕХАТЬ , а не в юмаме сидеть :treaten:
Если вас незаслуженно обидели , вернитесь и заслужите !
Источник
1.
Принцесса-мильонщица
[3311865247] – 07 января 2019, 11:46
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
2.
Street
[240908634] – 07 января 2019, 11:53
Принцесса-мильонщица
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
3.
Гость
[2874813004] – 07 января 2019, 12:00
Хотите потом отмывать квартиры от блевотины и прочих выделений? Или вы думаете, посуточно снимают, чтобы там жить?
4.
Принцесса-мильонщица
[3311865247] – 07 января 2019, 12:06
Street
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
5.
Гость
[2770475568] – 07 января 2019, 12:15
Бизнес хороший, но только если квартир несколько. Также надо иметь пару крепких мужиков чтоб в случае чего выбить деньги за поломки, а они будут. Квартиры посуточно снимают для тусовок и парочки. Также отмывать там все придется вам или тратится на клининг, что невыгодно
6.
Гость
[2112711250] – 07 января 2019, 12:17
Принцесса-мильонщица
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
7.
Принцесса-мильонщица
[3311865247] – 07 января 2019, 12:36
Гость
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
8.
Гость
[2112711250] – 07 января 2019, 13:01
Принцесса-мильонщица
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
9.
Гость
[3735974110] – 07 января 2019, 13:05
Оооспади, автор! здесь на тему любого бизнеса – ахтунг, фраза одна – весь бизнес убыточен. идите и сдохните. А уж про аренду квартир треш – квартиры никто не снимает, аренду потом на мебель пускать, всё убыточно, введут какие-то налоги мифические и тд.
Посмотрите скол.объяв на Авито – это ВЫГОДНЫЙ бизнес. Если бы не было выгодно, то люди бы не сдавали. Просто люди завидуют тем, у кого есть лишняя хата для лишней копейки.
Сама буду этим же заниматься. И это выгоднее чем для пост.жильцов сдавать (почст.жильцы почти все с детьми-засранцами-вот кто всё ломает).
Снимали с МЧ в молодость свою квартиры на сутки (шумная я в постели, стыдно перед соседями). Блин, всё чисто-аккуратно, постель в машинку кинули, мусор типа бутылка от воды, пачка от презов – всё собрали в пакетик и выкинули по пути в мусоропровод. Ни раз ходили на квартиры в т ч постоянные, никаких изменений, погромов за длит.время в квартирах не было.
И дааа, в пятн и на выходных и на праздниках квартиру снять не реально – всё забито под завязку. ПОэтому тарифы в эти дни в 2 р выше и то – всё занято.
Часто квартиры на сутки снимают командировочные спокойные женщины 40-50 лет.
Автор
Кто сдает квартиры посуточно ? Довольны ли вы бизнесом ? Хороший ли заработок ? С чем сталкивались в работе. И какой город
11.
Гость
[3735974110] – 07 января 2019, 13:08
Из мебели можно бу купить на Авито. А так минималка – кровать, диван, шкафчик простейший. Иногда тумбочка с телевизором ламповым старым.
На кухне простейшая мебель, стол. холод-к старенький, пару бокалов и тарелок. Чайник.
12.
Принцесса-мильонщица
[3311865247] – 07 января 2019, 13:32
Гость
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
13.
Гость
[2112711250] – 07 января 2019, 13:40
Принцесса-мильонщица
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
14.
Принцесса-мильонщица
[3311865247] – 07 января 2019, 14:09
Гость
блин, я бы хотела, но квартиры как конфеты, я архитектор и дизайнер, все обустраивала с любовью, и коллег привлекала, чтобы теперь там всякие командировочные нищеброды сексом занимались в моей ванной…- НЕТ.
Вот так и теряю деньги…
Купить, что ли, одну под такую сдачу.
15.
Гость
[4217852619] – 07 января 2019, 14:11
Ребят. Давайте по теме.
16.
Гость
[2399580047] – 07 января 2019, 20:50
Гость
Ребят. Давайте по теме.
17.
Гость
[2335624288] – 09 января 2019, 00:01
Реклама вся платная, уборщица платная, из=за того, что все ломанулись после курсов в этот бизнес – стоимость упала ровно в 2 раза! Ремонт раз в год-полтора стабильно. Ремонт только современный мебель современная, техника только современная , жк-тв, белье постоянно новое покупать – если это не будете делать гости все уйдут к конкурентам, а вы гопоте по 3 копейки будете вынуждены сдавать, и в итоге “убъёте” совсем хату… (Я этим бизнесом 5 лет занималась, но из-за нереальной конкуренции и соответствующего демпинга сейчас в ближайшее время ухожу в другую сферу). Я вам не конкурент, поэтому скажу честно – сейчас в этой теме денег мало, и народ избаловался в край… не советую!
18.
Гость
[2335624288] – 09 января 2019, 00:07
Больше всего “бесит” то, что народ отвратительно относится к чужому имуществу в съемной квартире. Столешницу дорогую ножом потыкать – пожалста, на дорогих обоях ручкой фигню написать- пожалста, белье прожечь – пожалста … соответственно не отдаешь залог – кричат хозяин сво-лочь и вор, а это “типа” так и было… Особенно “местные” гости и курсанты всякие – самое зло для сдачи – лучше простой, чем военным или курсантам…реально иди-оты…
19.
Гость
[288929619] – 09 января 2019, 00:53
Гость
Реклама вся платная, уборщица платная, из=за того, что все ломанулись после курсов в этот бизнес – стоимость упала ровно в 2 раза! Ремонт раз в год-полтора стабильно. Ремонт только современный мебель современная, техника только современная , жк-тв, белье постоянно новое покупать – если это не будете делать гости все уйдут к конкурентам, а вы гопоте по 3 копейки будете вынуждены сдавать, и в итоге “убъёте” совсем хату… (Я этим бизнесом 5 лет занималась, но из-за нереальной конкуренции и соответствующего демпинга сейчас в ближайшее время ухожу в другую сферу). Я вам не конкурент, поэтому скажу честно – сейчас в этой теме денег мало, и народ избаловался в край… не советую!
20.
кира мазина
[1045317161] – 10 января 2019, 09:55
Норм бизнес ,только геморройно очень ,ц меня все под покраску,мебель в стиле Икеи ,пол плитка и неубиваемый ламинат .сломать там трудно что либо ,.но повторяю гемор еще тот ,гостя встреть ,привези ,обратно квартиру прими ,убери,если не работаете или есть доверенный чел для этого ,то можно .на моем веку только один раз были ублюдки,которые дрались ,все испачкали кровью ,едой и смылись ,за день все исправила и помыла ,краска есть,и вперед ,сдается примерно 20дней в мес,больше никак
21.
Гость
[2335624288] – 12 января 2019, 03:00
У меня стабильно посуду бьют, ламинат не дешевый испортили, керамогранит умудрились 1 плиту разбить, двери в душевых кабинках ломают, сиены гипрочные раз пять уже кулаками пробивали – причем я шушеру стараюсь не брать, залоги беру – но как наш народ выпьет – всё…
22.
Гость
[1302500276] – 22 января, 07:17
великие луки
Источник
Друзья, привет!
Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.
Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.
Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.
Моя история
Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.
И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.
Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.
Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).
Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.
И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.
Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.
Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки ????
На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.
Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло…
Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.
Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.
Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.
— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.
— Хорошо, но с чего же мне начать?
— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.
Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.
Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца ????
Субаренда квартир как бизнес — с чего начать?
Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.
Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.
Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.
Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.
Перечень необходимых документов для регистрации ИП:
- Паспорт
- Копия ИНН
- Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
- Заявление
Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?
Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.
Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.
Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.
Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.
Выход один — легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.
Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.
Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?
Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.
Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.
Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.
Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год.
Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:
- Предмет договора
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Порядок оплаты
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
- Приложение
Как выбирать квартиры для работы?
Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:
- Мебель
- Посуда
- Газплита
- Холодильник
- Телевизор
- Микроволновка
- Интернет
Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.
Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.
Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.
Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.
Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.
В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.
Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам ????
Рентабельность посуточной аренды квартиры
Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.
Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут. Рабочий месяц — 28 дней.
Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.
При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.
Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.
Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.
В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.
При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы
Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:
- Влюбленные парочки
- Командировочные
- Спортсмены
- Студенты
- Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
- Иногородние
В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.
Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.
На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.
Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).
Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.
Масштабирование
Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.
Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.
Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.
Плюсы и минусы посуточной аренды помещений
Плюсы:
- Относительно низкий порог входа
- Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
- Простой механизм ведения дел
- Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
- Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
- Автоматизация управления на более поздних этапах
Минусы:
- Низкий уровень доходности
- Полная занятость в течение первого года работы
- Проблемы с соседями
- Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
- Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)
Вывод
В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.
Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.
А на этом у меня все.
Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.
На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.
Всего хорошего и удачи ????
Обучаюсь блогингу —-> ТУТ
Источник