Бизнес идея продажа домов

Бизнес на строительстве домов перспективен. Если рассматривать возможности новичков в этом секторе выделяют ряд преимуществ: обширный диапазон спроса, создание уникальных проектов, и получение высокого дохода. Начальный этап открытия фирмы по продажи домов предусматривает разработку бизнес-плана.

продажа домов как бизнес

Определяем источник инвестиций

Где найти средства на продвижение фирмы? Существует несколько методов привлечения инвестиций. Прежде всего, следует выбрать форму ведения деятельности. Если вы регистрируетесь как ИП, потребуется минимальный капитал. Варианты:

Личные накопления.
Кредит в банке.
Займ у близких или знакомых.
Участие в государственной программе.

Перспективой организации этого типа выступает уплата налогов ЕНВД, и самостоятельно руководство фирмой. Привлечение денег за счет инвесторов позволит открыть общество с ограниченной ответственностью. Преимущества:

Работа с обширным кругом клиентов.
Повышение ликвидности предприятия.
Возможность продуктивного развития.

Это решение требует немалых средств, и работы с объемным пакетом документов.

Разновидности в строительстве

Профессиональный строитель быстро определится с направлением работ. Новичку сложнее, здесь понадобится привлечение специалистов, и изучение востребованных типов конструкций на продажу. Популярные категории недвижимости:

Строения первого класса – обычные дома в центре или загородом. Внимание обращают на капитальное благоустройство постройки: теплоизоляция, монтаж сантехники, подведение коммуникаций.
Постройка коттеджей характеризуется сезонностью. Клиенты предпочитают обустраивать такие типы домов для зимы или лета. Здесь вариантов конструкций большое количество, и присутствует широкий масштаб идей. Обязательное условие – монтаж отопления, канализации, и прочие материальные блага для жилья.
Дачные домики предназначены для лета. Спрос на такие строения небольшой из-за проблем эксплуатации жилья.

Доход можно получить, сели заняться строительством домов первой категории. Стоимость на недвижимость этого вида обеспечит повышение рентабельности компании.

Поиск участка под постройку дома и утверждение проекта

Используя правила выбора земли под строительство дома можно избежать негативных ситуаций. Критерии к участку:

Расположение дорог.
Присутствие естественных водоемов.
Размеры участка земли. Постройка дома в низменных секторах снижает возможность улучшения жилищных условий.
Анализ деталей ландшафта.
Изучение возможности подведения коммуникаций.

Владелец бизнеса ориентируется на выгодность постройки. В этом случае оптимальный вариант – строительство домов на продажу как бизнес на территории комплексного участка земли. Характеристики этого сектора – быстрая наладка жилищных благ, нормальный уровень грунтовых вод, хорошая транспортная развязка.

Материалы для постройки

Основа будущего строения важна для будущих заказчиков. Если хотите преуспеть в сфере строительства, выбирайте материалы по стандартам и свойствам:

Кирпичные дома характеризуются надежностью, достойным внешним видом, и низкой стоимостью.

Строения из дерева обладают экологичностью. Актуальные модификации для продажи строят из клеенного бруса или оцилиндрованных бревен.

Применение сэндвич-панелей. Положительные стороны конструкции – хорошая теплоизоляция, отсутствие усадки стен, и быстрое возведение.

Вы можете создавать проекты самостоятельно, либо уже с готовым эскизом потенциального заказчика.

Организационные моменты

Капитал есть, участок выбран, осталось оформить разрешение на постройку домов. Следует сформировать документы для государственной службы. Вам выдадут разрешение на постройку малоэтажных домов. После получения справки, следует согласовать будущий проект с архитектурным бюро и СПБ (служба пожарной безопасности). Следующий шаг набор бригады. Работая в области строительства каркасных домов, вам понадобится коллектив из 5 рабочих. Наём персонала осуществляется с акцентом на узкую специализацию:

Проектные работы.
Землекопы.
Возведение стеновой плоскости.
Внутренняя отделка помещений.
Подведение водоснабжения и электричества.
Ландшафтные работы.
Заключение договора с бригадой создаст условия быстрого продвижения бизнеса.

Закупаем оборудование и необходимые материалы для строительства. Начинать бизнес следует с аренды инвентаря, что существенно сэкономит расходы. Не забываем о рекламе.

Разработка маркетинговых действий – оптимальное решение для успеха. Виды привлечение клиентов:

Опубликовать информацию о компании в интернете.
Сделать анонс услуг и предложений фирмы.
Предложить выгодные цены на новые дома.
Стратегические моменты должны учитываться в любом типе деятельности.

Включаем расходы в бизнес-план

Подсчитаем финансы для дома площадью 100 кв. м., и учтем прочие расходы ведения деятельности:

Создание фундамента – около 200 000 тыс. руб.
Возведение стен и кровля – около 600 000 тыс. руб.
Материалы (кирпич) – около 700 000 тыс. руб.
Инженерные модификации – около 180 000 тыс. руб.
Отделочные работы – около 150 000 тыс. руб.
Оплата бригады – около 80 000 тыс. руб.
Аренда оборудования – около 50 000 тыс. руб.
Покупка участка – около 200 000 тыс. руб.

Начальный капитал составляет около 1 800 000 млн. руб. Если вы решили заняться постройкой домов маленьких размеров, сумма уменьшится. Главное, учесть стоимость материала и услуги рабочих. Окупаемость строений зависит от средней цены на дома в выбранном регионе. При хорошем подходе: сотрудничество с оптовыми представителями материалов, и четкая организация работ, вы можете выгодно продать строение. Учитывая сезонность, при строительстве дома площадью 100 кв.м. можно получить чистую прибыль – 1 500 000 млн. руб. если остановится на строительстве конструкций из дерева, рентабельность бизнеса достигнет 30%.

Источник

Содержание

1 Что такое модульные дома
2 Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
3 Как сделать бизнес на модульных домах: два варианта
- 3.1 Первый вариант
- 3.2 Второй вариант

Модульные дома – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.

Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.

Хотите знать, сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости, занимающийся модульными домами? Читайте об этом в нашей статье!

Что такое модульные дома

Модульные дома — жилье эконом — класса, фактически дом по цене квартиры.

Бизнес-идея: продажа модульных домов
Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).

Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.

По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, — делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.

Современные модульные дома – не просто дачные домики; они адаптированы под климатические условия нашей страны и вполне подходят для круглогодичного проживания, ведь там есть все удобства: канализация, водопровод, отопление, газопровод и т.п.

Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.

Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.

Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.

Все это делает модульные дома бизнес стратегию такой привлекательной.

Читайте также: Бизнес идея, как заработать на переводе квартиры в офис

Бизнес-идея: продажа модульных домов

Пять преимуществ модульных домов для инвесторов

Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.

Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.

Очень маленький срок сборки. При наличии типового комплекта это может занять всего 20-25 дней. В любом случае, сборка всех модулей даже для большого многоярусного дома не будет продолжаться более двух месяцев.
Строительство в любое время года. На заводе работа не останавливается ни в снег, ни в дождь, так что вы никак не привязаны к сезону и погодным условиям.
Низкая стоимость для покупателя. Такие дома всегда будут востребованы, особенно в кризис! Как говорится, дешевле только даром.
Низкая себестоимость для инвесторов. Им не потребуется вкладывать в этот проект больших суммы или брать ипотеку. Даже если нет собственных денег, можно обойтись потребительским кредитом или даже несколькими кредитными картами с большим лимитом.

Эти преимущества делают модульные дома бизнес стратегию весьма привлекательной. Если все грамотно рассчитать и быстро найти покупателя, то вложенные средства могут вернуться практически сразу.

Как сделать бизнес на модульных домах: два варианта

Первый вариант

Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.

Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.

Читайте также: Бизнес-идея: капсульный отель

Второй вариант

Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:

Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов.
Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д.
Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату.
Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства.
Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома.
Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода.
Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).

Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?

Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, — особенно для дорогих домов большой площади.
Бизнес-идея: продажа модульных домов
Причем получить эти деньги можно очень быстро, ведь модульные дома собирают на заводе всего за несколько недель.

Хотите знать больше о заработке в недвижимости? Здесь вы можете получить самую актуальную информацию

Загрузка…

Бизнес-идея: продажа модульных домов Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Бизнес-идея: продажа модульных домов Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью

Бизнес-идея: продажа модульных домов Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров

Бизнес-идея: продажа модульных домов Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%

Источник

Муки выбора и страх перед созданием своего бизнеса выглядят примерно так!

Всем привет друзья! Я уверен, что вы когда-либо задумывались, а не начать ли вам свое дело? Не открыть ли бизнес? Конечно, если у вас его еще нет! Многие думают, что свое дело – это огромные вложения, нужно предпринимательскую жилку, образование и т.д! На самом деле все гораздо проще! В этой статье мы рассмотрим бизнес идеи для начала своего дела на дому, при этом с минимальными вложениями! Я надеюсь, что какая-то из этих идей вам обязательно понравится, и кто знает, возможно это будет ваш путь к богатству.

Первая идея – это интернет-магазин или сообщество в соц. сетях!