Бизнес идея гараж в аренду

Бизнес идея гараж в аренду thumbnail

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

  1. Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
  2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
  3. Время на поиск вариантов покупки.
  4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

объявления о сдаче гаража в аренду

Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

  1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
  2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
  3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
  4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
  5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
  6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
  7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

договор сдачи гаража в арендуВозможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража – 100 000 руб.;
  • стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы – 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.сдача гаража в аренду

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Источник

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Центр земельных отношений» – юридические услуги

500 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
3 мес.

Франшиза «WATERFIND» – поиск воды на местности

500 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
8 мес.

Франшиза «Да!Банкрот» – списание долгов

2 340 000 ₽

Бизнес идея гараж в аренду

Бизнес идея гараж в аренду

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
8 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
2 мес.

Франшиза «ДиСвент» – бизнес по обслуживанию вентиляции для управляющих компаний и ТСЖ

440 000 ₽

Бизнес идея гараж в аренду

Бизнес идея гараж в аренду

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
12 мес.

Франшиза «Марафетово» – клининговая компания

90 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
8 мес.

Франшиза «ЕДИНЫЙ КОНТАКТ ЦЕНТР» – собственный колл-центр

97 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
8 мес.

Франшиза «Big Wash» – прачечная самообслуживания

1 600 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
18 мес.

Франшиза «Мэри Трюфель» – свадебный салон

7 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
24 мес.

Франшиза «Эксперт Банкрот» – банкротство физических лиц

3 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость
12 мес.

Актуальность бизнес-идеи

Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.

Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.

Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.

Затраты и прибыль

Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.

Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

Первоначальные расходы:

Статья расходовСумма, ₽
Покупка гаража150 000
Оформление документов3 000
Ремонт30 000
Итого183 000

Текущие расходы в год:

Статья расходовСумма, ₽
Кооперативный сбор1 500 ₽
Мелкий ремонт3 000
Реклама3 000
Итого7 500

Разрешения и документы

Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.

Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.

  • Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
  • Свидетельство о собственности
  • Договор об аренде
  • Договор о вступлении в гаражный кооператив

Выбор гаража

Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.

Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.

Затраты на старте:

РасходыСтоимость, ₽
Гараж150 000
Покраска стен5 000
Освещение3 000
Стеллаж для хранения инструментов2 000
Стеллаж для хранения колес4 000
Итого164 000

Персонал

Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.

При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.

Как рекламировать бизнес

Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.

Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.

Пример объявления об аренде гаражаПример объявления об аренде оборудованного гаражаПример объявления об аренде гаражейПример подробного объявления об аренде сети гаражей

Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!

Источник

Гаражный бизнес — правильное решение!

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

  • Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  • Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  • Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Если кто в теме — давайте обсудим, успехов всем и процветания:

По материалам форума Бизнес-идей:

https://fforum.su/biznes-ideya-garazhniy-biznes-t2292.html

Источник

Содержание

  • 1 Актуальность бизнеса
  • 2 Требования к гаражу и оборудованию
  • 3 Персонал
  • 4 Оформление бизнеса
  • 5 Реклама и маркетинг
  • 6 Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей
  • 7 Сколько можно заработать

В крупных городах количество автомобилей значительно превышает число гаражей. Чаще всего гаражи используют как место для машины, но еще в гаражах могут располагаться магазины, склады, мастерские. Их можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой бизнес отлично подходит владельцам гаражей, которые стоят без дела.

Не всем гараж нужен на постоянной основе. Например, иногда машину нужно загнать в гараж для ремонта: чтобы поменять тормозные колодки, свечи зажигания, колеса, моторное масло и т.д. Для всех этих манипуляций необходимо гаражное помещение и комплект инструментов.

Бизнес-идея по сдаче гаражей в аренду

Так что бизнес-идея услуги сдачи гаража в краткосрочную аренду может быть востребованной среди владельцев автомобилей.

За рубежом есть целые комплексы из гаражей и боксов, которые можно арендовать на час, день или даже неделю. У нас в стране такой сервис еще недостаточно развит. На предоставлении услуги краткосрочной аренды гаража можно организовать собственный бизнес. Это особенно в густонаселенных районах города и рядом с новостройками.

Актуальность бизнеса

Сдача гаража в аренду может показаться несерьезной идеей, но она вполне оправдана. Любая недвижимость, включая гараж, может стать источником пассивного дохода. Тем более что гаражи стоят гораздо дешевле квартиры или даже комнаты в коммуналке, а спрос на них в больших городах остается стабильно высоким.

В старых районах города часто большая проблема с парковочными местами. Современные новостройки нередко оборудуют гаражами и парковочные местами на нулевом этаже, но в большинстве домов такого нет, а количество машин растет с каждым годом.

Гаражи различаются по месту расположения и материалу/способу постройки. Наиболее распространенный и дешевый вариант — металлические гаражи, в том числе всем известные «ракушки». Также бывают капитальные, комбинированные (с металлическим каркасом), бетонные, кирпичные. Гаражи могут стоять отдельно или располагаться в гаражном кооперативе, на подземной парковке, в многоэтажном паркинге. От этого зависит цена и круг потенциальных клиентов. 

Ваши потенциальные клиенты:

  • автомобилисты, которым нужно провести простые ремонтные работы в своих машинах,
  • автомобилисты, которым нужен гараж в долгосрочную аренду для своего авто,
  • начинающие предприниматели, которые организуют там склад, мастерскую или магазин,
  • люди, которым нужно место для хранения громоздких вещей (например, лыж, снегоходов и т.п.)

Часто гаражное помещение нужно бизнесменам, которые специализируются на автотюнинге, покраске машин жидкой резиной, оклейке винилом и т.д.

Требования к гаражу и оборудованию

Чтобы начать свое дело в этом направлении, нужно иметь собственный гараж. Возможно, он у вас уже есть и стоит без дела — в таком случае вы можете начать это бизнес практически без вложений.

Цена гаража зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража (металлического или кирпичного), как правило, не превышает 200 тысяч рублей.

На цену влияет район, близость к  метро и центру города, а также к крупным автострадам.

На первом этапе нужно определиться, для кого подойдет ваш гараж — для сдачи в аренду под авто, под мастерскую или склад. В последнем случае нужен кирпичный гараж. Если у вас металлический — его нужно довоплнительно утеплить. А вот для автомобилей в большинстве случаев подойдет металлический или из сваренных частей.

Если гараж для ремонта машин, там должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Также понадобится набор инструментов: как ключи, домкраты и т.д.

Если гараж не в идеальном состоянии, потребуется ремонт: покраска стен, проведение освещения, покупка стеллажей. На это может уйти около 15 000 — 20 000 рублей

Персонал

Для краткосрочной аренды гаража необходимо найти человека, который будет встречать клиентов, следить за порядком в помещении, а также за сохранностью всех инструментов и оборудования. При желании предприниматель может заниматься этим самостоятельно. Если вы сдаете гараж под долгосрочную аренду, в найме персонала нет смысла.

Но если вы решите масштабировать этот бизнес, имеет смысл нанять управляющего, который будет следить за состоянием гаражей и отвечать за выплату арендной платы.

Оформление бизнеса

Проще всего зарегистрироваться в качестве ИП с упрощенной системой налогообложения и платить 6% от дохода. А вот самозанятые не могут сдавать гаражи, поскольку они относятся к нежилым помещениям.

Зарегистрировать ИП можно в течение нескольких рабочих дней по месту жительства. Вам понадобится:

  • св-во о собственности на гараж,
  • св-во о регистрации ИП,
  • договор о вступлении в гаражный кооператив

Реклама и маркетинг

Чтобы найти клиентов, которые бы заинтересовались услугой аренды гаража, можно раздавать визитки на авторынках, в специализированных магазинах по продаже запчастей, на стоянках и т.д. Если вы сдаете гараж в долгосрочную аренду в своем районе, поинтересуйтесь у соседей — может быть, кто-то из них как раз ищет такой вариант.

Бизнес-идея по сдаче гаражей в аренду

Сделайте хорошие фото грамотное описание и публикуйте объявления на Авито и других досках, в социальных сетях,  на городских порталах.

Сделайте флаеры и разложите в почтовые ящики в домах в вашем районе. Можно предложить специальные условия на первые месяцы аренды.

Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей

Главная статья расходов — это покупка самого гаража (обычно 100 000 — 200 000 рублей). Учтите, что некоторые гаражи требуют ремонта.

Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если речь идет о кирпичном или монолитном гараже, а также о гараже на охраняемой стоянке или подземном паркинге, цена может быть 500 000 и выше. Здесь важно просчитать цены и оценить риски. Не всегда покупать дорогой гараж выгодно — может быть, разница в цене аренды между ним и простым металлическим гаражом будет незначительной. Поэтому заранее просмотрите объявления, чтобы понять, какие гаражи наиболее востребованы и от чего зависит цена аренды.

Также заложите в бюджет несколько тысяч рублей на оформление документов. Если у вас уже есть гараж, можно уложиться в несколько тысяч рублей (без учета ремонта) и 30 000 — 50 000 рублей с учетом ремонта.

Текущие расходы — кооперативный сбор, мелкий ремонт и реклама, на 5000 — 10 000 рублей в год.

Сколько можно заработать

В среднем один гараж может приносить в месяц 5 000 — 6 000 рублей.

При наличии достаточного стартового капитала (от 500 тысяч рублей) бизнесмен может закупить дополнительное оборудование, например, гидравлический пресс, шлифовальную машину, строительный фен и т.д. Его можно  сдавать в прокат за отдельную плату.

Как видите, бизнес по аренде гаражей — простой способ получать доход на недорогой недвижимости, который доступен многим. Вы можете купить гараж за небольшую сумму и выгодно сдать его автомобилистам, предпринимателям под склад, магазин или мастерскую, а также любому человеку, который ищет место для хранения крупногабаритных вещей.

Загрузка…

Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью

Источник