Бизнес идея деньги в залог
Добавлено в закладки: 0
Как начать бизнес на займах под залог недвижимости
Кредитование — одна из наиболее выгодных отраслей современного бизнеса, дающая возможность заработать на предоставлении финансовой помощи. К выгодным вариациям такого бизнеса можно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Нужно только знать основные шаги в развитии этой разновидности бизнеса.
Займы под залог недвижимости: особенности бизнеса
Получение кредитов наличными актуально для разных категорий граждан. Такими услугами пользуются как обычные граждане, оказавшиеся в сложных финансовых ситуациях, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Поэтому бизнесмены, рассматривающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора правильного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в этой сфере деятельности.
На видео: Как выгоднее вложить деньги в недвижимость
Деятельность популярных сейчас микрофинансовых организаций заключается в следующем: граждане, срочно нуждающиеся в деньгах, но не имеющие достаточно хорошей кредитной истории, чтобы обратиться в банк, могут получить необходимую помощь в таких небольших кредитных структурах. Но при этом они оформляют договор, по которому при невыплате взятых денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.
Недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога, не обязательно должна относиться к жилому фонду. Залогом часто выступают загородные дома, участки или офисные помещения.
Главное правило при этом — залоговый объект должен быть свободен от ограничений и обременений по отношению к третьим лицам.
Займы под залог недвижимости представляют собой один из наиболее выгодных видов кредитования в отношении к владельцу бизнеса, поскольку процентная ставка по таким ссудам достаточно большая, а вероятность невыплат кредита клиентам уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.
Кроме того, к преимуществам такого бизнеса можно отнести сравнительно небольшой стартовый капитал, отсутствие необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и арендовать большой офис для начала работы компании.
Преимущества и недостатки бизнеса
Но эта сфера, как и все микрофинансовые организации, имеет и некоторые недостатки и риски. Так, открыть компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо. Риск потери финансовых средств при выдаче кредитов также имеется, поскольку, чтобы отстоять право на сохранение своей недвижимости клиенты могут обращаться в суд, который нередко становится на сторону заемщика. Таким образом, в бизнес-план, кроме обычных расходов на аренду офиса, закупку техники и оборудования, а также зарплаты сотрудникам важно заложить определенный процент невыплаченных займов.
На видео: Оформление займов под залог недвижимости
Для тех предпринимателей, которые опасаются начинать бизнес с нуля, есть возможность приобрести франшизу уже известной на рынке и надежной компании, которая заслужила доверие клиентов, с уже работающим бизнес-планом. Первое, что нужно для того чтобы начать бизнес по микрокредитованию — изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции. Поскольку такое кредитование очень распространено, нужно понять, какие условия предложить потенциальным клиентам, чтобы получить преимущество на рынке.
Далее, изучив особенности этой области кредитования, определиться с видом бизнеса. Так, нужно решить, открыть ли собственное предприятие или приобрести франшизу готовой компании.
Следующий этап — составление бизнес-плана, в котором стоит подробно расписать все пункты первичных и последующих расходов, а затем просчитать потенциальные доходы. В итоге нужно определить, насколько прибыльным будет бизнес и когда он начнет приносить доход.
Регистрация кредитной организации: последовательность действий
Основные шаги для регистрации предприятия, предоставляющего займы под залог недвижимости, должны быть следующими:
- выбор организационно-правовой формы учреждаемой компании. Для фирмы, предоставляющей финансовые услуги, предпочтительным будет вариант ООО;
- если предприниматель остановил свой выбор на форме ООО, ему предстоит написать заявление о внесении соответствующих сведений в госреестр микрофинасовых компаний. Этот документ составляют в свободной форме, никакой специальной формы нет;
- нужно предоставить копию свидетельства о госрегистрации юридического лица. Ее придется заверить у нотариуса;
- приложить к заявлению также копии всех учредительных документов, о создании самого юридического лица, решения относительно утверждения управляющих органов для новой компании;
- предоставить справку, подтверждающую месторасположение компании;
- подача информации о каждом из учредителей организации;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (она составляет 1000 рублей);
- направление всех собранных документов с заявлением в комитет Службы Банка России по вопросам финансовых рынков. Для этого используют заказное письмо, вложив в него также опись всех приложенных документов;
- ожидание 14 рабочих дней, в течение которых этот орган рассматривает заявление. По истечении необходимого срока в случае полного перечня документов и выполнения всех требований заявитель получает Свидетельство, подтверждающее внесение сведений о новом юридическом лице в специальный реестр. Такое свидетельство выдают на неограниченный срок, поэтому подтверждение или продление этого статуса не требуется.
После того как юридическое лицо создано, важно разработать собственный официальный сайт, позволяющий не только информировать потенциальных заемщиков об оказываемых услугах, но и направлять заявление на получение кредита в онлайн-режиме. Важно, чтобы на сайте постоянно работал консультант, отвечающий на вопросы заинтересованных граждан, а также присутствовал онлайн-калькулятор, для предварительного подсчета процентный выплат будущим клиентом. Как показывает практика, большинству клиентов микрофинансовых организаций удобно получать кредитные средства именно посредством интернета.
Еще на этапе подачи заявления о регистрации ООО и ожидания ответа можно подбирать подходящее для этой деятельности помещение. Пункт для выдачи займов под залог недвижимости может быть небольшим — как правило, площади в 30 квадратных метров или даже немного меньше бывает достаточно. Офис может находиться как в центре города, так и в спальном районе — расположение не принципиально, но зависит от выбранной аудитории потенциальных клиентов. Важно только, чтобы выбранное место для размещения офиса имело высокую проходимость
Стоит обратить внимание и на внутреннее обустройство офиса. В нем должна быть современная и комфортная мебель для сотрудников и посетителей, а также компьютерная и офисная техника. Система видеонаблюдения очень желательна для офиса компании, что связано с работой с крупными денежными суммами.
Квалифицированные сотрудники кредитной организации, предоставляющей займы под залог недвижимости, будут одним из важных факторов, способствующих успеху компании. Так, в первое время достаточно только двух специалистов по выдаче кредитов, они должны иметь опыт работы в этой сфере и быть соответствующим образом обучены. Вначале работы в организации обязательны такие сотрудники: руководитель, менеджеры по выдаче кредитов, а также специалист по безопасности. Желательно, чтобы дела компании вел штатный или внештатный юрист, особенно большое значение это имеет при передаче дел в судебные органы.
На видео: Как заработать на предоставлении займов
Работа организации по выдаче займов под залог недвижимости не будет успешной без правильно выбранной рекламной кампании. Не обязательно делать масштабные рекламные акции — достаточно информировать жителей города и ближайших районов об открытии новой организации. Так, расположенные на видном месте штендеры, раздача листовок и брошюр, объявления в интернете и газетах достаточным образом популяризируют новую компанию. Нелишним будет также основной акцент в рекламной информации сделать акцент не преимуществах организации перед остальными ее аналогами.
Таким образом, предприятие, предоставляющее займы под залог недвижимости, представляет собой несложный, но затратный и потенциально рискованный вид бизнеса. Для того чтобы заработать с его помощью и не вести дела в убыток, важно заранее просчитать все возможные финансовые потери и продумать процентные ставки и условия кредитования так, чтобы компенсировать все потенциальные затраты.
Источник
Psihologiy-yspexa.ru
Бизнес идея.
Деньги в долг под заем.
На самом деле у этого бизнеса существует много разновидностей, ты наверно слышал про кампании «Быстро займы» или «Быстро деньги» , которые предоставляют деньги быстро и без заёма . Как они работают? Человек приходит и говорит мне нужны деньги, они спрашивают у тебя паспорт, место работы и на этом всё в таких конторах как правило деньги дают всем, главное что бы тебе был 21 год. Ну и сумму там большую ты вряд ли получиш обычно это от 1 тысячи до 20, больше не видел, то есть небольшие суммы доступные каждому человеку, там идет 1 % в день, то есть 30% в месяц, а также у них имеется база данных по которым они пробивают своих заемщиков, ну и служба безопастности, которая будет вам названивать в случае если вы не соизволити вернуть вам деньги.
С этим мы разобрались, я де предлагаю более легкий способ бизнеса не требующий больших вложений, снятия офиса и оформления кучу бумаг.
И так суть бизнес идеи, вы предоставляете деньги в долг под высоколиквидный залог, тоесть залог должен быть выше суммы займа и в случае не возврата денег вы его смогли легко «сплавить», и вот в этом и есть огромный плюс вам не нужно будет думать как взыскать деньги с плохого заемщика.
И так как выглядит сама суть бизнеса- Вы размещаете рекламные обьявления, это может быть грамотно настроенный яндекс директ который будет показываться пользователям из вашего города, ну это смотря какую территорию вы планируете занять,а также это могут быть рекламные обьявления в газете вашего города, либо же рекламные листовки в вашем городе, думаю тут ничего сложного нету и много денег на рекламу вы не затратите. На мой взгляд способ с рекламными листовками самый низко-затратный, вы можете и сами их расклеить никому тут денег платить не надо.Ну ладно с этим мы разобрались.
Далее ваше обьявление видит потенциальный клиент которому нужны деньги, да чуть не забыл спрос рождает предложение, если вы знаете в своем городе места где живут люди низкого соц слоя, ну там нищие, учителя, алкашы, вопшем делайте акцент на плохие районы и будет вам счастье. И так далее клиент вам позвонил вы договариваетесь о встрече, он вам оставляет какую то вещь, будь то телефон,золото,эл техника, ну а вы ему соответсвенно деньги, по сути вы работаете как ломбарды но только без всяких документов, можно сказать ломбард на выезде.
Ну и все клиент ваш взял деньги а вам лиш остаеться считать проценты, да и процент тут устонавливаете вы!Ну слишком то много не загибайте все таки) Тоесть вы не затрачиваете никаких усилий делаете себе спокойно деньги. Например установили вы себе 1 процент в день, то есть эти 30 процентов в месяц, допустим дали человеку 15 тысяч рублей, через месяц сверху получаете 4500 рублей чистой прибили при этом ни затрив никаких усилий, а теперь допустим что у вас 10 клиентов которые взяли у вас по 15000 рублей , в месяц получается 45000 тысяч рублей прибыли, соответсвенно можно выйти на доход в 1 00 000 тысяч рублей, если вы привлекли 20 клиентов, что не так уж и много а клиентов у вас будет гораздо больше чем 20.
И так а где же взять первые деньги для бизнеса, для старта вам нужно порядко ста тысяч рублей смотря сколько вы планируете привлеч клиентов, это уже зависит от правильной рекламной компании, тут уже вам выбирать какая сумма вам нужна, чем больше денег вы хотите заработать тем больше вам надо для старта. На первое время можно занять у друзей без всяких процентов и всего прочего под ваше честное слово и когда дело начнет приносить прибиль вы уже сможете отдать деньги или же взять кредит в банке, сейчас банки выдают кредиты под низкие проценты, так что думаю это уже не так страшно.
Как выглядит ваш рабочий день.
Обычно это 2-3 встречи с заемщиками, заключение сделки, выдать займ, забрать сумму с процентами и 2-3 звонка от потенцальных клиентов как мы видим в месяц будет выходить 40-60 сделок когда как, на этом работа заканчивается, ничего сложного в этом нету.
На мой взгляд эта бизнес идея перспективная и куда лучше чем допустим стоять за прилавком или же ремонтировать машины или выращивать свиней.
На этом все всем удачи в бизнесе так и в жизни.
Источник
В наше время открыть собственное дело с неплохим доходом достаточно несложно, главное, определиться с тематикой бизнеса.
Проведя небольшие исследования в области человеческих потребностей можно сделать вывод, что сегодня крылатая фраза «Хлеба и зрелищ», уже не удовлетворяет. «Денег, хлеба и зрелищ» – вот что надо для полного благополучия человека. Но денег, как известно всегда не хватает, поэтому каждый второй человек в развитой стране, обращается за помощью к кредиторам, иными словами, берет деньги в долг.
Именно поэтому так актуален бизнес по предоставлению займов.
Чтобы открыть свое дело, нужно соблюсти четыре условия
- Идея (в данном случае уже есть).
- Бизнес-план.
- Небольшой стартовый капитал.
- Оформить/легализовать свой бизнес.
И какие бы ни пришли в голову бизнес идеи, деньги будут занимать всегда важную нишу. Без них нельзя ни жить, ни заниматься своим делом.
Банки не конкуренты
Безусловно, любой банк может организовать вам, так сказать, прокат денег, но на определенных условиях, которые не всегда удовлетворяют заемщиков. Справки с работы, залоги, сроки, все это останавливает людей от обращений в данные учреждения. К тому же высокие проценты делают проблему более серьезной, чем кажется на первый взгляд. И, потом, очереди. Сколько времени приходится терять на то, чтобы оформить небольшой заем. В компьютерный век люди все больше раздражаются при виде этого огромного «хвоста» человеческой массы. Именно поэтому заем денег такого характера начинает быть актуальным.
Как открыть МФО или бизнес по займам
Это могут быть небольшие займы до 30 т. р., которые вы предоставляете заемщику по одному лишь документу – паспарту. Или более серьезные суммы при соответствующих условиях.
Инвестиции
На открытие бизнеса вам потребуется от 200000 до 700000 тысяч рублей. Доход будет составлять не менее 150000 рублей в месяц. Фирму можно открыть самостоятельно или при помощи специализирующихся на этом вопросе агентств.
Сюда будут входить:
- Помещение.
- Пакет документов.
- Оргтехника, оборудование, мебель.
- Организация сайта.
- Реклама и пиар бизнеса.
- Бесплатная линия.
- База паспортных данных.
- Работа юриста, кассира, экономиста/бухгалтера.
Отдельной статьей будет идти сумма для займов, минимум 1000000 рублей (из расчета на одно представительство МФО).
Ежемесячные расходы будут составлять примерно 70 – 150 тысяч.
- Аренда.
- Реклама.
- Канцелярские товары.
- Обслуживание оргтехники.
- Оплата интернета и коммунальных услуг.
- Резерв.
Возможно, данная сумма окажется для вас неподъемной, и вы решите свои бизнес идеи о том, что деньги делают деньги раскручивать постепенно. К примеру, сайт, горячую линию, персонал и прочие нюансы оставить на потом.
Законность
Закон о «Микрофинансовых организациях» координирует этот бизнес, который позволяет выдавать займы физическим лицам до 1500000 рублей включительно. Для получения денежных средств оформляется договор займа, регулирующийся ГК РФ. В договоре указаны все форс-мажорные обстоятельства, такие как –
- Проблемы финансового характера в стране.
- Уход из жизни, потеря рабочего места, дохода.
- Неуплата в срок.
- Отсрочка выплат.
- Залог на случай неуплаты (если речь идет о большой сумме).
Это должно быть обязательно юридическое лицо, какой-либо фонд или товарищество. Самый оптимальный вариант организационно-правовой формы – общество с ограниченной ответственностью или – ООО.
Для непосредственной регистрации компании по финансированию
- Форма 11001 (форма заявлений по государственной регистрации юридических лиц).
- Устав организации.
- Приказ о назначении руководящего лица, уполномоченного работать с денежными средствами.
- Общее или упрощенное заявление о налогообложении.
- Квитанция о государственной пошлине.
- Запрос на копию устава.
Обязательное включение фирмы в течение 14 рабочих дней в государственный реестр о микрофинансирующих организациях, иначе деятельность будет считаться нелегальной и более на нее налагается штраф в размере 30 тысяч рублей. (КоАП, статья 15.26.1)
Документы для регистрации в государственном реестре
- Заявление о внесении в реестр, подписано учредителем или доверенным лицом.
- Заверенные у нотариуса копии свидетельства зарегистрированного юридического лица.
- Заверенные у нотариуса копии учредительных документов бизнеса.
- Копия, где отражено решение создания компании, как юридического лица.
- Копия документа о назначении управляющего звена.
- Документ, подтверждающий местонахождение, юридический адрес.
- Сведенья об организаторах/учредителях данного бизнеса, документы или заверенные у нотариуса копии.
- Оплата государственной пошлины (свидетельство, размер 1000 р.).
- Перечень предоставленных документов.
Для иностранных граждан
- Выписка из реестра той страны, где зарегистрирована юридическая компания.
Все образцы на заявления и документы имеются в Приказе Министерства финансов, за номером 26, от 3.03.11г. (смотреть приложение).
Взамен выдается свидетельство, которое подтверждает статус микрофинансовой организации (МФО), дающее право на деятельность по работе с займами.
Все другие способы самостоятельной выдачи денег в долг населению являются нелегальными.
Сфера деятельности
В силу Федерального закона о финансировании, эта компания имеет право выдавать займы (не кредиты, что фиксируют в документах) в размере до 1500000 р.
Запрещается
- Деятельность с иностранной валютой.
- Деятельность поручителя.
- Установление санкций за досрочное погашение.
- Требования минимальной суммы.
- Работа с ценными бумагами.
Риск
Деньги в долг, как бизнес довольно-таки рисковое предприятие, причины тому:
- Нечистоплотное отношение клиентов (не возвращаются деньги в случаях от 20 до 50 процентов).
- Нарушение законов (одностороннее или двухстороннее).
- Спор по поводу назначенных процентных выплат.
Условия выдачи займа
- Лица от 18 до 60 лет (в некоторых фирмах от 22 лет).
- Паспорт гражданина РФ, местная прописка.
- Сроки, прописанные в уставе.
- Процентная ставка от 2% в сутки.
Вывод
В среднем за месяц выдается от 500 тысяч до 1500000 рублей. Безусловно, оптимальный вариант работать с числами в пределах 30000 рублей. С такой суммой довольно-таки легко расстаться, во всех смыслах этого слова, нежели с той, где присутствует еще пара нолей. Но, главное в любом бизнесе – то позитивный настрой.
Поделиться:
Источник