Бизнес идея баня в деревне
Баня как бизнес интересует огромное количество предпринимателей, и все ищут ответы на целый ряд вопросов — выгодно ли это, с чего начать, как открыть?
Сегодня собственная ванная комната – обыденное явление в квартире и в частном доме. Недавно подобное удовольствие было доступно не всем, потому русская баня имела огромную популярность. В деревнях бани стояли практически на каждом участке, и это удовольствие находило своих потребителей в любое время года.
И, если раньше владельцев банных комплексов были единицы, сегодня открытие подобного заведения как для частного, так и общественного пользования – отличный бизнес.
В обязательном порядке все начинается с выбора концепции, на которой будет построен весь процесс. Есть несколько вариантов – здесь и частные постройки небольшого размера, и сауны различных видов, и бани в бочке, и даже крупные общественные заведения, предназначенные для массового посещения.
Выбирать можно любой вариант по желанию – ваш будущий проект может быть баней для семейного отдыха, а может представлять собой полноценный элитный комплекс с различными видами парилок и дополнительными видами отдыха. Каждый образец необходимо сверять с финансовой моделью, которая подходит вам, и тогда любое дело принесет прибыль и удовольствие постоянным клиентам.
На первоначальном этапе важно определиться с тем, кто станет вашей целевой аудиторией. Именно на категорию людей следует ориентироваться при формировании бизнес-плана, сауны и т.д.
Ориентируясь в первую очередь на клиента, вы сможете с легкостью раскрутить проект с помощью простых инструментов – хорошей рекламы, внешнего оформления здания и возможностей, которые будут предоставляться посетителям – например, массаж или бассейн. Идеи можно черпать у существующих проектов, а можно совмещать любые варианты в единый.
Выбор типа бани
Предпринимательство сегодня позволяет комбинировать виды, но, даже несмотря на такую возможность, необходимо полностью обращаться к потребностям аудитории, которые могут изменяться в зависимости от региона. Примеры, предоставленные ниже, позволят вам выбрать категорию и грамотно произвести ее раскрутку:
- Классическая русская баня, к которой привыкло подавляющее большинство людей, предполагает температуру от 50 до 90 градусов, при этом находиться в помещении посетителю сможет до 25 минут непрерывно. Здесь удобно оказывать дополнительные услуги, такие, как массаж и использование ароматных свежих веников.
- Для бизнеса очень прибыльно открывать финские сауны с иным типом пара. Температура здесь значительно выше, а время нахождения не должно превышать десяти минут. При этом для проведения дополнительных процедур потребуется отдельное помещение.
- Турецкие бани также отличаются высокой рентабельностью и окупаемостью, при этом стены обязательно выполняются из мрамора, а за нагревание отвечает специализированный котел. Температура воздуха здесь ниже, чем в других видах, при этом влажность значительно выше, что выгодно отличает подобные бани от других.
Бани могут быть как частными, в которых проводить время люди будут узкими компаниями, а могут быть общественными, где можно встретить самых разных людей и завести знакомства. Удобно предоставлять отдельные женские парилки для представительниц слабого пола, желающих отдохнуть уединенно.
Преимущества и недостатки
Вы должны ознакомиться как с положительными, так и отрицательными аспектами подобной предпринимательской деятельности.
Плюсы:
- Организовать баню стоит хотя бы потому, что эта услуга во все времена считалась крайне востребованной. Независимо от вида бани человек посещает ее регулярно, проводит здесь праздники и дни рождения, просто приятно отдыхает. Баня, даже при наличии ванных комнат и дачных участков, всегда популярна у людей любого класса и финансового достатка, потому вопрос окупаемости здесь не стоит.
- Частная баня не требует обширного земельного участка — устроить подобное заведение можно на своей земле, главное – грамотно справиться с расчетами и начинать строительство, уже имея готовый план.
- Люди, которые организовали частную баню и уже много лет являются ее владельцем, утверждают, что для создания бизнеса не требуется больших вложений – достаточно стартового капитала, который пойдет на изготовление и производство самой бани, приобретение оборудования и обслуживание.
Главным недостатком этой сферы называют долгую окупаемость и высокие расходы за коммунальные услуги – экономить на воде у вас не получится.
Общественные бани
Не всегда предприниматель выбирает для себя сценарий, в котором баня – это частное и уединенное. Сегодня возвращается мода на общественные бани, которые известны нам из старых фильмов и рассказов старшего поколения. Выгодно ли создавать подобное заведение, какие есть особенности у подобного предприятия?
Сегодня общественная баня радикально отличается от той, что мы привыкли видеть во времена Советского Союза. Требования к ним значительно возросли, и теперь – это пространство для отдыха с большим количеством парных, уютной обстановкой и разнообразными услугами, воспользоваться которыми может любой желающий.
Учтите такие моменты:
- обязательно наличие индивидуальных душевых кабинок;
- помимо парилок, необходимо обеспечить место для отдыха;
- в здании рекомендуется организовать бассейн;
- здесь же можно реализовать продажу закусок и напитков.
Здесь предпринимателя ждет сложная бухгалтерия, а на начальном этапе нужно сделать немало вычислений. Но при грамотном подходе прибыль заведение будет приносить колоссальную. Позаботьтесь о дополнительных услугах, которые заставят клиента возвращаться к вам снова и снова, а также о вежливом и отзывчивом персонале, который оставит положительное впечатление у посетителя.
План банного комплекса должен быть продуман во всех подробностях, и здесь важно разобраться, какие нужны документы, так как именно документация станет вашей гарантией к исключению штрафов и потерь на всем этапе развития дела.
Скачайте бесплатно образец бизнес-плана по открытию бани.
Документы
Создание любого частного предпринимательства предполагает обязательное оформление всей необходимой документации. Только так вы обеспечите законность своего бизнеса, избежите неприятных ситуаций, которые могут нанести серьезный финансовый ущерб. Пакет документов рекомендуется собирать заранее, так как так вы сможете открыть заведение в строго установленное вашим планом время и избежите дополнительных затрат.
Для оформления бизнеса вам придется обратиться в местную налоговую службу и получить статус индивидуального предпринимателя по части физкультурно-оздоровительных организаций. При этом вам будет установлен налог, обязательный к выплате, а все действия вы будете производить уже в качестве официально оформленного лица.
Регистрация ИП обычно стоит довольно недорого, оформляется в трехдневный срок и не требует обязательного присутствия юриста. Только после получения данного статуса вы можете заниматься деятельностью и открывать свое дело.
В дальнейшем вам придется пройти несколько инспекций, к которым относятся санитарно-эпидемиологическая и пожарная. После проверки они должны выдать бумаги, подтверждающие полное соответствие требованиям, и после этого ваша деятельность считается полностью безопасной и разрешенной.
Обратите внимание! Если ваше предприятие будет заниматься реализацией продуктов питания и алкогольной продукции, необходимо получить соответствующие разрешения. В ином случае вам грозит штраф и отсутствие возможности реализации подобной продукции.
Персонал
Вам придется подобрать сотрудников с действующей санитарной книжкой, среди которых будут следующие профессионалы:
- Один или несколько банщиков.
- Администратор.
- Уборщики.
- Персонал, обслуживающий кухню, при наличии таковой.
- Массажист.
- Специалист, отвечающий за инвентарь.
В статью расходов обязательно включайте заработные платы работникам, так ваша задача сильно облегчится.
Видео: домашний бизнес на русской бане.
Выгода
Расчет расходов необходимо производить в строгом соответствии с регионом, масштабами заведения. Только так можно определить стартовый капитал, разобраться с будущей прибылью.
К первоначальным расходам можно отнести следующие пункты:
| Расходы | Сумма | |
| 1. | Земельный участок, строительство бани или приобретение готового здания, монтаж и установка оборудования | От 2 млн. рублей |
| 2. | Текущие расходы | От 150 тысяч рублей |
| 3. | Приобретение дополнительных материалов для бани | От 100 тысяч рублей |
| Итого: | От 2250 тысяч рублей | |
При этом стоит обратить внимание на приобретение всех принадлежностей для посетителей, к которым будут относиться веники, халаты, полотенца и другие услуги. При грамотной установке цен оказание всех услуг, в том числе аренда залов, мангала и других возможностей, при средней загруженности ежемесячно вы будете получать около 220 тысяч рублей, из которых 70 тысяч – это чистая прибыль.
Примерно за два с половиной года все вложения полностью окупят себя. При этом не стоит экономить на рекламе, так как именно она обеспечит вам постоянных клиентов и получение прибыли.
Баня – не только удовольствие, к получению которого стремятся сотни людей уже много лет, но и возможность зарабатывать хорошие деньги, при этом получая возможность самостоятельно проводить оздоровительные процедуры.
Источник
Âçÿòî ñ ñàéòà: andreybarsky.ru
Òàêèõ Èâàíû÷åé Âû íàâåðíÿêà âñòðå÷àëè íå ðàç â ñâîåé æèçíè. Êîðåíàñòûé ìóæèê ëåò çà 50, ñ ïèâíûì æèâîòîì è ãëóáîêèìè ìîðùèíàìè. Êðóïíûå ÷åðòû ëèöà è î÷åíü ãðîìêèé, áàñèñòûé, ïî÷òè ðû÷àùèé ãîëîñ. Äîâîëüíî îáåñïå÷åííûé ïî ìåñòíûì ìåðêàì, íî ïðîñòîé, «êàê ïÿòü êîïååê». Ìíå ñðàçó âñïîìíèëèñü êíèãè èç øêîëüíîé ïðîãðàììû ïðî âñÿêèõ òàì ïîìåùèêîâ 18-19 âåêà. Ïåðåä íàìè ñòîÿë öàðü è áîã îòäåëüíî âçÿòîãî ó÷àñòêà â 8 ñîòîê.
Òîëüêî âìåñòî êðåïîñòíûõ íà çåìëå òðóäèëèñü æåíà è òåùà. Îíè òî ëè ïîëîëè ñîðíÿêè, òî ëè ïðîñòî ñòîÿëè ñîãíóâøèñü ïîïîëàì íàä ãðÿäêîé, è íàñëàæäàëèñü æèçíüþ. Ñëàâà áîãó, ÷òî ìû ïðèøëè ñ ïîäíîøåíèåì â âèäå ïàðû òðåõëèòðîâûõ «ñíàðÿäîâ ïèâà» è ïàêåòà ðàêîâ. Ýòîò ôàêò ïîçâîëèë íàì ïîëó÷èòü òåïëûé è ðàäóøíûé ïðèåì õîçÿèíà. Èñòèííîé öåëüþ íàøåãî âèçèòà, áûë îòâåò íà âîïðîñ, íàñêîëüêî ïðèáûëåí áèçíåñ íà ìàëåíüêîé ÷àñòíîé áàíå. À Èâàíû÷ òî÷íî çíàåò ýòî, âåäü ñäàåò ñâîþ áàíþ â àðåíäó óæå ïî÷òè 10 ëåò.
Êàêàÿ íóæíà áàíÿ?
Ñïðîñèòü ñðàçó «â ëîá» ìû íå ìîãëè, âåäü Èâàíû÷ íå äóðàê, è ïîìîãàòü ïîòåíöèàëüíûì êîíêóðåíòàì òî÷íî íå áóäåò. Ïîýòîìó áûëî ðåøåíî ïðîèçâåñòè «ðàçâåäêó áîåì», è íàïðîñèòüñÿ ê íåìó â ýòó-ñàìóþ áàíþ. Áëàãî áàíüêà ïóñòîâàëà â ýòî âðåìÿ, à åå õîçÿèí áûë ïî-ñîñåäñêè áëàãîñêëîíåí. Ïîêà îí íîñèë äðîâà, è çàêèäûâàë èõ â ïå÷ü, ìû âíèìàòåëüíî îñìàòðèâàëèñü ïî ñòîðîíàì.
Êàê æå âûãëÿäåëî ýòî ïîìåñòüå, êîòîðîå áîëåå äåñÿòè ëåò ïðèíîñèëî äîïîëíèòåëüíûé äîõîä åãî âëàäåëüöó?
Ðàñïîëàãàëñÿ ýòîò áèçíåñ íà áàíå íà ñâîåì ó÷àñòêå ðàçìåðîì ïðèìåðíî 8 ñîòîê (20*40 ìåòðîâ ïî ïåðèìåòðó). Ãëóõîé çàáîð èç êîðè÷íåâîãî ïðîôëèñòà íàäåæíî îòãîðàæèâàë åãî ñî âñåõ ñòîðîí. Áëàãîäàðÿ «ìóòíîìó» ïîëóêðèìèíàëüíîìó ïðîøëîìó õîçÿèíà è åãî êðóòîìó íðàâó, ñîñåäè «ñ ïîíèìàíèåì» îòíîñèëèñü ê ñóùåñòâîâàíèþ ýòîé ãëóõîé êîðè÷íåâîé ñòåíû. Ãîñòÿì Èâàíû÷à áûëî êîìôîðòíî íàõîäèòüñÿ âäàëè îò ïîñòîðîííèõ ãëàç. Âåäü òàêîå ìåðîïðèÿòèå, êàê ïîñåùåíèå áàíüêè âåùü äîâîëüíî èíòèìíàÿ. Äà è øóì îò îñîáî ðàçãîðÿ÷åííûõ êîìïàíèé íå òàê ñèëüíî ðàñïðîñòðàíÿëñÿ ïî îêðóãå áëàãîäàðÿ âûñîêîìó çàáîðó.
Ïåðâîå ïðàâèëî: ñäàâàòü áàíþ íà ñâîåì ó÷àñòêå ìîæíî ëèøü ïðè íàëè÷èè õîðîøèõ è «ïîíèìàþùèõ» ñîñåäåé, ëèáî íà èçîëèðîâàííîé òåððèòîðèè âäàëè îò ïîñòîðîííèõ ãëàç.
Ðÿäîì ìû óâèäåëè íåáîëüøîé, íî àêêóðàòíûé æèëîé äîì, êîòîðûé íàõîäèëñÿ ÷óòü â ñòîðîíå îò âõîäà. Ñàìà æå áàíÿ áûëà îòãîðîæåíà îò îñíîâíîãî ó÷àñòêà ÷óòü áîëåå íèçêèì çàáîðîì, íà êîòîðîì ðîñëè êàêèå-òî âüþùèåñÿ ðàñòåíèÿ. Ïîëó÷àëàñü ñâîåîáðàçíàÿ «æèâàÿ» èçãîðîäü. Âõîä â ýòó çîíó ðàñïîëàãàëñÿ ñðàçó íàïðîòèâ îñíîâíîãî. Íóæíî áûëî ïðîéòè ìåòðîâ äåñÿòü-ïÿòíàäöàòü ïî ïðÿìîé, è Âû ïîïàäàëè â îòäåëüíîå ïðîñòðàíñòâî. Çàíèìàëî îíî îêîëî ïîëîâèíû îò âñåé ïëîùàäè âëàäåíèé.
Çäåñü íàõîäèëàñü ñàìà áàíÿ. Ýòî áûëà àêêóðàòíàÿ êîíñòðóêöèÿ èç áðóñà. Ïðèìåðíî 6*6 ìåòðîâ. Íà 36 êâàäðàòàõ ðàñïîëàãàëèñü ïðåäáàííèê, ìîå÷íàÿ, ïàðíàÿ, è äàæå êîìíàòà îòäûõà. Ðÿäîì ñòîÿëà áîëüøàÿ êðûòàÿ áåñåäêà, â êîòîðîé ìîãëè îäíîâðåìåííî íàõîäèòüñÿ ÷åëîâåê 10-15. Äëÿ èõ óäîáñòâà áûëà îáîðóäîâàíà ìàíãàëüíàÿ çîíà, ñîñòîÿùàÿ èç ñàìîãî ìàíãàëà è íåáîëüøîãî ñòîëèêà. Áûëà äàæå íåáîëüøàÿ ðàêîâèíà ñ ïîäâåäåííîé âîäîé è íåêîå ïîäîáèå êóõîííîãî ãàðíèòóðà ñ íîæàìè øàìïóðàìè è.ò.ï. Çäåñü ìû è äîæèäàëèñü ïðèõîäà õîçÿèíà çàâåäåíèÿ.
Ïðàâèëî âòîðîå: ïðè ðàçðàáîòêå áèçíåñ ïëàíà ñëåäóåò ó÷åñòü íåîáõîäèìîñòü îðãàíèçàöèè äîïîëíèòåëüíûõ ìåñò îòäûõà. Õîðîøèé ñåðâèñ ïîçâîëèò íàðàáîòàòü ïîñòîÿííûõ êëèåíòîâ, êîòîðûå è ïðèíîñÿò îñíîâíîé äîõîä
Ìîæíî ëè ñäàâàòü áàíþ â àðåíäó áåç ðåãèñòðàöèè ÈÏ ÎÎÎ
Êîãäà èç òðóáû ïîâàëèë îáèëüíûé äûì, ê íàì íàêîíåö-òî âåðíóëñÿ Èâàíû÷. È ìû ðàñïîëîæèëèñü çà ñòîëîì äîæèäàòüñÿ íóæíîé êîíäèöèè áàíè. Ãëàâíîå áûëî äåðæàòü ïîä êîíòðîëåì íàøó ñ äðóãîì êîíäèöèþ, è íå íàëåãàòü íà ïèâî. Ìû ñëîâíî äâà Øòèðëèöà äî êðàåâ íàïîëíÿëè áîêàë ðàäóøíîìó ñîñåäó, à ñàìè åäâà ïîòÿãèâàëè ïåðâóþ êðóæêó. È ýòî äàëî ðåçóëüòàò. Êîíòàêò áûë óñòàíîâëåí, è ìû ïîëó÷àëè èñêðåííèå îòâåòû íà íàøè âîïðîñû.
Êàê ðåãèñòðèðîâàòü áèçíåñ áàíþ íà äîìó è êàêèå ðàçðåøåíèÿ íóæíî ïîëó÷èòü èíòåðåñîâàëî íàñ â ïåðâóþ î÷åðåäü. Íî òóò íàñ æäàë îãðîìíûé ñþðïðèç. Èâàíû÷ ïîíÿòèÿ íå èìåë î òîì, êàêèå íàëîãè åìó íóæíî ïëàòèòü. Íè ÈÏ, íè ÎÎÎ îí íèêîãäà íå îôîðìëÿë. Î ðàçðåøåíèÿõ îò ÑÝÑ è ïîæàðíûõ ïðîâåðêàõ âûñêàçàëñÿ êàê î êàêîé-òî ïðèäóìàííîé íàìè åðóíäå. Åãî àðãóìåíòû áûëè ïðîñòû è áåççàáîòíû, êàê ðóññêàÿ äóøà. «Àâîñü» âî âñåé ñâîåé êðàñå, ïîëîæåííûé íà âñå çàêîíû. «Íó êîìó ÿ ïëîõî-òî äåëàþ, çà ÷òî ñ ìåíÿ íàëîãè áðàòü, çà ÷òî øòðàôîâàòü? Ó ìåíÿ òóò ñàìè âèäèòå âñå æå ïóò¸ì! Äà è îòêóäà êòî óçíàåò?»
Ïî óäèâèòåëüíîìó ñòå÷åíèþ îáñòîÿòåëüñòâ òàêàÿ ïåðâîáûòíàÿ áèçíåñ ñõåìà Èâàíû÷à ðàáîòàëà áåç ñáîåâ ìíîãî ëåò ïîäðÿä. Áëàãîäàðÿ òîìó, ÷òî ó íåãî áûë äîâîëüíî øèðîêèé êðóã çíàêîìñòâ, îí íà íà÷àëüíîì ýòàïå áåç òðóäà ïðèâëåê ïåðâûõ êëèåíòîâ. Äàëüøå-áîëüøå, è ñàðàôàííîå ðàäèî ðàçíåñëî ìîëâó ïî ñâîèì ëþäÿì. Ðåêëàìà íå òðåáîâàëàñü, ïîñòîðîííèõ ïðàêòè÷åñêè íå ïðèõîäèëî, ñîñåäè ìîë÷àëè, è ïîýòîìó íèêàêèõ ïðîâåðîê íå áûëî 10 ëåò.
Êàêèå øòðàôû áóäóò åñëè ñäàâàòü áàíþ íà ñâîåì ó÷àñòêå â àðåíäó è íå ðåãèñòðèðîâàòü áèçíåñ
Íî ýòî áûëî ñêîðåå èñêëþ÷åíèå èç ïðàâèë.  ðåàëüíîñòè ïðàêòè÷åñêè íåâîçìîæíî íàéòè äîñòàòî÷íîå êîëè÷åñòâî êëèåíòîâ áåç ðåêëàìû. À ýòî íåèçáåæíî âëå÷åò çà ñîáîé ïîëó÷åíèå îïðåäåëåííîé ïóáëè÷íîñòè. Ðàáîòàòü «ëåâàêîì» áåç ðåãèñòðàöèè äåÿòåëüíîñòè ïîëó÷èòñÿ ëèøü äî îïðåäåëåííîãî ìîìåíòà. À ìîìåíòîì ýòèì áóäåò ëèáî æàëîáà îò êîãî-òî èç ïîñåòèòåëåé, ëèáî çàÿâëåíèå îò ñîñåäåé, ëèáî ïëàíîâàÿ ïðîâåðêà îðãàíàìè êîíòðîëÿ ïî ðåêëàìíûì îáúÿâëåíèÿì.
Íàêàçàíèÿ â 2020 ãîäó ìîãóò áûòü ñëåäóþùèå:
ÊîÀÏ ÐÔ Ñòàòüÿ 8.8. Åñëè íå ïåðåâåñòè çåìëþ è ïîìåùåíèå â ñòàòóñ äëÿ êîììåð÷åñêîãî èñïîëüçîâàíèÿ ïîëó÷èòå øòðàô íà 0,5-1% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè (íî íå ìåíåå 10 ò.ð).
Ðàáîòà áåç ÈÏ/ÎÎÎ ìîæåò äîáàâèòü â êîïèëêó øòðàôíûõ ñàíêöèé åù¸ 500-2000 ð. çà äåÿòåëüíîñòü áåç ðåãèñòðàöèè. È ýòî ïðè ó÷¸òå, ÷òî äîõîä áóäåò äîêàçàí äî 1 ìëí. Åñëè óäàñòñÿ äîêàçàòü ñèñòåìàòè÷åñêóþ ðàáîòó ñ âûðó÷êîé áîëåå 1 ìëí., òî ãîòîâüòå îò 100 ò.ð.
Íàëîãîâàÿ èíñïåêöèÿ òîæå íå îñòàíåòñÿ â ñòîðîíå. Íåäîïîëó÷åííûå íàëîãè áóäóò ñ÷èòàòü ïî ïîëíîé ïðîãðàììå. È âçûñêèâàòü âñåìè ñïîñîáàìè. Öåíà âîïðîñà 20% îò òåîðåòè÷åñêîé ïðèáûëè (êîòîðóþ ïîñ÷èòàþò çà Âàñ), íî íå ìåíåå 40 ò.ð.
Ïðàâèëî òðåòüå: åñëè íå õîòèòå ïîëó÷èòü ñîëèäíûé øòðàô çà ðàáîòó áàíè áåç èï íóæíî îôîðìèòü ñâîþ äåÿòåëüíîñòü îôèöèàëüíî.
Ðåíòàáåëüíîñòü áàíè êàê áèçíåñà
Çà êàæäûé ÷àñ õîçÿèí áàíè ïîëó÷àë ïðèìåðíî 800 ð. ñ êîìïàíèè. Ñðåäíÿÿ ïðîäîëæèòåëüíîñòü àðåíäû ïî åãî ñëîâàì ñîñòàâëÿëà òðè ÷àñà.  ìåñÿö áûëî îêîëî 20 ïîñåòèòåëåé. Åñëè ðàññ÷èòàòü ìåñÿ÷íóþ âûðó÷êó, òî ïîëó÷èì: 800 ð.*3 ÷àñà*20 = 48 000 ð.
Ðàñõîäû â åãî ñëó÷àå áûëè ñîâñåì íåçíà÷èòåëüíûå:
Ïåðñîíàë 0ð. Ðàáîòàë ñàì è ïðèâëåêàë æåíó.
Äðîâà ïðè ïîêóïêå êðóïíîãî îáúåìà âûõîäèëî îêîëî 3000 ð. íà ìåñÿö.
Ýëåêòðîýíåðãèÿ ñëîæíî ïîñ÷èòàòü ñêîëüêî ìîòàë ñ÷¸ò÷èê îòäåëüíî â áàíå è áåñåäêå, íî ñóììà íå ñëèøêîì çíà÷èòåëüíàÿ ìåíåå 2000 ð.
Âñåãî 5000 ð. ðàñõîäîâ â ìåñÿö.
Ñ÷èòàåì, ñêîëüêî æå ïîäïîëüíûé áèçíåñ ïðèíîñèë âëàäåëüöó: 48000-5000 = 43000 ð. Áîíóñîì øëà ïðîäàæà âåíèêîâ è íåáîëüøàÿ äîïëàòà çà ïðîñòûíè è ïîëîòåíöà, íà ýòîì óäàâàëîñü çàðàáîòàòü åù¸ îêîëî 10000 ð.
Âñåãî: 53000 ð. â ìåñÿö.
Íî ïðè ýòîì ïðèõîäèëîñü äîâîëüíî ìíîãî ðàáîòàòü: òîïèòü áàíþ, ïðîèçâîäèòü óáîðêó òåððèòîðèè, ñòèðàòü ïðîñòûíè è.ò.ï. È ýòî íå ó÷èòûâàÿ ðàñõîäîâ íà íàëîãè, ñòðàõîâûå âçíîñû, çàðïëàòó ïåðñîíàëà, è ðåêëàìó!
Âñå ýòî çâó÷àëî íå ñëèøêîì îáíàäåæèâàþùå äëÿ ìîåãî òîâàðèùà. È íà ñëåäóþùèé äåíü ïîñëå ïîñèäåëîê ñ Èâàíû÷åì áûëî ðåøåíî íàáðîñàòü äåòàëüíûé áèçíåñ-ïëàí. Ìû ñîáèðàëèñü ó÷åñòü âñå íþàíñû, ÷òîáû îðãàíèçîâàòü äåëî ïîëíîñòüþ ëåãàëüíî.  èòîãå íàì óäàëîñü ðàññ÷èòàòü ïðèìåðíóþ ðåíòàáåëüíîñòü ìåðîïðèÿòèÿ. Åñëè Âàì èíòåðåñíî ÷èòàéòå äàëüøå.
Áèçíåñ ïëàí áàíÿ íà äîìó
 êàæäîì ñëó÷àå íàáîð ìåðîïðèÿòèé áóäåò óíèêàëüíûé. Ìíîãîå çàâèñèò îò êîíêðåòíîãî ðåãèîíà, ñïðîñà, êîíêóðåíöèè, ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ îáúåêòà, ÷åëîâå÷åñêèõ ðåñóðñîâ, êà÷åñòâà ñàìîé áàíè è.ò.ï. Ó íàñ âûøëî òàê, à ó Âàñ ñêîðåå âñåãî ïîëó÷èòñÿ èíà÷å. Íî íàø ïðèìåð ðàñ÷åòà áóäåò ïîëåçåí â êà÷åñòâå îáðàçöà è äîðîæíîé êàðòû äëÿ íà÷àëà äåéñòâèé.
Àíàëèç èìåþùèõñÿ ðåñóðñîâ
Âàæíî îöåíèòü äîì/ó÷àñòîê, ãäå ïëàíèðóåòñÿ âåäåíèå áèçíåñà. Ó íàñ ïîëó÷èëñÿ âîò òàêîé ÷åê-ëèñò. Åñëè ïî ëþáîìó èç ýòèõ ïóíêòîâ Âàø îòâåò ÍÅÒ, òî ïîòðåáóþòñÿ äîïîëíèòåëüíûå çàòðàòû, öåëåñîîáðàçíîñòü êîòîðûõ ïîä áîëüøèì ñîìíåíèåì.
Êàêîé ïðàâîâîé ñòàòóñ ó Âàøåé íåäâèæèìîñòè?
Âîçìîæåí ëè ïåðåâîä ó÷àñòêà â ñòàòóñ ïîä êîììåð÷åñêîå èñïîëüçîâàíèå. Ýòî ìîæíî óçíàòü â ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè, ëèáî ÷åðåç ñåðâèñ Ðîñðååñòð.  èíòåðíåòå ïî çàïðîñó «ïåðåâåñòè ó÷àñòîê â êîììåð÷åñêîå èñïîëüçîâàíèå» åñòü äîâîëüíî ïîäðîáíûå ñòàòüè íà ýòó òåìó.
Ðàçìåð áàíè ïîçâîëèò îäíîâðåìåííîå ðàçìåùåíèå êîìïàíèè èç 6-10 ÷åëîâåê?
Ó÷àñòîê äîñòàòî÷íî èçîëèðîâàí îò ïîñòîðîííèõ ãëàç? Åñëè ãîñòÿì áóäåò íåêîìôîðòíî, òî ìîæíî íå ðàññ÷èòûâàòü íà ïîâòîðíûå âèçèòû.
Åñòü âîçìîæíîñòü â òå÷åíèå ÷àñà ïðèíÿòü ãîñòåé â ëþáîå âðåìÿ äíÿ è íî÷è? ×àñòî ðåøåíèå î ïîñåùåíèè áàíè âîçíèêàåò ó ëþäåé ñïîíòàííî. Âû äîëæíû îáåñïå÷èòü âîçìîæíîñòü ïîñåùåíèÿ áàíè ïðàêòè÷åñêè êðóãëîñóòî÷íî.
Ïîäà÷à âîäû è ýëåêòðè÷åñòâà ñòàáèëüíà? Áèçíåñ íà áàíå íà ñâîåì ó÷àñòêå áóäåò íåâîçìîæåí, åñëè ÷àñòî âûêëþ÷àåòñÿ ñâåò è íåäîñòàòî÷íî âîäû.
Åñòü ëè óäîáíûé ïîäúåçä ê òåððèòîðèè è ìåñòà ïîä ïàðêîâêó òðåõ-÷åòûðåõ àâòî îäíîâðåìåííî?
Åñòü ëè ìåñòî ïîä îòäûõ íà ñâåæåì âîçäóõå? Ìàíãàëû, áåñåäêè, áàññåéí âñå ýòî äîïîëíèòåëüíûé ñåðâèñ, êîòîðûé ïîçâîëÿåò óâåëè÷èòü äîõîäû.
×åê ëèñò. Ðàñ÷åò ðàñõîäîâ
Ó íàñ ñ òîâàðèùåì âîçíèêëè òðóäíîñòè ñ ïóíêòîì ïðî ïîäúåçä è ïàðêîâêó, íî ÷óòü ïîäóìàâ íàøëîñü ýëåãàíòíîå ðåøåíèå î çàåçäå íà ó÷àñòîê ñ äðóãîé ñòîðîíû. Ýòî îçíà÷àåò äîïîëíèòåëüíûå çàòðàòû, íî íå ñëèøêîì êðèòè÷íûå. Åñëè Âû îòâåòèëè íà âñå ïóíêòû èç ïðåäûäóùåãî ðàçäåëà «ÄÀ», òî ïðèøëî âðåìÿ ïîñ÷èòàòü ýêîíîìè÷åñêóþ ñîñòàâëÿþùóþ ïðîåêòà. Íàøà ñõåìà âûãëÿäèò òàê.
Ðåãèñòðàöèÿ ÈÏ. 5000 ð.
Äîðàáîòêà ó÷àñòêà. Ïîäúåçäíûå ïóòè, áåñåäêà, ìàíãàëüíàÿ çîíà, íåáîëüøîé êàðêàñíûé áàññåéí. 20000 ð.
Îôîðìëåíèå çåìëè ïîä êîììåð÷åñêîå èñïîëüçîâàíèå. Âàðèàíò #1: 1000 ð. ãîñïîøëèíà + ìíîãî ïîòðà÷åííîãî âðåìåíè.Âàðèàíò #2: îò 10000 ð. óñëóãè þðèñòà.Ìû âûáðàëè âòîðîé âàðèàíò. 10000 ð.
Âûâåñêà íà ôàñàä èëè çàáîð. Ìû ðåøèëè ïðîñòî çàêàçàòü áàííåð. 5000 ð.
Óðåãóëèðîâàíèå âîïðîñîâ ñ ÑÝÑ è ïîæàðíûìè, óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ. Ìû îçíàêîìèëèñü ñ òðåáîâàíèÿìè ýòèõ èíñòàíöèé (íà èõ ñàéòå), è ïîíÿëè, ÷òî ïîòðåáóåòñÿ óñòàíîâêà ïîæàðíîé ñèãíàëèçàöèè, ðàáîòà ñ ïóòÿìè ýâàêóàöèè (ïðîòèâîïîæàðíûå äâåðè, ñõåìû è ïðî÷åå), è åù¸ ïî-ìåëî÷è. Áûëî ðåøåíî äåéñòâîâàòü ïî ìåðå ïîñòóïëåíèÿ ïðåäïèñàíèé, íî â áþäæåò ýòó ñóììó ñðàçó çàëîæèëè. 50000 ð.
Ïîäóøêà áåçîïàñíîñòè íà âñÿêèé ñëó÷àé. Îïûò ïîäñêàçûâàåò, ÷òî íàéäåòñÿ åùå ìíîãî íåïðåäâèäåííûõ íåáîëüøèõ òðàò, èç êîòîðûõ íàáåæèò äîâîëüíî ñîëèäíàÿ ñóììà. 100000ð.
Ñàðòîâûå âëîæåíèÿ
Èòîãî ðàçîâûå ðàñõîäû áóäóò â ðàéîíå 190 ò.ð. Ïî-íûíåøíèì âðåìåíàì äîâîëüíî äåøåâûé âõîäíîé áèëåò â áèçíåñ. Íî íå âñå òàê ïðîñòî, âåäü ìû åù¸ íå ðàçîáðàëè ðåãóëÿðíûå ðàñõîäû. Áèçíåñ íà áàíå íà ñâîåì ó÷àñòêå áóäåò ðåíòàáåëüíûì, åñëè ñóììà äîõîäîâ ïåðåêðîåò èìåííî ïîñòîÿííûå òðàòû.
Ðåãóëÿðíûå ðàñõîäû
Íàëîãè.  2020 ãîäó ÅÍÂÄ áóäåò îêîí÷àòåëüíî óïðàçäíåí. Ïîýòîìó îñòà¸òñÿ «óïðîùåíêà» ÓÑÍ. Íå ñòîèò çàáûâàòü î íàëîãå íà êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü 1,5 % îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Åñëè îïûòà â âåäåíèè áóõó÷åòà íåò, òî ñîâåòóåì íàíÿòü áóõãàëòåðà íà àóòñîðñèíã. 5000 ð.
Îò÷èñëåíèÿ â ÏÔÐ è ïðî÷èå, åñëè íå íàíèìàòü ñîòðóäíèêîâ. 5000 ð.
Ýëåêòðîýíåðãèÿ, âîäîñíàáæåíèå, äðîâà è.ò.ï. Ñèëüíî èíäèâèäóàëüíûé ïàðàìåòð. Ó íàñ âûøëî òàê. 6000 ð.
Ðåêëàìà. ×òîáû ëþäè óçíàëè î òàêîì ïðåêðàñíîì âàðèàíòå, êàê íàøà áàíÿ íóæíî ñåðüåçíî îòíåñòèñü ê ýòîìó ïóíêòó. Ìû âûáðàëè íàðóæíóþ ðåêëàìó íàä äîðîãîé íåïîäàëåêó îò ïîâîðîòà íà ïîñåëîê. Ïëþñ ñîöèàëüíûå ñåòè è êîíòåêñòíàÿ ðåêëàìà ïî öåëåâûì çàïðîñàì â ßíäåêñå. 15000 ð. â ìåñÿö.
Çàðïëàòó ñîòðóäíèêîâ ìû íå ñ÷èòàëè, ïîòîìó ÷òî ðîäñòâåííèêè òîâàðèùà ìîãëè íà íà÷àëüíîì ýòàïå âûïîëíÿòü îñíîâíûå îáÿçàííîñòè áåçâîçìåçäíî. 0 ð.
Îõðàíà. Âñÿêîå ìîæåò áûòü. Ëó÷øå áûòü óâåðåííûì â ïðèåçäå ðåáÿò ñ àâòîìàòàìè â ñëó÷àå ÷åãî. 4000 ð.
Ïîæàðíàÿ ñèãíàëèçàöèÿ. Îáñëóæèâàíèå. 2000 ð.
Íåïðåäâèäåííûå ðàñõîäû. Êóäà æå áåç íèõ? 5000 ð.
Áèçíåñ íà áàíå íà ñâîåì ó÷àñòêå ðàñ÷åò ðåãóëÿðíûõ ðàñõîäîâ.
Èòîãî ïîëó÷èëîñü 42000 ð. åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæåé áåç ó÷¸òà çàðïëàòû ïåðñîíàëó! Íå ñëèøêîì âïå÷àòëÿåò. Åñëè ïðèáûëü áóäåò òàêàÿ æå, êàê ó Èâàíû÷à, òî îñòàíåòñÿ âñåãî 11 000 ñâåðõó. Îêóïàåìîñòü âëîæåííûõ 190 000 áóäåò îêîëî 1,5 ëåò. Åñòü ëè âîîáùå ñìûñë â ýòîé èäåå? Äàâàéòå ñ÷èòàòü.
Ðàñ÷åò äîõîäîâ
Ìû óçíàëè, ÷òî âîîáùå áåç ðåêëàìû Èâàíû÷ ñìîã îáåñïå÷èòü 20 ïîñåùåíèé ñâîåé ïîäïîëüíîé áàíè â ìåñÿö. Ýòî ïîæàëóé íå ïðåäåë, âåäü òîëüêî â âûõîäíûå è ïðàçäíè÷íûå äíè ìîæíî ðàçìåùàòü ïî î÷åðåäè 3-4 êîìïàíèè ïðè ìàêñèìàëüíîé çàãðóçêå. Ïîêàçàòåëü â 30-35 ïîñåòèòåëåé (ïî òðè ÷àñà â ñðåäíåì) âïîëíå ðåàëåí äëÿ êðóïíîãî ãîðîäà.
Äà è äîïîëíèòåëüíûå ïðîäàæè íèêòî íå îòìåíÿë. Âåäü ðåàëèçàöèÿ ðàçëè÷íûõ ñîïóòñòâóþùèõ òîâàðîâ ìîæåò áûòü î÷åíü ïðèáûëüíîé. Åñëè äîáàâèòü â ïðîäàæó ïèâî, ëèìîíàä è.ò.ï. òî ìîæíî çàìåòíî óâåëè÷èòü ðåíòàáåëüíîñòü.
Ïëþñ ñî âðåìåíåì ìîæåò îòïàñòü íåîáõîäèìîñòü â àêòèâíîé ðåêëàìå. Åñëè áóäåò õâàòàòü ïîñòîÿííûõ êëèåíòîâ, òî èç ðàñõîäîâ ìîæíî ñìåëî âû÷åðêèâàòü 10-15 òûñÿ÷. À ýòî óæå ïðÿìîé äîõîä.
Ìû òàêæå ìîæåì ðàññìîòðåòü âîçìîæíîñòü îïòèìèçàöèè äðóãèõ ðàñõîäîâ ñ öåëüþ óâåëè÷åíèÿ ýôôåêòèâíîñòè.
 èòîãå ìîé òîâàðèù ðåøèë, ÷òî ñäà÷à áàíè â àðåíäó êàê áèçíåñ èìååò ïðàâî íà ñóùåñòâîâàíèå, è íà÷àë äåéñòâîâàòü. Êîðîòêî ïåðå÷èñëþ åãî øàãè è ðåçóëüòàò + çàòðàòû ïî êàæäîìó ïóíêòó.
Ðåãèñòðàöèÿ ÈÏ
Ïîñåùåíèå íàëîãîâîé, ïîäà÷à çàÿâëåíèÿ è îæèäàíèå ðåãèñòðàöèè çàíÿëî äåñÿòü äíåé. Ïîøëèíà è îòêðûòèå ðàñ÷åòíîãî ñ÷åòà îáîøëèñü â 3000 ð. íå ñ÷èòàÿ çàòðàò âðåìåíè è áåíçèíà íà ïîåçäêè. Ñðàçó áûë îòêðûò ÎÊÂÝÄ íà ðîçíè÷íóþ òîðãîâëþ ñ ïðèöåëîì íà ïðîäàæó ñîïóòñòâóþùèõ òîâàðîâ.
Ïåðåâîä ó÷àñòêà â êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü
Äîëãèé ïðîöåññ, êîòîðûé çàíÿë íåñêîëüêî ìåñÿöåâ. Íà÷àëî ýòîãî «êâåñòà» áåðåòñÿ â ðàéîííîé àäìèíèñòðàöèè, äàëåå Ðîñðååñòð, ïîòîì ÑÝÑ è ïîæàðíûå ïðîâåðÿþò ñîîòâåòñòâèå èõ òðåáîâàíèÿì. Áåç þðèñòà ýòî âñå î÷åíü ñëîæíî.  ñóììå ñ óñòðàíåíèåì íåäîñòàòêîâ è ïðèäèðêàìè âûøëî 57000 ð.
Ïîäãîòîâêà òåððèòîðèè
Ïîêà øëè ýòè áþðîêðàòè÷åñêèå âîéíû, ìîæíî áûëî çàíÿòüñÿ îáëàãîðàæèâàíèåì ó÷àñòêà. Áûë îðãàíèçîâàí óäîáíûé âúåçä, ïîäãîòîâëåíà çîíà îòäûõà, îáëàãîðîæåíà áàíÿ âíóòðè. Òàêæå òåððèòîðèþ îáíåñëè êðàñèâûì âíóòðåííèì çàáîðîì ñ êðàñèâîé ðó÷íîé ðîñïèñüþ. Ïîëó÷èëîñü î÷åíü óþòíî è ñòèëüíî. 35-40 ò.ð. öåíà âîïðîñà.
Çàïóñê ðåêëàìû
Áûë ñäåëàí ïðîñòîé ñàéò ñ ôîòîãðàôèÿìè, ïðàéñîì è êîíòàêòàìè. Íàä äîðîãîé çàðàíåå áûë ðàçìåùåí áàííåð «ñêîðî îòêðûòèå» ñ ñàéòîì è òåëåôîíîì. Íàä âõîäîì ðàçìåùåíà âûâåñêà + ïî ïóòè ïîäúåçäà íåñêîëüêî óêàçàòåëåé. Â èíòåðíåòå ïðîôèëü Èíñòàãðàì è ñòðàíèöà âêîíòàêòå íåìíîãî ðåêëàìèðîâàëèñü, íî áåç îñîáîãî ðåçóëüòàòà. Õîðîøî ïîêàçàë ñåáÿ 2GIS. Â ïåðâûé ìåñÿö íà ýòî âñå óøëî 29000 ð.
Íà÷àëî ðàáîòû
Êîãäà íàêîíåö áûëè ïîëó÷åíû íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû êàçàëîñü âñå áûëî ãîòîâî ê çàïóñêó. Íî ìíîãîå ïîøëî íå òàê è ïðèøëîñü ïî õîäó áûñòðî óñòðàíÿòü øåðîõîâàòîñòè. Òî âîäà íå øëà â áàíþ, òî äûì âàëèë âíóòðü, íå õâàòèëî ïðîñòûíåé è.ò.ï.  ïåðâûé ìåñÿö ïðèõîäèëîñü ïîñòîÿííî íàõîäèòüñÿ íà ìåñòå è õâàòàòüñÿ çà âñå ñðàçó.
Çà ýòî âðåìÿ ïðèøëî 10 êîìïàíèé â ñóììå îïëàòèâøèõ 23 ÷àñà ïî 800 ð. = 18 400 ð. À ðàçëèâíîå ïèâî, êîòîðîå îíè çàêàçûâàëè, ïðèíåñëî åùå ïî÷òè ñòîëüêî æå ñâåðõó. Âåíèêè è.ò.ï. ïîìîãëè âûòÿíóòü óæå ïåðâûé ìåñÿö ðàáîòû â íîëü.
Ïîñòîÿííîå óëó÷øåíèå
Ìîé òîâàðèù è ñïóñòÿ ïî÷òè ïîëòîðà ãîäà ïîñëå îòêðûòèÿ çàíèìàåòñÿ ýòèì ïðîåêòîì. Îí óæå îòíèìàåò ñîâñåì íå òàê ìíîãî âðåìåíè, êàê â íà÷àëå. Íî ïîñòîÿííî òðåáóåòñÿ êàêîå-òî åãî ó÷àñòèå â îïåðàòèâíîì ðåøåíèè ñëîæíûõ ñèòóàöèé. Îäíàêî, åñëè îí ïðîäîëæàåò ýòèì çàíèìàòüñÿ, çíà÷èò â ýòîì åñòü ýêîíîìè÷åñêàÿ öåëåñîîáðàçíîñòü.
Источник