Бизнес идеи выкуп недвижимости
Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству
Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?
Содержание:
Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:
- разовая прибыль на недвижимости;
- или же получение пассивного дохода.
Основные бизнес-идеи с недвижимостью
Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.
И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.
1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.
Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.
Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.
Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.
Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.
По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.
Однако в реальности всё немного сложнее…
Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!
Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:
Статья: «Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?»
2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.
Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.
Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.
Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.
В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:
- срок окупаемости;
- востребованность у арендаторов;
- техническое состояние.
Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.
Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.
Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.
Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.
К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:
Как купить общежитие и начать получать пассивный доход
3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.
На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.
Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).
Бизнес по перепродаже недвижимости
Есть два основных варианта заработка.
1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.
Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.
На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.
2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.
Здесь возможны варианты:
а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;
Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.
Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:
Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»
б) повысить привлекательность и доходность объекта;
Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.
В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.
Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:
Покупка доли жилого дома.
в) изменить назначение объекта;
В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;
г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.
К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.
Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…
Кому подходит недвижимость как бизнес
Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.
Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.
Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.
Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.
Помимо вложений вам потребуются:
- навыки участия в торгах по банкротству;
- умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
- умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.
Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?
Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.
Какие квартиры покупать?
Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:
Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»
Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.
Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.
В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.
А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.
Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.
Где обучают заработку в сфере недвижимости?
Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.
На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…
Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!
Срочный выкуп недвижимости – компания, которая специализируется на срочном выкупе недвижимости по ценам на 20-50% ниже рыночных и последующей продаже.
Рынок недвижимости огромен в любых городах России. Кто-то постоянно продаёт, кто-то постоянно покупает, кто-то становится посредником. Мы же специализируемся на так называемых объектах с повышенной срочностью – когда клиенту нужно в силу определённых обстоятельств продать недвижимость за 1-2 дня.
Наш опыт и профессиональная команда позволяют действовать там, где важна максимальная оперативность, знание рынка, возможность решить любые проблемы, убеждать клиента снизить цены на объект ради срочности результата.
Мы покупаем за 2,5 млн. рублей то, что стоит 4 млн. и продаём за 3,5 млн, оставаясь в большом плюсе. И готовы поделиться этими возможностями с теми, кто станет частью нашей команды и будет представлять компанию в своём регионе.
Мы работаем со сложными объектами недвижимости, где важно именно качественно отрабатывать конкретные ситуации и клиентов, а не ждать возможностей. Рынок горячий всегда – как в стабильное время, так и в кризис. Обыватели на рынке покупают квартиру месяцами, а у продавцов порой нет столько времени ждать. Часто деньги нужны срочно по разным жизненным причинам.
Это и есть наша сфера. Мы отрабатываем каждую ситуацию индивидуально и убеждаем снизить стоимость объекта ради моментальной продажи.
Благодаря такому подходу, выгода порой доходит до 80%.
Преимущества франшизы
Отсутствие конкурентов. Мы работаем с объектами, которые просто не успевают попасть в агентства недвижимости из-за своей срочности. Подобных франшиз нет, если только отдельные перекупщики, но как правило, с клиентами они работают топорно и непрофессионально, часто упуская возможности, которыми пользуемся мы.
Моментальная окупаемость. Наша концепция позволит вам окупить франшизу за 2-4 сделки. То есть в течение 3-5 месяцев.
Возможность по договору вернуть вложения во франшизу в случае, если они не окупятся.
Постоянный поток заявок. Мы сами отправляем вам в работу клиентов с вашего города, или региона. Так что вы сможете сосредоточиться на основных задачах.
Первичная обработка клиентов. Вы не просто получаете лиды, мы даём вам тёплых клиентов, так как предварительное общение проводим сами, точно также как и проверяем их юридически.
Полный контроль и прозрачность сделки. Вы становитесь собственником покупаемой недвижимости, так что без проблем сможете контролировать весь денежный поток сами.
Профессиональная юридическая помощь. Наш юридический отдел помогает вам в любой ситуации, начиная от нотариально заверенных сделок, заканчивая уплатой налогов.
Сопровождение. Мы не только консультируем вас и даём клиентов, но, и проверяем все действия, чтобы обезопасить от «подводных камней».
Обучение. Мы подробно рассказываем, как работает этот рынок уже в процессе работы и сопровождения, чтобы вы учились на конкретных примерах и параллельно зарабатывали деньги.
Инструменты. Помимо передачи тёплых клиентов, вы получаете доступ к CRM-системе, IP-телефонию, рекламные каналы – как онлайн, так и офлайн.
Пример из практики
Квартира с рыночной ценой в 2 000 000 рублей, куплена нами за 800 000 рублей, так как на квартире было судебное распоряжение о выписке проживающих, а срок подобного делопроизводства – минимум 2 месяца. Далее был найден покупатель на сумму в 1 500 000 рублей, который согласился купить, не дожидаясь решения проблемы с выпиской. Итог – прибыль со сделки – 700 000 рублей. Сделка велась совместно нашей компанией и нашим франчайзи в сопровождении. Партнёр получил с неё разово 300 000 рублей.
Коммерческое помещение 180 квадратов на первом этаже. Рыночная стоимость – 6 500 000 рублей. Цена покупки – 3 350 000 рублей. Цена продажи – 4 000 000 рублей. Прибыль – 600 000 рублей.
Таким образом наша концепция строится на скорости и моментальном возврате вложений. Соответственно, вложения в покупку франшизы вы отбиваете точно также быстро.
11 ноября была совершенна сделка куплипродажи земли и оформленна на партнера из Владивостока и прибыль с ее перепродажи составит 300 000 рублей чистыми с учетом налогов и всех затрат
23 декабря была совершенна сделка куплипродажи дома, партнер приобрел оформив его на себя и прибыль с его перепродажи составит 600 — 900 тысяч рублей без учета налогов и затрат
На чём вы будете зарабатывать
На совместных сделках, как в примере выше.
На собственных клиентах с нашей помощью.
Если возможная сумма прибыли со сделки не превышает 500 000 рублей, мы не берёмся за такого клиента, но вы, получив опыт работы с нами, можете брать его, а также обращаться к нам за помощью по юридическим и другим вопросам.
Паушальный взнос используется для приобретения недвижимости в зоне партнёра как инвестиции в бизнес. Что позволяет покрыть эти вложения с одной-двух сделок.
Помимо этого:
- Полное сопровождение
- Обучение
- Горячие лиды
Обучение проходит в телефонном и онлайн-режиме. Консультирование и вводная часть начинается с первых дней партнёрства. А основа обучения – практическое понимание дела. Это не отдельный теоретический курс, а получение знаний прямо в процессе работы. Мы будем полностью сопровождать вас в сделках, объясняя юридические моменты и принципы снижения цен на недвижимость.
Для того, чтобы избежать ошибок, подключается не только юридический отдел, но также первые сделки проводятся через сбербанк и нотариуса.
Финансовые возможности, желание работать на горячем рынке без прямых конкурентов.
Для старта работы офис не требуется.
Содержание:
- Быстрый выкуп недвижимости
- Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
- Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
- Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
- Строительство под аренду
- Введение в жилой фонд
- Аренда с последующей субарендой
Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.
Быстрый выкуп недвижимости
Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:
- Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
- После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
- Покупка желаемого объекта.
- Выполнение косметического ремонта.
- Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.
Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.
Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.
Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.
Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.
Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.
Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.
Строительство под аренду
Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:
- Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
- Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
- Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
- Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
- Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.
Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.
Введение в жилой фонд
Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.
При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.
Аренда с последующей субарендой
Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.
Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.
Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:
Загрузка…