Бизнес идеи в бизнес центрах
05 октября, 
3601
Даже в благополучные времена для привлечения арендаторов в бизнес-центрах требовалось обеспечивать им достаточную инфраструктуру и привлекательную арендную плату.
Как находить идеи для баланса данных составляющих? Рассказывает Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&MallsPFM
Инфраструктура: необходимая и достаточная
Точки общепита, банки, ритейл стали уже классикой. Однако некоторые пошли гораздо дальше, предлагая арендаторам обширные лаунж-зоны, лофт-бары, streetfood фестивали, как в «Красной Розе», рояль, установленный в атриуме, и зимний сад как в БЦ «Легион1».
Собственно, появление избыточной инфраструктуры в офисных центрах стало заметной тенденцией еще в прошлые, более стабильные, годы, поскольку конкуренция на московском рынке всегда была достаточно острой.
Годы подъёма закончились и новые экономические условия, в которых все мы оказались, на первый план выдвинули подход рациональный. Арендатор уже не готов переплачивать за чрезмерную и часто не нужную ему инфраструктуру.
Возможно, исключением являются творческие люди и компании. Они сами, зачастую, превращают свои офисы в нечто среднее между парком развлечений и рабочим пространством.
Самый известный пример – офис компании Google, где есть даже горки, похожие на те, что установлены в аквапарках. Непринужденная атмосфера, созданная в офисе, способствует творческому процессу, появлению новых идей и вдохновения.
Рациональный подход
Но привлечь арендатора сегодня можно скорее рациональными преимуществами – большим количеством парковочных мест, в том числе гостевых, наличием конференц-залов, офисами курьерских служб, профессиональными услугами управляющей компании. Безусловно, нужны отделения банков или, как минимум, банкоматы и платежные терминалы, другие дополнительные услуги. Какие именно – зависит от пула арендаторов и их потребностей и расположения БЦ.
Для центров, расположенных в удалении от транспортных узлов, логично предусмотреть шаттл-басы до ближайшей станции метро, как сделано, например, в «Магистраль плаза».
Офисным центрам, которые находятся в районах с развитой инфраструктурой, возможно, нужно предложить новые услуги, которых нет в пешей доступности, а не дублировать уже имеющиеся.
Рациональный подход применяется и при развитии Делового квартала «Симоновский». В данном случае речь идет уже не об отдельно стоящем бизнес-центре, но о целостной территории, объединяющей бизнес-центры классаB+, мебельный и торговый центры, многочисленные магазины и кафе в формате стрит-ритейл и обширную благоустроенную территорию со сквером.
Здесь есть все необходимое для сотрудников арендаторов, чтобы, не выезжая за пределы квартала, можно было решить все возможные вопросы, касающиеся как бытовых аспектов, так и традиционно сопутствующих ведению бизнеса. Оплатить счета в банке, купить лекарства в аптеке и продукты в супермаркете, сдать вещи в химчистку и т.д.; в «Симоновском» есть кофейни и рестораны, где можно назначить встречу, озелененные пространства и места для прогулок.
Деловой квартал Симоновский
При этом инфраструктура не просто работает концепцию БЦ, но и приносит собственнику доход. Причем, этот потенциальный денежный поток вполне возможно просчитать. Надо только учитывать и особенности бизнеса потенциальных арендаторов, например, на развитие салона красоты в среднем уходит до года, но после этого этапа салон приносит стабильный доход.
Соответственно, в первые месяцы аренду целесообразнее снизить, предусмотрев возможность повышения в дальнейшем. Льготную ставку аренды, например, может получить столовая с демократичными ценами, ориентированная на сотрудников арендаторов. В выходные дни у нее не будет посетителей.
Поведем итоги
Такой подход к использованию площадей БЦ дает возможность точнее просчитать доходы и прибыль собственника. Так, если денежный поток от торговой площади просчитывается с достаточно высокой степенью точности, то от лаунж-зоны с нестандартными элементами инфраструктуры – с большими допущениями. А вот эксплуатационные и другие расходы собственник несет независимо от поступлений.
Таким образом, слишком большие пространства с малопонятными с финансовой точки зрения перспективами придется компенсировать за счет других помещений, иначе говоря, повышать арендные ставки, что не добавит конкурентных преимуществ бизнес-центру.
Типового БЦ, как и типовых подходов нет. В каждом случае концепция, финансовая модель, бизнес-план формируются с учетом основных параметров офисного центра и подхода собственника. Естественно, с учетом существующих на рынке трендов:сегодня таким трендом является рациональный подход к созданию эргономичного пространства.
Источник
Многие предприниматели предпочитают открывать свой бизнес в известных и популярных торговых центрах. Это связано с тем, что в подобных заведениях всегда большая проходимость потенциальных клиентов. У бизнесменов может возникнуть вопрос: что открыть в торговом центре? Казалось бы, здесь уже есть всё. Но на самом деле, существует огромное количество интересных и актуальных бизнес-идей для торгового центра.
Особенности ведения бизнеса в торговых центрах
На сегодняшний день торговые центры являются быстро растущим сегментом рынка, но при открытии бизнеса в ТЦ следует учитывать особенности.
В комплексе сосредоточено огромное количество различных магазинов, кафе, салонов. Чтобы ответить себе на вопрос «что открыть в торговом центре?» бизнесмену изначально необходимо изучить разнообразие предоставляемых услуг. Оптимальным решением станет тот вариант, который слабо развит или вовсе отсутствует.
В подобных заведениях, как правило, очень высокий уровень краж. Из-за большого потока людей, сотрудники не всегда могут проследить за каждым покупателем. Именно поэтому стоит воспользоваться любыми способами, чтобы минимизировать потери: повесить камеры, подключить дополнительную охрану. Причем следить рекомендуется не только за посетителями, но и самим персоналом.
Как найти идею для бизнеса в торговом центре?
При выборе бизнес-идеи в торговом центре стоит руководствоваться своими навыками и умениями, а также личным опытом в определенной сфере деятельности. Но помимо этого, важно выбрать уникальную, но в тоже время востребованную нишу. Для этого бизнесмену стоит пройтись по выбранному торговому центру, заглянув во все отделы и изучить рынок предоставляемых товаров и услуг. Возможно, предпринимателю удастся заметить, что в торговом центре недостает какого-либо отдела по предоставлению конкретных товаров или услуг, что существенно стало бы полезным и необходимым для населения.
Варианты идей
Как правило, торговый центр включает все самое необходимое для комфортного времяпрепровождения в нем. В нем собраны продуктовые и вещевые магазины, кафе и рестораны, аптеки, салоны и даже кинотеатр. Если предприниматель решил открыть бизнес в торговом центре, то в первую очередь необходимо выбрать перспективную коммерческую идею. Далее рассмотрим подробно некоторые направления.
Аттракцион виртуальной реальности
Данная идея бизнеса в торговом центре считается востребованной и прибыльной. К тому же, не требует внушительной суммы начального капитала. Бизнесмену нужно только арендовать торговую площадь и приобрести необходимое оборудование.
Принцип бизнеса заключается в следующем: клиент платит фиксированную сумму за определённый период времени, надевает специальный шлем виртуальной реальности и погружается в сюжетную линию волшебной истории, путешествия или фильма. Посетитель получает массу эмоций и ощущений, которые приближены к реальным. Такое развлечение актуально для детей и подростков, поэтому и место стоит выбрать подходящее. Оптимальным вариантом станет торговый центр с высокой проходимостью людей.
Детская игровая зона
Детские зоны всегда будут актуальны, поскольку они являются отличным вариантом для весёлого времяпрепровождения. Сегодня во многих игровых центрах можно встретить подобные детские зоны, которые включают в себя разнообразные аттракционы, батуты, лабиринты и игровые автоматы. Стоит отметить, что в больших торговых центрах подобные заведения никогда не пустуют.
Хорошим местом для детской зоны станет расположение недалеко от государственных структур, банков, гипермаркетов. Большинство родителей предпочитают привести детей в игровую зону, пока сами занимаются важными делами.
Приготовление молочных коктейлей
Производство и продажа молочных коктейлей востребована в торговых центрах независимо от времени года. Целевая аудитория по большей части — это дети и подростки, поэтому размещать отдел рекомендуется в той части торгового центра, где чаще всего гуляют семьи. Например, поблизости может располагаться кинотеатр, детская площадка или аттракционы.
Для расширения целевой аудитории можно добавить в ассортимент и другие виды напитков:
- соки;
- кофе;
- чай;
- горячий шоколад;
- морсы;
- мягкое мороженое;
- фрукты в стакане.
Подобная идея бизнеса в торговом центре подойдет отличным образом, поскольку оборудование занимает мало места, что положительно скажется на аренде. А расположившись на первом этаже и повесив дополнительную рекламу, можно существенно увеличить целевую аудиторию клиентов.
Кафетерий или кофейня
Данная идея бизнеса в торговом центре ориентирована на все слои населения. 
При открытии своего дела в этой сфере стоит обратить внимание на следующее:
- Подобные заведения будут актуальны в том случае, если в торговом центре высокая проходимость людей.
- Поскольку в торгово-развлекательные центры, как правило, приходят с детьми, необходимо охватить потребности всех возрастных категорий. Например, в детское меню можно включить вкусные напитки и пирожные, которые будут только в этом заведении. А различные акции и скидки помогут бороться с конкуренцией.
Уютная кофейня будет актуальной в большом ТРЦ, так как посетители захотят просто зайти перекусить и передохнуть, или же просто зайти приятно провести время.
Пиццерия
Общепит занимает особое место в развлекательных комплексах, где питаются как работники центра, так и ее посетители.
Классическая пиццерия в подобных заведениях актуальна для строений среднего класса, так как высокая проходимость, целевая аудитория и формат быстрого перекуса характерен для людей, которые экономят свое время.
Для кафе-пиццерии требуются сравнительно небольшие вложения, в отличии от ресторанов. Спрос на подобные заведения огромен, но конкуренция в данном сегменте велика. Поэтому прежде чем открывать пиццерию необходимо изучить анализ рынка конкурентов.
Ресторан японской кухни
Еще одной актуальной и прибыльной бизнес-идеей в торговом центре является открытие японского ресторана. Эта кухня популярна среди россиян, поэтому ресторан, размещённый в большом комплексе может стать прибыльным делом.
Ресторан японской кухни будет выделяться среди других в положительную сторону, что принесет немалый доход владельцу. Ещё отличительной чертой является то, что в подобных заведениях предусмотрена покупка еды на вынос. Это очень удобно для сотрудников торгового центра, многие из которых предпочитают обедать на своём рабочем месте.
Бутик одежды
Большинство людей приходят в торговые центры с целью приобрести себе какую-либо вещь, именно поэтому бизнес в данной сфере является всегда актуальным. Ценовой диапазон на товары необходимо выставлять исходя из средней целевой аудитории того или иного торгового центра.
Главными преимуществами размещение бутика в стенах торгового центра являются:
- Отсутствие необходимости в дополнительной рекламе.
- Небольшие затраты на ремонт.
- Помещение соответствует требованиям надзорных служб, что ускоряет запуск бизнеса.
- Высокая проходимость ТРЦ.
Но есть и минусы:
- Наличие конкурентов поблизости.
- Высокая плата за аренду помещения.
В связи с этим необходимо выбрать правильную направленность торгового центра. Например, нет смысла открывать магазин одежды в строительном торговом центре. Лучше, чтобы с бутиком по соседству были размещены аналогичные магазины или развлекательные центры. Также стоит уделить особое внимание проходимости места и располагать магазин недалеко от входа в торговый центр.
Салон красоты
Большинство людей посещают торговые центры, потому что в одном месте они могут решить одновременно сразу несколько вопросов. И салон красоты в этом плане может стать вполне прибыльным делом. Имеются очевидные плюсы открытия подобного заведения, приведем их:
- Высокий трафик клиентов (особенно в выходные и праздничные дни).
- Наличие канализации, водопровода, электроснабжения.
- Экономия на рекламе.
- Гарантия безопасности за счет охраны.
- Оборудованная парковка, удобное расположение.
Отметим так же и минусы:
- Высокая арендная плата.
- Обычно территория салона красоты в торговом комплексе не превышает 100 кв.м. Это может отрицательно сказаться на ассортименте услуг, в которые могут входить стрижки, косметологические процедуры, маникюр и многое другое.
Этапы открытия торгового островка
Открытие торгового островка является привлекательной идеей для малого бизнеса, не требующая высоких стартовых вложений. Практическую реализацию данного вида бизнеса можно разделить на этапы:
- Выбор торгового комплекса.
- Определение ассортимента товара.
- Составление бизнес-плана. Здесь необходимо учесть цены на продукцию в том количестве, чтобы полностью заполнить площадь витрин. Также заранее следует уточнить стоимость оборудования и ставку аренды.
- Официальная регистрация.
- Создание макета торговой точки и его согласование с руководством торгового центра.
- После заключения договора закупается необходимое оборудование, продукция и инвентарь.
- Выкладка товара.
- Открытие торгового островка
На начальном этапе рекомендуется торговать самостоятельно или совместно с нанятым продавцом. Это нужно для выявления потребностей посетителей конкретного торгового комплекса, что поможет в последующем скорректировать ассортимент товара.
Выбор ТРЦ и аренда площади
Прежде чем открывать свое дело, важно основательно подойти к выбору торгового центра, так как от этого будет зависеть успех и доход бизнеса.
Главными факторами при выборе являются:
- Наличие просторной автопарковки, что является важным аспектом для посетителей-автомобилистов.
- Наличие в ТРЦ продуктового супермаркета, который пользуется спросом у населения.
- Расположение рядом с оживленными местами: университетами, транспортной развязкой, метро, железнодорожным или автовокзалом и другое. Это обеспечит высокую проходимость и, как следствие, большое количество потенциальных клиентов.
- Разнообразный ассортимент товаров и услуг.
- Соотношение проходимости к ставке аренды. Чем выше этот показатель, тем предпочтительнее торговый центр.
- Привлекательный и яркий дизайн торгового комплекса с приятной атмосферой.
Оформление документации для начала работы
Чтобы открыть свой бизнес в торговом центре, в первую очередь, необходимо зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность и получить необходимые документы для дальнейшей работы.
Итак, будущему бизнесмену необходимо:
- Пройти процедуру регистрации (ИП или ООО).
- Выбрать систему налогообложения.
- Подписать договор аренды с ТРЦ.
- Получить от поставщиков сертификаты на продукцию.
- Оформить разрешения пожарной службы и СЭС.
- Приобрести программы для автоматизации торговли.
- Открыть счета в банке.
- Получить санитарные книжки продавцами в случае торговли продуктами или предоставлении услуг в индустрии красоты.
В заключение
Таким образом, перед тем как принять решение об открытии того или иного бизнеса необходимо изучить целевую аудиторию, составить примерный портрет среднего потенциального клиента: уровень дохода, места покупок. Даже если предприниматель арендует помещение с большим трафиком посетителей, предложит низкие цены, но, если в части его заведения нет скопления людей, бизнес понесет убытки.
Источник
Многие предприниматели думают, что открыть бизнес в Москве с минимальными вложениями невозможно. Мы решили доказать, что они не правы, и подготовили ТОП-20 лучших бизнес-идей для Москвы, не требующих серьезных вложений.
1. Коворкинг-центр
Если не знаете, каким бизнесом заняться в Москве с минимальными вложениями, откройте коворкинг-центр. На первых порах это может быть 10-20 рабочих мест в арендованном помещении. Снять небольшой офис с мебелью можно за 2-3 тыс. долл. Чистая прибыль составит около 800 $.
2. Промышленный альпинизм
В столице существует много высотных зданий, которые нуждаются в обслуживании и ремонте. Неудивительно, что промышленный альпинизм в Москве – это прибыльный бизнес с высокой доходностью и быстрой окупаемостью.
Чтобы открыть свое дело, нужно зарегистрировать фирму и собрать бригаду из людей, прошедших обучение на профессиональных курсах. На покупку снаряжения для сотрудников уйдет 2500 $. Чистая прибыль превышает 2000 $ в месяц.
3. Нанесение противоскользящего покрытия
Примером идеи для бизнеса является оказание услуг по обработке напольной плитки противоскользящим покрытием. Работа заключается в нанесении специального химического средства, создающего неровности и повышающего сцепление подошвы с поверхностью.
Такой услугой заинтересуются владельцы медицинских и образовательных учреждений, спортзалов, бассейнов, торговых и бизнес-центров, а также частные клиенты.
В открытие бизнеса придется вложить 800 $. При большом количестве заказов чистая прибыль достигает 1 500 $.
4. Изготовление биокаминов
Создание биокаминов – перспективный вид бизнеса со стартовым капиталом 1000 $. Начинающие предприниматели могут организовать производство дома, в погребе или гараже.
Научиться изготовлению каминов можно дома или на специализированных курсах. После этого останется купить материалы и оборудование, вложить деньги в рекламу. Бизнес позволит зарабатывать 2 000 $ ежемесячно.
5. Домашнее ателье
Актуальный бизнес для женщины – организация домашнего ателье. Для запуска бизнеса потребуется раскройный стол, швейная машина, оверлок и хорошая настольная лампа. На покупку всего этого уйдет 1,5 тыс. долларов.
Что касается тканей, фурнитуры и других расходных материалов, то на первых порах их можно покупать за деньги клиентов.
Домашнее ателье предлагает услуги по ремонту и пошиву следующих изделий:
- одежда;
- постельное белье;
- шторы;
- эксклюзивные костюмы для аниматоров;
- одежда для собак.
Ожидаемый доход составляет 700 $ в месяц.
6. Лазерная гравировка стекла
Идеи бизнеса с небольшими вложениями включают создание мастерской по лазерной гравировке стекла. Для реализации идеи потребуется специальное оборудование и небольшое помещение, в котором вы будете принимать клиентов и выполнять заказы. Стартовый капитал составит 3000 $, чистая прибыль – 600 $ в месяц.
7. Флоромат
Бизнес идеи для Москвы с минимальными вложениями включают установку флороматов – вендинговых автоматов по продаже живых цветов.
Такое оборудование устанавливается в торговых центрах, роддомах и других местах с большой проходимостью. Вложения в аренду торговой площади, покупку б/у автомата и цветочных композиций составят 3 000 $. Ожидаемая прибыль в месяц – 800 $.
Не забудьте защитить флоромат от вандалов, чтобы избежать убытков.
8. Полировка фар
Фары автомобиля быстро покрываются сетью мелких царапин и мутнеют. Поэтому хороший вариант бизнеса в Москве – оказание услуг, связанных с полировкой фар.
Как создать свое дело?
Для реализации идеи хватит 700 $. Деньги пойдут на аренду гаража, покупку шлифовального оборудования и расходных материалов, создание вывески, рекламу.
Найти первых клиентов поможет распространение листовок возле гаражей, торговых центров (можно класть листовки под дворники припаркованных автомобилей).
Чистая прибыль
Бизнес-проект способен приносить 1500 $ ежемесячно.
9. Услуги перевозчика
Выгодный малый бизнес для мужчин заключается в организации пассажирских перевозок. Будучи таксистом, можно зарабатывать до 700 $ в месяц. Проще всего начать бизнес тем, кто располагает собственным автотранспортом. В этом случае достаточно получить лицензию и обклеить машину соответствующим образом. Для открытия бизнеса потребуется 500 $.
10. Заправка картриджей
Маленький бизнес по заправке картриджей может приносить более 1000 $ в месяц. Чтобы выйти на такой уровень прибыли, нужно арендовать помещение в правильном месте – недалеко от учебных заведений или крупных бизнес-центров. Минимальные вложения в бизнес составят 800 $.
11. Установка пилларсов
Пилларсы – это рекламные конструкции в форме параллелепипедов, которые светятся и вращаются вокруг собственной оси. Установка пилларсов и размещение на них рекламы – это хороший бизнес с небольшими вложениями и быстрой отдачей. На изготовление пилларса и аренду торговой площади уйдет не более 600 $.
Конструкция имеет 4 плоскости, на каждой из которых можно разместить рекламу. Поэтому каждый пилларс приносит до 500 $ чистой прибыли в месяц.
12. Услуги грузчиков
Мужчины в Москве могут открыть свой бизнес, связанный с предоставлением услуг грузчиков. Реализация идеи не требует аренды офиса. Достаточно сделать следующее:
- Создать сайт.
- Купить такелажное оборудование.
- Нанять рабочих.
- Найти первых клиентов посредством сайта или «холодных» телефонных звонков.
При стартовых инвестициях в размере 600 $ можно зарабатывать от 1800 $ в месяц.
13. Обучение вождению автомобиля
Владельцам личного автотранспорта начать бизнес в Москве с минимальными вложениями проще всего. Достаточно пройти обучающие курсы для инструкторов, поставить второй комплект педалей и установить соответствующий знак на крыше машины.
Для продвижения услуг рекомендуется использовать собственный сайт и контекстную рекламу.
Открыть бизнес можно с капиталом в 700 $. Чистая прибыль зависит от количества учеников. Если обучать 3 клиентов в месяц, можно зарабатывать 1 000 $.
14. Доставка еды
Заработать 800 $ в месяц можно на доставке готовых блюд. При этом не обязательно открывать собственное кафе или ресторан.
Достаточно пообщаться с владельцами нескольких заведений (чем больше, тем лучше) и договориться с ними о сотрудничестве.
При наличии собственного автомобиля вложить деньги придется в покупку холодильного оборудования, создание сайта и мобильного приложения. Величина стартового капитала – 2 000 $.
15. Груминг с выездом на дом
Любой домашний питомец нуждается в регулярном уходе (мытье, сушке феном, подрезании когтей, стрижке, чистке ушей). Оказывать все эти услуги может профессиональный грумер, прошедший специальные курсы.
На создание бизнеса уйдет 1 000 $. Предпринимателю придется купить успокоительные лекарства, профессиональную косметику для животных, раскладной стол, различные инструменты (ножницы, машинка, кусачки, фен, щипцы). Ежемесячная прибыль составит 700 $.
16. Продажа сладкой ваты
В летнее время года самый популярный товар в парках – это сладкая вата. Вкусное лакомство пользуется спросом у детей, подростков и взрослых. Чтобы открыть бизнес, нужно оформить разрешительные документы, арендовать подходящее место, купить оборудование и сырье. При стартовом капитале в 900 $ дело приносит от 800 $ ежемесячно.
17. Покраска автомобилей жидкой резиной
Мини-цех по покраске автомобилей может приносить от 2 000 $ в месяц. Идея нанесения жидкой резины имеет два важных преимущества: новизна и небольшое количество конкурентов. Для запуска проекта потребуется небольшое помещение с доступом к электричеству и системе водоснабжения.
Также стоит позаботиться о создании вентиляции и обеспечении нужного уровня пожаробезопасности. Открыть бизнес можно за 600 $.
18. Выпечка тортов на дому
Если вы не знаете, какой бизнес открыть в Москве с минимальными вложениями, можно подумать о карьере кулинара. Чтобы выпекать торты, нужно обратиться в Роспотребнадзор для оформления соответствующих заключений и сертификатов.
Также потребуется набор ингредиентов и оборудование стоимостью от 800 $. Заработок от продажи кондитерских изделий составит 50 000 рублей в месяц (около 600 тыс. руб. в год).
19. Продажа выпечки
Доходный бизнес в Москве с минимальными вложениями включает создание ларьков с определенными видами съестной продукции, например, пирожков.
Разместить точку можно возле станции метрополитена, вокзала, бизнес-центра или учебного заведения.
Чтобы открыть бизнес, нужно получить соответствующие разрешения, оформить медкнижки для персонала, закупить продукты и оборудование (кассовый аппарат, холодильная камера, жаровня). Если покупать недорогую китайскую или б/у технику, вложения составят 4 000 $. В месяц на продаже выпечки можно зарабатывать 1 800 $.
20. Уборка квартир
Москва – город с быстрым темпом жизни, поэтому услуги помощников по хозяйству ценятся высоко. Чтобы предлагать услуги, связанные с уборкой квартир, нужно сформировать команду и закупить оборудование (профессиональный моющий пылесос, машина для чистки ковров, парогенератор).
Из расходных материалов потребуются ведра, швабры, губки, перчатки. Также стоит позаботиться о покупке униформы для сотрудников.
Открыть бизнес с нуля можно за 2500 $. Чистый доход в месяц составит 2 200 $.
Из статьи вы узнали, как открыть бизнес в Москве с минимальными вложениями. Не пугайтесь высокого уровня конкуренции. Пробуйте разные рекламные инструменты и оставляйте наиболее эффективные из них.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Источник