Бизнес идеи с квартирами видео
Муки выбора и страх перед созданием своего бизнеса выглядят примерно так!
Всем привет друзья! Я уверен, что вы когда-либо задумывались, а не начать ли вам свое дело? Не открыть ли бизнес? Конечно, если у вас его еще нет! Многие думают, что свое дело – это огромные вложения, нужно предпринимательскую жилку, образование и т.д! На самом деле все гораздо проще! В этой статье мы рассмотрим бизнес идеи для начала своего дела на дому, при этом с минимальными вложениями! Я надеюсь, что какая-то из этих идей вам обязательно понравится, и кто знает, возможно это будет ваш путь к богатству.
Первая идея – это интернет-магазин или сообщество в соц. сетях!
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Сейчас уже почти все продается в интернете, доля онлайн продаж растет в геометрической прогрессии с каждым годом. Светильники, детская одежда, подарки, игрушки, уникальная электроника и многое другое. Для старта вашего интернет-магазина вам хватит 10 тысяч рублей, которые пойдут на заказ товаров из Китая. Да да, тот самый Алиэкспресс. Выбираете популярные товары, для этого достаточно будет проверить количество запросов в интернете с помощью сервиса Яндекс Вордстат, он покажет вам, есть ли спрос на товары, которые вы захотите продавать. На первых порах не жадничайте, наценку делайте 20-30% от суммы закупки. И первые деньги не заставят вас долго ждать. Сейчас не обязательно делать сайт для продажи товаров через интернет, вы можете использовать уже готовые площадки – соц.сети. Отлично идут продажи через Инстаграм и Вконтакте. Многие магазины вообще используют только Инстаграм, особенно хорошо через инсту продаются женские товары.
Вторая идея – продажа микрозелени!
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Микрозелень, или просто – рассада! Выращиваем не для того, чтобы продавать растения для высадки на своих участках, а для приема в пищу. Я думаю, вы заметили, что сейчас очень сильно набирает популярность правильное питание, экологически чистые продукты. Причем не только среди вегетерианцев. Спрос на зелень объясняется просто, на стадии 2-3 недель росточки содержат все самые необходимые витамины и макроэлементы для всестороннего развития организма. При этом такой бизнес не займет много места и времени, выращивать ростки можно дома и даже в квартире! В домашних условиях можно вырастить около 50 видов зелени и растений. Сюда мы можем включить самые популярные – бобы, горох, подсолнечник, редис, капуста и другие. Реализовывать такой товар можно как в розницу, так и оптом. В розницу можно даже специальными наборами из различных трав, мелким оптом в кафе и другие заведения общественного питания. Со временем появятся постоянные клиенты. Такой бизнес можно начать с затрат в 5000 рублей, окупиться он может уже в первый месяц работы.
Третья идея – продажа светящейся краски!
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Естественно производить дома краску как минимум очень грязное занятие. Бизнес построен на перепродаже уже готовой краски. Обычная краска ни у кого не вызывает удивления, но вот светящаяся очень нравится дизайнерам, художникам. Очень часто используется в ремонте и дизайне различных интерьеров. Идея бизнеса состоит в том, что вы покупаете товар по дилерским ценам, а реализуете ее уже по розничным. Стандартная схема, ежемесячная прибыль может составлять от 30 до 35 процентов затраченных средств. Также вы можете создать интернет-магазин, сайт или просто продавать краску через социальные сети. Старайтесь закупать краску проверенных производителей, помните, главное качество! В этом случае у вас будут постоянные покупатели и хорошие рекомендации!
Четвертая идея – кулинарные курсы!
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Если вы знаете как вкусно и быстро приготовить интересные блюда, тогда эта бизнес идея будет для вас очень интересной! Проводить такие курсы можно прямо на своей кухне. Как ни странно, но этот бизнес пользуется успехом даже в небольших городах, на них люди учатся готовить, некоторые приходят что бы завести новые знакомства. Все что нужно для проведения таких курсов – как можно больше посуды, и естественно место. Что бы одновременно могли готовить 3-4 человека. Ценник на такие курсы разный, если вы будете учить готовить какие-то деликатесы типа итальянских макаронс, вы сможете ставить цену от 2000 рублей за занятие. Если это будет простой борщ или тортик, то рублей 500. Обычно все что готовится на занятии съедается участниками, поэтому это не только бизнес, но еще и приятное времяпровождение!
Пятая идея – домашняя кондитерская!
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Эта идея далеко не новая, но довольно актуальная. На самом деле на этом можно очень хорошо зарабатывать. Естественно для такого бизнеса вам понадобятся знания в приготовлении различных кондитерских изделий. Это могут быть уникальные торты, свадебные торты, пряники интересных форм, итальянские макаронсы, кексы, бисквиты, наборы пончиков и т.д. Вариантов масса, главное качество и вкус. Из оборудования вам понадобится духовая печь, блендер или миксер, различные более мелкие приспособления. Необходимо будет закупить продукты. Для начала изготовить что-то интересное и вкусное, позвать друзей, соседей. Или просто так их угостить, сообщить – если нужно готовите на заказ. Бизнес пойдет будьте уверены. Если у вас реально вкусные изделия будут, то уже через полгода сможете зарабатывать от 2000 в день. У меня сестра этим занималась. Но учтите, что уставать вы будете просто адово. Особенно если будет много заказов!
Шестая идея – изготовление игровых домиков для кошек.
картинка взята из открытых источников для иллюстрации
Любители домашних животных редко экономят на своих питомцах. И это очень хорошо, возможно, эта ниша в вашем населенном пункте еще не занята! Делать такие домики можно из дерева. Для изготовления нужно будет применить весь ваш креатив. В домашних условиях изготовить такие домики будет не сложно. Ориентироваться для продажи вы будете естественно на владельцев кошек, продажи удобнее всего будет вести через сайты досок объявлений и соц. сети, в группах посвященных кошкам. Можете организовать доставку по всей стране, сделав ваши домики разборными. Сейчас много транспортных компаний, которые перевозят небольшие сборные грузы. По доходам все зависеть будет от вашей производительности, средняя себестоимость такого домика 500 рублей. Продаются они примерно от 1300 рублей, все зависит от сложности и размера. Дополнительные 20-30 тысяч рублей в месяц вам будут обеспечены, при грамотном подходе к делу.
Седьмая идея – ателье на дому.
Картинка взята из открытого источника для иллюстрации
Идея очень хорошая, если мы имеем ввиду не классическое ателье, где-нибудь в подвале дома, а современный бизнес с современными каналами продаж. Под современными каналами продаж я имею ввиду конечно же контекстную рекламу и социальные сети. Помимо обычных заказов – заменить молнию, подшить брюки или юбку, нужно делать упор на пошив авторских вещей! Авторские изделия довольно популярны, люди их ценят за качество и долговечность. Поэтому вы можете начать шить шапки, кофты, вещи для детей! Причем очень интересным будет выглядеть уникальные предложения с уникальным дизайном. Очень хорошо зайдут различные наборы – подушки, наборы на выписку из роддома, именные вещи. Услуги пошива вещей с инициалами, с основном заказывают для подарков. Главное делать все качественно, вести странички во всех социальных сетях – сарафанное радио и реклама сделают свое дело! Доход будет зависеть только от вас и вашей усидчивости. Да, пошив одежды занимает очень много времени и сил. Но никто не говорит, что будет просто, свое дело занимает еще больше времени чем работа на кого-то.
Я надеюсь, вы понимаете, что лучше потратить 1 год на развитие своего бизнеса, своего источника дохода, чем работать на дядю очень много лет, и в итоге сводить концы с концами на пенсии!
Спасибо, что дочитали до конца! Если вам была интересна эта статья ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, поставьте лайк этой записи!
Рекомендую прочитать другие мои статьи:
Докупил акций Сбербанка на снижении. Отчет по инвестициям новичка!
Коплю финансовую подушку безопасности, цель 400к за 2 года.
Сколько платит Youtube за 1 млн. просмотров. Показываю на своем примере!
Источник
Содержание
- 1 Сколько можно заработать на аренде
- 2 С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
- 2.1 Легализуем бизнес
- 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
- 3 Готовим квартиру к аренде
- 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду
- 4 Как соотнести доходы и расходы
- 5 Защищаем себя от рисков
- 6 Советы по успешному ведению бизнеса
Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?
Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.
Сколько можно заработать на аренде
Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.
В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.
Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.
Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.
Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:
- 1 квартиру в Москве;
- 2 квартиры в Питере;
- 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
- 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.
Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.
С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:
- комнату в квартире;
- квартиру;
- дом.
Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.
Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам, для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.
Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.
Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры. С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.
Легализуем бизнес
Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.
Есть несколько способов оформить уплату налогов:
Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.
Второй – зарегистрировать ИП:
- По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
- Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.
Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.
В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.
Выбираем нужные коды ОКВЭД
При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:
- 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
- 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
- 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
- 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Узнайте, как еще можно получать доход от недвижимости.
Готовим квартиру к аренде
Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.
Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.
Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.
Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.
Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.
Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:
- Холодильник;
- Кухонная плита;
- Стиральная машинка.
С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:
- Микроволновая печь;
- Утюг и гладильная доска;
- Электрический чайник;
- Телевизор;
- Wi-Fi роутер;
- Фен.
Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.
Из мебели в квартире должны быть:
- Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
- Вместительный шкаф.
- Письменный стол и стул.
- Настенные полки для мелочей.
- Кухонный гарнитур, стол и стулья.
- Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
- Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.
Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.
Где купить квартиру для сдачи в аренду
Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.
Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.
«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Источник
Не обязательно иметь несколько квартир, чтобы поставить заработок на аренде на поток. Если у вас есть загородный дом, сдавайте его. Есть несколько способов получать стабильную прибыль: узнайте, как составить бизнес-план доходного дома.
Как соотнести доходы и расходы
Если вы взяли квартиру в ипотеку, то сумма аренды должна быть такой, чтобы покрывать ежемесячный платеж и коммунальные услуги. В противном случае этот бизнес будет работать в минус. Если вы сомневаетесь, что этот способ заработка вам подходит, предлагаем ознакомиться с другими идеями получения дохода на недвижимости.
Защищаем себя от рисков
Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.
«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Источник
Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.
В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.
Для лучшей наглядности мы свели все риски и советы по их снижению в таблицу:
| Риск | Совет |
| Субаренда | К вам могут обратиться риелторы или предприниматели, планирующие сдавать вашу квартиру посуточно. Если вас такой вариант устраивает, составьте договор. Вам предлагают не составлять договор? Не соглашайтесь. В случае разногласий или проблем вы ничего не сделаете без договора. |
| Несколько жильцов вместо одного | Пропишите в договоре паспортные данные арендаторов и их ФИО. Например, если в квартире жил молодой человек, а к нему переехала девушка, заново составьте договор. |
| Налоговая | Если вы не платите налоги с получаемого заработка на аренде, то вас могут оштрафовать. Избежать этого поможет регистрация ИП или заключение договора на физлицо. |
| Долги за коммунальные услуги | Пропишите в договоре, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги. Если есть время, приезжайте каждый месяц к жильцам снять показания счетчиков, забрать все квитанции и деньги за услуги ЖКХ. |
| Испорченные мебель и техника | В договоре пропишите, какая мебель и техника есть в квартире, а также укажите штрафы за их порчу. Дополнительно распечатайте и заламинируйте информацию со штрафами и повесьте на видном месте. Например, если арендаторы сломали стиральную машинку, деньги вы можете взять из залоговой суммы. Если в договоре указано, что ремонт техники оплачивают жильцы, то вы вправе требовать с них эти деньги. |
| Неоплата аренды | Если жильцы только въезжают и просят дать им отсрочку до следующего месяца, не соглашайтесь. Высока вероятность того, что они съедут, так и не заплатив, и оставят после себя долги за услуги ЖКХ. Если арендаторы снимают у вас квартиру долгое время, возьмите с них расписку, в которой они укажут дату погашения долга. Подобные случаи пропишите в договоре. Также вы можете указать штраф за просрочку платежа. Такие меры дисциплинируют жильцов. |
«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч»,- отметил владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.
Источник
Советы по успешному ведению бизнеса
Мы подробно разобрали, как сдавать квартиру в аренду, с какими подводными камнями можно столкнуться и на что нужно обратить внимание. Дадим вам еще несколько советов:
- Учитывайте расположение и запросы арендаторов. Жильё находится далеко от остановки, а рядом детский сад и школа? Укажите в объявлении, что сдадите жильё семейной паре с детьми. Квартира долго пустовать не будет.
- Трёхкомнатные квартиры сдавать сложнее всего. Если она долго у вас простаивает, сделайте в ней ремонт и сдавайте её по комнатам. Молодые люди не всегда могут позволить себе арендовать однушку, а комната может оказаться им по карману.
- Не затягивайте ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.
Хотите обеспечить себе безбедную старость? Купите квартиру, например, в Берлине и также сдавайте её. В Германии не принято иметь собственное жильё, порядка 80% немцев живут на съёмных квартирах. Как купить квартиру в Берлине, вы узнаете здесь.
Недвижимость – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. Нужно только знать, как это правильно сделать. У вас будет постоянный пассивный доход, который вы сможете приумножить, ведь все необходимые знания у вас уже есть!
Так же советуем посмотреть новое видео Андрея Меркулова о том, куда вложить миллион рублей в 2020 году:
Профессиональные бизнес-планы по теме:
- Бизнес-план гостиницы в квартирах(25 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
Загрузка…
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью
Источник