Бизнес идеи по аренде комнат
Warning: mysqli_query(): (HY000/1194): Table ‘r8cthidpn_posts’ is marked as crashed and should be repaired in /home/realybiz/web/realybiz.ru/public_html/wp-includes/wp-db.php on line 2024
Ошибка базы данных WordPress: [Table ‘r8cthidpn_posts’ is marked as crashed and should be repaired]
SELECT `ID` FROM `r8cthidpn_posts` WHERE `guid` = ‘//realybiz.ru/wp-content/uploads/2018/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BF%D0%BE-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83.jpg’;
Warning: mysqli_num_fields() expects parameter 1 to be mysqli_result, boolean given in /home/realybiz/web/realybiz.ru/public_html/wp-includes/wp-db.php on line 3351
Содержание
- 1 Сколько можно заработать на аренде
- 2 С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
- 2.1 Легализуем бизнес
- 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
- 3 Готовим квартиру к аренде
- 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду
- 4 Как соотнести доходы и расходы
- 5 Защищаем себя от рисков
- 6 Советы по успешному ведению бизнеса
Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?
Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.
Сколько можно заработать на аренде
Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.
В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.
Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.
Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.
Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:
- 1 квартиру в Москве;
- 2 квартиры в Питере;
- 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
- 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.
Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.
С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:
- комнату в квартире;
- квартиру;
- дом.
Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.
Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам, для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.
Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.
Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры. С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.
Легализуем бизнес
Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.
Есть несколько способов оформить уплату налогов:
Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.
Второй – зарегистрировать ИП:
- По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
- Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.
Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.
В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.
Выбираем нужные коды ОКВЭД
При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:
- 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
- 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
- 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
- 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Узнайте, как еще можно получать доход от недвижимости.
Готовим квартиру к аренде
Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.
Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.
Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.
Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.
Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.
Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:
- Холодильник;
- Кухонная плита;
- Стиральная машинка.
С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:
- Микроволновая печь;
- Утюг и гладильная доска;
- Электрический чайник;
- Телевизор;
- Wi-Fi роутер;
- Фен.
Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.
Из мебели в квартире должны быть:
- Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
- Вместительный шкаф.
- Письменный стол и стул.
- Настенные полки для мелочей.
- Кухонный гарнитур, стол и стулья.
- Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
- Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.
Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.
Где купить квартиру для сдачи в аренду
Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.
Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.
«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Источник
Не обязательно иметь несколько квартир, чтобы поставить заработок на аренде на поток. Если у вас есть загородный дом, сдавайте его. Есть несколько способов получать стабильную прибыль: узнайте, как составить бизнес-план доходного дома.
Как соотнести доходы и расходы
Если вы взяли квартиру в ипотеку, то сумма аренды должна быть такой, чтобы покрывать ежемесячный платеж и коммунальные услуги. В противном случае этот бизнес будет работать в минус. Если вы сомневаетесь, что этот способ заработка вам подходит, предлагаем ознакомиться с другими идеями получения дохода на недвижимости.
Защищаем себя от рисков
Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.
«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Источник
Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.
В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.
Для лучшей наглядности мы свели все риски и советы по их снижению в таблицу:
| Риск | Совет |
| Субаренда | К вам могут обратиться риелторы или предприниматели, планирующие сдавать вашу квартиру посуточно. Если вас такой вариант устраивает, составьте договор. Вам предлагают не составлять договор? Не соглашайтесь. В случае разногласий или проблем вы ничего не сделаете без договора. |
| Несколько жильцов вместо одного | Пропишите в договоре паспортные данные арендаторов и их ФИО. Например, если в квартире жил молодой человек, а к нему переехала девушка, заново составьте договор. |
| Налоговая | Если вы не платите налоги с получаемого заработка на аренде, то вас могут оштрафовать. Избежать этого поможет регистрация ИП или заключение договора на физлицо. |
| Долги за коммунальные услуги | Пропишите в договоре, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги. Если есть время, приезжайте каждый месяц к жильцам снять показания счетчиков, забрать все квитанции и деньги за услуги ЖКХ. |
| Испорченные мебель и техника | В договоре пропишите, какая мебель и техника есть в квартире, а также укажите штрафы за их порчу. Дополнительно распечатайте и заламинируйте информацию со штрафами и повесьте на видном месте. Например, если арендаторы сломали стиральную машинку, деньги вы можете взять из залоговой суммы. Если в договоре указано, что ремонт техники оплачивают жильцы, то вы вправе требовать с них эти деньги. |
| Неоплата аренды | Если жильцы только въезжают и просят дать им отсрочку до следующего месяца, не соглашайтесь. Высока вероятность того, что они съедут, так и не заплатив, и оставят после себя долги за услуги ЖКХ. Если арендаторы снимают у вас квартиру долгое время, возьмите с них расписку, в которой они укажут дату погашения долга. Подобные случаи пропишите в договоре. Также вы можете указать штраф за просрочку платежа. Такие меры дисциплинируют жильцов. |
«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч»,- отметил владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.
Источник
Советы по успешному ведению бизнеса
Мы подробно разобрали, как сдавать квартиру в аренду, с какими подводными камнями можно столкнуться и на что нужно обратить внимание. Дадим вам еще несколько советов:
- Учитывайте расположение и запросы арендаторов. Жильё находится далеко от остановки, а рядом детский сад и школа? Укажите в объявлении, что сдадите жильё семейной паре с детьми. Квартира долго пустовать не будет.
- Трёхкомнатные квартиры сдавать сложнее всего. Если она долго у вас простаивает, сделайте в ней ремонт и сдавайте её по комнатам. Молодые люди не всегда могут позволить себе арендовать однушку, а комната может оказаться им по карману.
- Не затягивайте ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.
Хотите обеспечить себе безбедную старость? Купите квартиру, например, в Берлине и также сдавайте её. В Германии не принято иметь собственное жильё, порядка 80% немцев живут на съёмных квартирах. Как купить квартиру в Берлине, вы узнаете здесь.
Недвижимость – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. Нужно только знать, как это правильно сделать. У вас будет постоянный пассивный доход, который вы сможете приумножить, ведь все необходимые знания у вас уже есть!
Так же советуем посмотреть новое видео Андрея Меркулова о том, куда вложить миллион рублей в 2020 году:
Профессиональные бизнес-планы по теме:
- Бизнес-план гостиницы в квартирах(25 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
Загрузка…
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью
Источник
После года работы фрезеровщиком по камню, я устроился работать в агентство недвижимости. Агентство оказывало множество услуг, но не занималась арендой жилья. Наставник говорила мне, что это дело не простое, отнимающее много нервов, сил и времени, а преимущество данной услуги, только в быстрых деньгах.
Я покорно слушал ее и с арендой недвижимости не связывался, до тех пор, пока не повстречал своего старого, на тот момент безработного друга.
Несколько месяцев Иван провел на вахте и, приехав несколько недель назад в город на протяжении всего этого времени безуспешно искал работу. Заработанные на вахте деньги, подходили к концу.
Мы много разговаривали на различные темы и время от времени он заводил разговор о бизнесе. Я тогда мало что в этом понимал, но знал, что для этого дела, необходим стартовый капитал.
У него уже была идея, которой он поделился со мной предложив стать его партнером. Посуточная сдача квартир! Но, так как ни у него, ни у меня не было в собственности свободной недвижимости, необходимо было снять квартиру по договору субаренды. Он все предусмотрел! Деньги должен был вложить – Я.
По нашим расчетам, необходимо было – 20000 тысяч рублей. Я отказался вкладывать такую сумму, потому что у меня ее, на тот момент просто не было.
В агентство я устроился буквально пару месяцев назад и провел всего одну сделку.
Мы не стали отказываться от этой идеи, и решили найти, какую ни будь подработку. Заработанные деньги вложить в бизнес. В конце концов, не такая и большая сумма необходима.
Но, найти подработку оказалось не так уж и просто.
В итоге, я предложил заняться арендой жилья. По моим расчетам, нужно было провести не более 10 сделок.
Несколько дней ушло еще на то чтобы набрать информации об этом бизнесе.
В обще- то подошли мы к этому делу, крайне не профессионально. Единственный инструмент, которым мы начали пользоваться – расклейка объявлений.
Во дворах, расклеивали объявления: «срочно сниму комнату», на улицах в проходных зонах «Срочно сдам комнату». Занимались исключительно в двух спальных районах.
Звонков, к нашему удивлению, было невероятно много. Уже в первый день у нас было более десяти комнат. Желающих снять в два раза больше.
Но, все равно, несколько дней, нечего не могли сдать. Даже не получалось договориться на просмотр.
Стоимость услуг, мы установили в размере 2 тысяч рублей. Риэлторы, как правило, брали 50% от стоимости месячной аренды.
Хотя в тот момент были на рынке агенты, работавшие на себя. За любой объект, у них была твердая такса – 3 т.р. Стоимость аренды комнат на тот момент колебалось в размере 6 – 9 тысяч рублей..
На четвертый день нашей активной работы, удалось сдать одну комнату в общежитии секционного типа. Хозяйки не было, она должна была подойти через два часа.
Комнату показывала соседка. Мы взяли свои комиссионные, оставили договора, которые должны были заключить между собой арендатор и арендодатель и быстренько ушли, потому что будущие съемщики начали проявлять интерес к договору услуг с нашим агентством (мы дали ему название «МонХэттен»). Впоследствии, во время телефонных разговоров нас часто спрашивали, по какому адресу мы находимся. С теми, кто задает много вопросов, мы старались не связываться.
Первый месяц, был невероятно труден, и нам удалось сдать лишь восемь комнат.
Во второй месяц было конечно проще.
Мы смело разговаривали по телефону и уверенно вели себя на просмотрах. Стали более оперативными. Иногда, при наличии в комнате плохого ремонта, удавалось договориться с собственником, о бесплатном проживании нашего клиента в первый месяц.
Часто, прямо на просмотре сбивали цену. Таким образом, человек желающий снять жилье, оставался, всегда доволен нашей работой. Большую роль сыграла низкая стоимость наших услуг, которую мы несколько раз пытались поднять, но замечали, как сразу же пропадает к нам интерес.
После двух месяцев активной работы, мой друг Иван, больше не захотел заниматься этим делом. Видно было, что он устал. И вообще такая работа ему давалось тяжело.
Доминировал в основном, я. Он больше не хотел общаться с людьми ни вживую, ни по телефону. Стеснялся расклеивать объявления, забыл про свои бизнес идеи и вообще больше ими не грезил.
Он понял, что бизнес, это не только возможность работать на себя зарабатывая кругленькие суммы, но и огромный, упорный труд.
С одной стороны, я его понимал, ведь работа риэлтора, это не работа, а образ жизни, но с другой стороны был удивлен, ведь, по моему мнению, наши дела шли очень даже не плохо.
Буквально пару недель назад мы интересовались вопросами регистрации ИП и различной платной рекламой. Разубедить я его не смог. Через неделю Иван вновь уехал на вахту.
У меня появилось несколько много обещающих сделок в агентстве, где я продолжал работать и с арендой жилья решил временно завязать. И честно говоря, его уход, меня немного подкосил.
Почему то мне стало страшно, заниматься этим делом одному. Моя уверенность пропала, а планы, которые я строил, рухнули.
Итог двухмесячной работы:
22 комнаты, которые нам удалось сдать, принесли 47 тысяч рублей.
Один клиент, во время просмотра признался, что не может в полном объеме оплатить наши услуги, поэтому мы взяли с него половину сумму. Можно расценивать как скидку. Так как прибыль мы делили 50/50, каждый из нас заработал по 23500 из которых 7000 – 8000 тысяч рублей ушли на проезд, клей, объявления, сотовую связь, обеды.
Лично я считал, такой результат довольно таки не плохим, для двух юных натуралистов.
Позже, долго размышляя и пообщавшись с риэлторами из разных агентств, я сделал вывод о том, что мы наделали кучу ошибок:
- Необходимо было начинать нашу деятельность в районах нашего проживания. Тогда бы мы сэкономили деньги, потраченные на проезд, время и силы.
- Мы не пользовались интернетом и базой собственников жилья. Не знали, что можно выставлять на сайтах несуществующие квартиры (утки), чтобы заманивать клиентов. Не создали сайт и не изготовили визитки.
- Не составили бланки для заполнения данных об объектах (район, адрес, этаж, этажность, мебель и так далее). В результате чего, приходилось постоянно обзванивать собственников и переспрашивать. Мы конечно, записывали все в тетрадь, но постоянно путались, что значительно усложнило нам работу.
- Не открыли ИП. Нужно было зарегистрироваться и оказывать услуги по договору оказания услуг. Из-за этого сорвалось несколько сделок.
- Нужно было хотя бы на пару недель устроиться в агентство, которое занимается арендой жилья и набраться хоть каких-то базовых знаний.
- Разработать методы борьбы с возражениями.
- Не показывать одному потенциальному клиенту, более трех двух объектов. Мы хоть и не долго, поработали в этом направлении, поняли, если человек со второй попытки не снимает жилье, то уже и не снимет.
- Не тратить время на выходцев восточных государств. Искать жилье для них очень трудно. Уж таким вот образом они себя зарекомендовали, за годы работы на территории нашей страны.
- Начинать расклеивать объявления необходимо не раньше 10.00 утра. Правда узнал я об этом только после того как мы перестали заниматься арендой жилья. Можно только предполагать какое количество объявлений не попало на глаза необходимой аудитории.
- Мы занимались исключительно комнатами. Конечно же, они хорошо сдаются и являются, наверное, самым востребованным жильем на рынке аренды жилья, но, все-таки следовало, обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, повысив стоимость услуг.
Мне еще долго звонили по нашим объявлениям, которые судя по всему, продолжали где-то висеть. Звонили бывшие клиенты, готовые вновь снять жилье через нас и их знакомые.
Звонили владельцы комнат, которые мы сдавали. Приходилось вежливо отвечать, что мы больше этим не занимаемся.
Эти звонки сыграли ключевую роль в моей дальнейшей жизни. Через год, я открыл агентство по аренде жилья информационного типа, но это уже, как говорится, совсем другая история.
Оцените статью
Проголосовало: 1 Средняя оценка: 3
Источник