Бизнес идеи от александра белова

Александр Остервальдер (Alexander Osterwalder), Дэвид Блэнд (David J. Bland)

Testing Business Ideas: A Field Guide for Rapid Experimentation

• О книге
• Об авторах

• Отзывы

От автора. Около месяца назад редакция «Элитное.РУ» решила запустить новую рубрику, в которой мнение об элитных новостройках Москвы высказывают известные люди. Стали искать звездных экспертов. Один из моих друзей предложил пригласить в качестве комментатора Александра Белова. В моей голове всплыл образ главного героя из фильма «Гардемарины, вперед!», но явно не этот вымышленный персонаж имелся в виду. «А кто это?!» – переспросил я. «Ну посмотри в интернете», – ответил мой визави. Поисковик мгновенно выдал мне укороченный список известных и популярных людей по имени Александр Белов, добавив к образу гардемарина советского баскетболиста, криминального авторитета из популярной в 90-е бандитской саги «Бригада» (еще один вымышленный персонаж), мужского стилиста, актера и писателя-палеонтолога.

Как написал Григорий Горин: «Иметь в Германии фамилию Мюллер – все равно, что ни иметь никакой». При этом ни один из вышеперечисленных Беловых не подошел. «Я говорю про известного шоумена, он ведет крупные мероприятия, начиная от конкурса «Мисс Россия» и заканчивая саммитом АТЭС, но специализируется в основном на свадьбах», – уточнил мой визави. Это объяснение лишь добавило сомнений. Шоумен, специализирующийся на свадьбах, плохо ассоциировался у меня с богемой. Оценить уровень Александра Белова у меня получилось лишь после просмотра его проморолика.

Впрочем, как я узнал позже, главная ценность шоумена для новой рубрики нашего портала была не в принадлежности к звездному миру. Оказалось, что Александр Белов в середине 2000-х годов серьезно занимался инвестициями в жилую недвижимость и оценить комплекс «Дыхание», куда мы решили поехать, он мог профессионально.

Александр Белов об инвестициях в недвижимость:

– Около 10-15 лет назад я профессионально занимался инвестированием в недвижимость. Покупал квартиры на ранних этапах строительства, как говорится, на стадии фундамента. В новостройках тогда было много недооцененных квартир. Особенно у таких неповоротливых монстров, как, например, компания СУ-155. Эти огромные девелоперские структуры были крайне инертны и пересматривали прайсы не часто, в лучшем случае, раз в месяц. Я же регулярно отслеживал цены, иногда просматривал по 50 квартир в день, сравнивал с другими предложениями.

Самый короткий срок от покупки до продажи у меня составил три месяца

Обнаружив интересный вариант, покупал, а всего через несколько месяцев – продавал. Помню, что самый короткий срок от покупки до продажи у меня составил три месяца, а прибыль за операцию была 100 тыс. долларов. А в среднем на таких сделках купли-продажи можно было заработать 20-30%, и за год я мог провести 10-12 операций. Интересно, что лучше всего продавались квартиры, которые я приобретал, исходя из личных предпочтений, как бы для себя, ориентируясь исключительно на собственные ощущения. А когда слушал чьи-либо советы, то, как правило, долго не мог продать жилье.

Также мы с мамой (которая была моим идеологическим бизнес-партнером) покупали на вторичном рынке «убитые квартиры», делали в них ремонт и продавали. Отделку подбирали недорогую, но стильную, ориентируясь на универсальный дизайн отельных номеров. И чаще всего покупатели, только войдя квартиру, приходили в восторг от ремонта, сразу отдавая залог. А сейчас я смотрю, как иностранцам на время чемпионата мира по футболу, сдают убитые квартиры с бабушкиной мебелью и коврами на стенах, и плакать хочется. Полное отсутствие вкуса! А ведь, чтобы жилье стало приличным, нужно вложить не так уж много времени и денег.

О доме «Дыхание». Минусы

– Минуса, на мой взгляд, два. Главный – экстерьер жилого комплекса. Рыже-коричневые панели, которыми облицован фасад дома, мягко говоря, его не украшают. Это тот случай, когда изнутри дом выглядит гораздо интереснее, чем снаружи.

Также не понравилось, что создатели комплекса не позаботились о мужчинах и подростках, стремящихся к спорту. Есть две прекрасные детские площадки, на которых застройщик явно не экономил. Заметно, что игровые комплексы далеко не самые дешевые. Но при этом нет ни турника, ни брусьев, и даже пресс негде подкачать. Судя по всему, дизайнер и застройщик проекта спортом не занимаются.

О доме «Дыхание». Плюсы

– Очень понравилась инфраструктура. Особенно кинотеатр! Я у себя дома, к сожалению, так его и не доделал. Пока смонтируешь кинотеатр под один формат, появляется что-то новое, и надо менять то проектор, то усовершенствовать звук. А здесь все уже есть. Можно в любой момент прийти и через AppleTV посмотреть с друзьями новый фильм или свежую серию любимого сериала – «Игру престолов» или «Мир дикого запада». Уверен, что эта зона будет крайне востребована. Также понравилась игровая комната для детей, и библиотека с камином. Думаю, школьники смогут здесь вместе делать уроки, а взрослые – использовать библиотеку для деловых встреч, ведь не всегда есть возможность проводить их в квартире.

Шикарная идея с эксплуатируемой крышей, где расположен оазис с бассейном. Это невероятно, и выводит проект на какую-то другую высоту! Просто я обожаю отели, и мне это все напоминает гостиничный формат. Возможность подняться на крышу и встретить там закат искупает любой недостаток территории. Ведь мы сейчас живем в безумном ритме и не гуляем вокруг дома. Безусловно, на крыше рядом с бассейном нужно поставить небольшой бар с напитками, чтобы жильцы могли любоваться на закат с бокалом хорошего вина.

Положительные эмоции вызвали входные группы: потолки высотой 1,5 света (с двумя рядами окон расположенных вертикально или просто с высокими окнами – ред.), мрамор, ценные породы дерева, камины. С одной стороны, виден стиль, с другой – такой интерьер дает ощущение уюта. Хочется не пробежать сквозь него, устремившись по своим делам, а задержаться, подумать.

О ценах

– Самая доступная квартира этого дома, площадью 125 кв. метров на втором этаже, стоит 23 млн рублей. Видовые квартиры аналогичной площади на верхних этажах – от 33 млн рублей. На мой взгляд, вполне адекватная рыночная цена. Лет 10 назад они бы стоили дороже, но сейчас не тот рынок.

Резюме

– Поездка в «Дыхание» меня немного расстроила, ведь в моем доме не реализована не то, что половина, а даже треть того, что здесь увидел. Я в какой-то степени жалею, что купил свою квартиру в то время и уже вложился в ремонт. И дело не в деньгах. Просто сейчас застройщикам, чтобы выделяться на общем фоне, пришлось научиться делать интересные проекты. Они стали задаваться вопросом: как привлечь людей к своему продукту? В этом проекте есть дизайн от Филиппа Старка, качественные материалы, интересная инфраструктура, в других комплексах появляются еще какие-то любопытные опции. Рынок наконец-то созрел для того, чтобы бороться за покупателя. И только такие дома будут продаваться!