Бизнес идеи на субаренде гаражей
Актуальность бизнес-идеи
Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.
Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.
Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.
Затраты и прибыль
Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.
Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.
Первоначальные расходы:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Покупка гаража | 150 000 |
| Оформление документов | 3 000 |
| Ремонт | 30 000 |
| Итого | 183 000 |
Текущие расходы в год:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Кооперативный сбор | 1 500 ₽ |
| Мелкий ремонт | 3 000 |
| Реклама | 3 000 |
| Итого | 7 500 |
Разрешения и документы
Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.
Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.
- Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
- Свидетельство о собственности
- Договор об аренде
- Договор о вступлении в гаражный кооператив
Выбор гаража
Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.
Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.
Подробный перечень оборудования и расходных материалов
Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.
Затраты на старте:
| Расходы | Стоимость, ₽ |
| Гараж | 150 000 |
| Покраска стен | 5 000 |
| Освещение | 3 000 |
| Стеллаж для хранения инструментов | 2 000 |
| Стеллаж для хранения колес | 4 000 | Итого | 164 000 |
Персонал
Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.
При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.
Как рекламировать бизнес
Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.
Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.
Пример объявления об аренде оборудованного гаража
Пример подробного объявления об аренде сети гаражей
Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!
Источник
Гаражный бизнес — правильное решение!
Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.
Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.
Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.
Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.
Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.
Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.
Существует 3 направления:
- Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
- Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
- Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.
Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:
- помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
- сразу уберите все свои вещи с помещения;
- проследите, чтобы ворота легко открывались;
- разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
- нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
- предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
- можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
- проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
- продумайте систему отопления для зимнего периода;
- если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
- гараж должен быть сухим;
- покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
- для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
- внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.
К вам придут клиенты, потому что:
- очень многим просто нужен гараж;
- некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.
Ищите клиентов с помощью:
- сети интернет;
- объявлений в газетах;
- расклеенных листовок с объявлениями;
- разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
- также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.
Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.
Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.
Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.
Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.
Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.
Срок окупаемости – 3 года.
Если кто в теме — давайте обсудим, успехов всем и процветания:
По материалам форума Бизнес-идей:
https://fforum.su/biznes-ideya-garazhniy-biznes-t2292.html
Источник
Содержание
- 1 Актуальность бизнеса
- 2 Требования к гаражу и оборудованию
- 3 Персонал
- 4 Оформление бизнеса
- 5 Реклама и маркетинг
- 6 Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей
- 7 Сколько можно заработать
В крупных городах количество автомобилей значительно превышает число гаражей. Чаще всего гаражи используют как место для машины, но еще в гаражах могут располагаться магазины, склады, мастерские. Их можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой бизнес отлично подходит владельцам гаражей, которые стоят без дела.
Не всем гараж нужен на постоянной основе. Например, иногда машину нужно загнать в гараж для ремонта: чтобы поменять тормозные колодки, свечи зажигания, колеса, моторное масло и т.д. Для всех этих манипуляций необходимо гаражное помещение и комплект инструментов.
Так что бизнес-идея услуги сдачи гаража в краткосрочную аренду может быть востребованной среди владельцев автомобилей.
За рубежом есть целые комплексы из гаражей и боксов, которые можно арендовать на час, день или даже неделю. У нас в стране такой сервис еще недостаточно развит. На предоставлении услуги краткосрочной аренды гаража можно организовать собственный бизнес. Это особенно в густонаселенных районах города и рядом с новостройками.
Актуальность бизнеса
Сдача гаража в аренду может показаться несерьезной идеей, но она вполне оправдана. Любая недвижимость, включая гараж, может стать источником пассивного дохода. Тем более что гаражи стоят гораздо дешевле квартиры или даже комнаты в коммуналке, а спрос на них в больших городах остается стабильно высоким.
В старых районах города часто большая проблема с парковочными местами. Современные новостройки нередко оборудуют гаражами и парковочные местами на нулевом этаже, но в большинстве домов такого нет, а количество машин растет с каждым годом.
Гаражи различаются по месту расположения и материалу/способу постройки. Наиболее распространенный и дешевый вариант — металлические гаражи, в том числе всем известные «ракушки». Также бывают капитальные, комбинированные (с металлическим каркасом), бетонные, кирпичные. Гаражи могут стоять отдельно или располагаться в гаражном кооперативе, на подземной парковке, в многоэтажном паркинге. От этого зависит цена и круг потенциальных клиентов.
Ваши потенциальные клиенты:
- автомобилисты, которым нужно провести простые ремонтные работы в своих машинах,
- автомобилисты, которым нужен гараж в долгосрочную аренду для своего авто,
- начинающие предприниматели, которые организуют там склад, мастерскую или магазин,
- люди, которым нужно место для хранения громоздких вещей (например, лыж, снегоходов и т.п.)
Часто гаражное помещение нужно бизнесменам, которые специализируются на автотюнинге, покраске машин жидкой резиной, оклейке винилом и т.д.
Требования к гаражу и оборудованию
Чтобы начать свое дело в этом направлении, нужно иметь собственный гараж. Возможно, он у вас уже есть и стоит без дела — в таком случае вы можете начать это бизнес практически без вложений.
Цена гаража зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража (металлического или кирпичного), как правило, не превышает 200 тысяч рублей.
На цену влияет район, близость к метро и центру города, а также к крупным автострадам.
На первом этапе нужно определиться, для кого подойдет ваш гараж — для сдачи в аренду под авто, под мастерскую или склад. В последнем случае нужен кирпичный гараж. Если у вас металлический — его нужно довоплнительно утеплить. А вот для автомобилей в большинстве случаев подойдет металлический или из сваренных частей.
Если гараж для ремонта машин, там должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Также понадобится набор инструментов: как ключи, домкраты и т.д.
Если гараж не в идеальном состоянии, потребуется ремонт: покраска стен, проведение освещения, покупка стеллажей. На это может уйти около 15 000 — 20 000 рублей
Персонал
Для краткосрочной аренды гаража необходимо найти человека, который будет встречать клиентов, следить за порядком в помещении, а также за сохранностью всех инструментов и оборудования. При желании предприниматель может заниматься этим самостоятельно. Если вы сдаете гараж под долгосрочную аренду, в найме персонала нет смысла.
Но если вы решите масштабировать этот бизнес, имеет смысл нанять управляющего, который будет следить за состоянием гаражей и отвечать за выплату арендной платы.
Оформление бизнеса
Проще всего зарегистрироваться в качестве ИП с упрощенной системой налогообложения и платить 6% от дохода. А вот самозанятые не могут сдавать гаражи, поскольку они относятся к нежилым помещениям.
Зарегистрировать ИП можно в течение нескольких рабочих дней по месту жительства. Вам понадобится:
- св-во о собственности на гараж,
- св-во о регистрации ИП,
- договор о вступлении в гаражный кооператив
Реклама и маркетинг
Чтобы найти клиентов, которые бы заинтересовались услугой аренды гаража, можно раздавать визитки на авторынках, в специализированных магазинах по продаже запчастей, на стоянках и т.д. Если вы сдаете гараж в долгосрочную аренду в своем районе, поинтересуйтесь у соседей — может быть, кто-то из них как раз ищет такой вариант.
Сделайте хорошие фото грамотное описание и публикуйте объявления на Авито и других досках, в социальных сетях, на городских порталах.
Сделайте флаеры и разложите в почтовые ящики в домах в вашем районе. Можно предложить специальные условия на первые месяцы аренды.
Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей
Главная статья расходов — это покупка самого гаража (обычно 100 000 — 200 000 рублей). Учтите, что некоторые гаражи требуют ремонта.
Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если речь идет о кирпичном или монолитном гараже, а также о гараже на охраняемой стоянке или подземном паркинге, цена может быть 500 000 и выше. Здесь важно просчитать цены и оценить риски. Не всегда покупать дорогой гараж выгодно — может быть, разница в цене аренды между ним и простым металлическим гаражом будет незначительной. Поэтому заранее просмотрите объявления, чтобы понять, какие гаражи наиболее востребованы и от чего зависит цена аренды.
Также заложите в бюджет несколько тысяч рублей на оформление документов. Если у вас уже есть гараж, можно уложиться в несколько тысяч рублей (без учета ремонта) и 30 000 — 50 000 рублей с учетом ремонта.
Текущие расходы — кооперативный сбор, мелкий ремонт и реклама, на 5000 — 10 000 рублей в год.
Сколько можно заработать
В среднем один гараж может приносить в месяц 5 000 — 6 000 рублей.
При наличии достаточного стартового капитала (от 500 тысяч рублей) бизнесмен может закупить дополнительное оборудование, например, гидравлический пресс, шлифовальную машину, строительный фен и т.д. Его можно сдавать в прокат за отдельную плату.
Как видите, бизнес по аренде гаражей — простой способ получать доход на недорогой недвижимости, который доступен многим. Вы можете купить гараж за небольшую сумму и выгодно сдать его автомобилистам, предпринимателям под склад, магазин или мастерскую, а также любому человеку, который ищет место для хранения крупногабаритных вещей.
Загрузка…
Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду
Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью
Источник
Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?
Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.
Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность
Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.
Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Регистрация ИП | 5 000 |
| Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца | 500 000 |
| Мелкий ремонт и подготовка помещений | 50 000 |
| Затраты на рекламу | 10 000 |
| Итого | 565 000 |
Ежемесячные расходы:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Оплата аренды | 250 000 |
| Услуги бухгалтера на аутсорсе | 5 000 |
| Налоги и организационные расходы | 15 000 |
| Расходы на рекламу и связь | 10 000 |
| Итого | 280 000 |
Регистрационные и организационные формальности
Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.
Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:
- Открыть счет в банке
- Встать на налоговый учет
- Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
- Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета
У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.
Какие квартиры снимать и кому сдавать
Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:
- Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
- На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)
Организация деятельности
После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:
- Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
- Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
- Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов
После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.
Реклама бизнеса
Рекламировать услуги аренды можно с помощью:
- Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
- Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
- Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
- Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее
Примеры рекламы:
Пример объявления риелторских услуг
Пример объявления в газете
Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:
| Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ | Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽ |
| Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ | Ежемесячная прибыль — 100 000₽ |
| Среднемесячные расходы — 280 000₽ | Среднемесячные расходы — 530 000₽ |
| Окупаемость — 12 месяцев | Окупаемость — 26 месяцев |
| Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу | В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года |
При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.
Источник