Бизнес идеи на чердаке

А теперь представьте, что человек настолько крепко дружит с чердаком, что непременно хочет открыть необычное дело, чтобы “ух-ты!”, чтобы нескучно было. И даже не просто необычное, а вообще за рамками разумного и назло здравому смыслу. Ну, скажем продавать воздух из коровьего хлева или создавать волшебные палочки или открыть туристическое агентство для мягких игрушек. Окружающие седеют, нервно курят, переходят на тихую ласковую речь и все переговоры ведут с безопасного расстояния – это верный признак идеи с чердака! Лови, хватай ее!
А окружающих, как говорится, надо периодически пугать, чтобы сильно не окружали.

Бизнес на деревенских ароматах

Даниела Доррер (Daniela Dorrer) решила заняться арома-бизнесом. Но просто ароматы – это не чуднО, банально, скучно. Опять же конкуренция в этой сфере – мама-не-горюй. Какие шансы у девушки из баварской деревушки? Мы пойдем другим путем, сказала Даниела, и наладила производство особых благовоний “Ароматы хлева”. Это баночки с сельским запахом, терпкими нотками сена, соломы и навоза: «Отогните крышку и ощутите подлинный аромат сельских просторов». Чтобы насладиться этим ароматом, нужно купить банку с деревенским воздухом за 6 евро. Заказывают этот аромат не только клиенты из Европы, но и с других континентов – Америки и Австралии:)Мастерская по изготовлению волшебных палочек

Оmny Wands – мастерская в Москве, изготавливающая волшебные палочки. Есть готовые, можно под заказ. Отставить ха-ха. Всерьез, между прочим! “Каждая наша палочка уникальна, имеет серийный номер и снабжена существенным набором информации, помогающей будущему владельцу определиться с ее свойствами”. Дядька-мастер харизматичный и с вооот такенным чердаком. Понравились его ответы в разделе “Вопрос-ответ”.Туристическое агенство для игрушек

Марек Главка был настолько впечатлен путешествующим садовым гномом из фильма “Амели”, что решил создать в Праге агентство, которое будет предоставлять экскурсионные туры для плюшевых любимцев детей и взрослых. Когда Марек со своей идеей пришел к Томио Окамура, вице-президенту Чешской Национальной ассоциации туристических агентств, тот сначала долго ржал. А потом… возьми и согласись! Ну не дурак ли?
Так появилось первое в мире туристическое бюро “Toy Tour Prague Agency”, с помощью которого вы можете отправить любимую игрушку – свою или своего ребенка – в путешествие по самым красивым местам Праги. А потом получить свое плюшевое счастье назад в целости и сохранности, переполненной впечатлениями, с пачкой фотографий (на диске) и сувенирами. Все как у людей:) Подобные бюро открылись и в других городах мира. Например, в Барселоне
ПыСы: Кстати, в русле этой идеи был проект 7 птиц, родившийся в ходе феста “Маркетинг для арт-рынка”: про то, как 7 птичек ручной работы, созданные 7-ю разными авторами, отправились путешествовать по всему миру. Каждая из них должна облететь 7 точек земного шара – в гости к желающим ее принять. Об этом здесь, здесь и здесь

О том, как придумать необычную бизнес-идею, были посты тут и тут

Два лучших друга из Петербурга – Илья Мухов и Егор Карнавалов три года назад побывали в Париже. Помимо Лувра и Эйфелевой башни их удивило то, что они практически не видели домов без красивых мансард. На одной из экскурсий гид рассказала историю об архитекторе Франсуа Мансаре, который еще в 1630 году впервые разработал проект переоборудования чердака в жилое помещение. С тех пор, жилые или офисные помещения непосредственно под покатой крышей называют мансардой.

«Для нас мансарда всегда ассоциировалась с дачей, – написали друзья в блоге на LJ, – каково было наше удивление, когда мы узнали, что чердак в многоквартирном доме также может быть переоборудован в жилое помещение». Расчеты друзей показали, что квадратный метр в мансарде будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем стандартное жилье на вторичном рынке. Порядка 15-20 тысяч рублей. С той поры, они загорелись мечтой сделать свой город красивее, и на этом хорошо заработать.

Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост. «Это была дорога «через тернии к звездам, – сообщил Илья Мухов, – мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам». Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей. Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.

Правовые вопросы

«Что касается правового аспекта в этой области, – дополнил рассказ друга Егор Карнавалов, – то переоборудование чердаков в мансарды регламентировано достаточно четко. Это скорее вопрос репутации строителей, чем бюрократические преграды». И в самом деле, нормативная база для мансардного строительства определена СНиП 2.08.01-89, в которым написано, что «Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа».

Если чердак подпадает под это определение, то потребуется, естественно, решение собственника или товарищества собственников, причем, единогласное. Есть региональные нюансы в получении разрешительных документов. Но, как правило, мэрии делегируют собственнику (товариществу) право «выступать заказчиком на реконструкцию своего дома, в том числе и на освоение чердака под мансарду.

После этого «в бой вступают» архитекторы. «Найдите архитектурно-проектное бюро, аффилированное с департаментом городской архитектуры, – дает ценный совет Илья Мухов, – они между собой всегда договорятся. Правда, будет дороже, чем у независимых архитекторов». Таким образом, проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах, обязательно согласованная в региональных органах государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, пожнадзора, санэпиднадзора и так далее, венчает бумажный этап строительства мансарды.

Строительные вопросы

Конечно, в проектной документации все строительные вопросы четко прописываются. Но, как говорится, «на Бога надейся, а сам не плошай». Поэтому, в первую очередь освоение чердачного пространства необходимо начать с укрепления перекрытий. «Для этой цели лучше всего подойдет стальной двутавр, закрепленный на кирпичной стене, – поясняет строительный эксперт Яков Васильев, – заказчик может неграмотно обозначить свои требования, написав в задании, что мансарда предназначается, к примеру, для художественной студии. Впоследствии, при смене собственника в ней могут разместить и спортивный зал с тяжелыми тренажерами».

На теплоизоляции мансарды лучше не экономить, советуют профессионалы. Поэтому укрепив скаты кровли, необходимо тщательно, без «мостиков холода» закрепить маты из каменной ваты или стекловаты плотностью 30-40 кг на кубометр. «Дело в том, что во время морозов утечки тепла приводят к таянию снега и одновременному замерзанию талой воды, – предостерегает Илья Мухов. – Появляется тяжелая наледь и сосульки, которые, помимо того, что несут потенциальную опасность для пешеходов, оказывают нагрузку на крышу и даже приводят к её деформации и протечкам».

Одним из самых важных вопросов обустройства мансарды является монтаж окон. Они могут быть вертикальными или наклонными (так называемые «мансардные»). «Для вертикальных металлопластиковых окон лучше всего применять пятикамерный профиль 70 мм, – рекомендует Яков Васильев, – вообще, для мансард имеется оконный норматив: на каждые 10 квадратов площади должно приходится не менее одного квадратного метра остекления».

О чем нужно знать

«Обустройство мансарды отличается от обустройства стандартного этажа, – написал форумчанин Бывалый_Лёня. – Плохой строитель может нанести этой идеи огромный репутационный ущерб, если не сделает естественную вентиляцию непосредственно между кровлей и теплоизоляцией».

Суть данного пояснения заключается в том, что маты из каменной ваты буквально впитывают пар, идущий снизу. Из-за этого теряются теплоизоляционные свойства утеплителя, а порой тяжелые капли воды обрушиваются на жильцов даже в ясный день. Под скатом крыши желательно сделать фальшскат, и уже на него крепить теплоизолятор. Многие советуют гидроизолировать последний этаж от мансарды. Но и это является не совсем верным решением. Жильцам на этом этаже будет душно, и они завалят контролирующие органы жалобами.

Одной из важнейших тем при строительстве мансарды является обустройство лестницы. «Лестница во многих проектах – самая настоящая головная боль, – делится своим опытом Егор Карнавалов. – Порой она имеет слишком крутой угол, поскольку нет места для нормального марша. Попробуйте на последней этажной площадке стандартного дома соорудить лестницу наверх». И впрямь, в таком случае технически сложно соблюсти все строительные нормы. Поэтому выход находят в винтовой лестнице, вот только профессионалы советуют делать её из кованого железа, а для подъема габаритных грузов (мебели, бытовой техники) рекомендуют соорудить люки или мини-лифты.

Кроме этих вопросов важно добиться оптимального дизайнерского решения, чтобы скаты «не давили» на жильцов. Поэтому дизайнер обязательно должен участвовать в разработке проектной документации, так как часто придать интерьеру нечердачный вид крайне сложно.

***
С удорожанием жилья освоение чердаков может стать для малого и среднего бизнеса настоящей находкой. Однако пренебрежение нормами мансардного строительства может нанести непоправимый репутационный ущерб этой затее. Поэтому перед тем, как заняться переоборудованием чердаков в мансарды, следует досконально изучить все необходимые для этого нормы и правила.

Александр Ситников
Фото с сайтов prodom.by, paper.li, vashdom.ru, sibdom.ru