Бизнес идеи куда вложить деньги
При наличии денежных накоплений целесообразно пускать их в дело – инвестирование в проекты, чтобы они работали. Но, чтобы прибыль росла необходимо знать, куда выгодно вложить деньги и как добиться высот в выбранной отрасли.
Об этом и поговорим в этой статье.
Полезная информация
Перед началом инвестирования в цель желательно приобрести знания, которые помогут новичку приумножить и не потерять их при неудачном вложении. Идеальный старт – приобретение базовых знаний. Это означает, что инвестирование проводят не в банк, золото или акции, а в себя. Это единственно верный способ заработать.
Первым делом создайте финансовую подушку. Это шестимесячный запас денег, на которые семья может жить, не изменяя привычкам и образу жизни.
В этом правиле есть исключение – наличие пассивного дохода. Это деньги, которые получает бедующий инвестор, не прилагая ежедневно усилий. Сумма приходит от аренды недвижимости или процентов от существующего бизнеса. Имея «подушку», можно начинать думать, куда выгодно вложить деньги.
Выбирайте несколько проектов
Следующее, о чём стоит задуматься – подбор проектов для инвестирования деньги. Специалисты не рекомендуют «класть все яйца в одну корзину», поскольку если они разом разобьются, то человек останется ни с чем.
Из этого делаем вывод, что для вложения денег нужно создать «портфель». Этим термином обозначают совокупность все доступные активы инвестора.
Инвестиционный портфель помогает в случае, если одна компания потерпит убытки. В этом случае остальные проекты вытянут денежные средства наверх, а «портфель» не просядет.
Размышляя о том, куда выгодно вложить деньги желательно разделить деньги так: 20% – банковский сектор, 20% – нефть или газ, 20% – производственный бизнес, 20% – сельское хозяйство.
Подсчет рисков
При инвестировании человек непременно сталкивается с рисками. Поэтому, перед началом собственного бизнеса необходимо проанализировать мероприятия, в которые предстоит вложить деньги – рассчитать возможные потери, а уже после думать о прибыли.
Начинающие инвесторы часто прогорают, поскольку в голове у них крутятся доллары, они предвкушают миллионную прибыль. На практике дело обстоит по-другому – если думать только о том, куда выгодно вложить деньги, переоценить возможности, опыт ведения бизнеса и не задумываться о рисках, можно выбрать агрессивный способ инвестирования и потерять все уже в первый месяц.
Для анализа ситуации желательно вкладывать небольшие суммы на первом этапе – до 10000 рублей. Так человек получит необходимый опыт и не потеряет много денег в случае проигрыша.
Ни в коем случае нельзя занимать деньги под проценты и использовать «сверхприбыльный» метод заработка. В 90% случаев это заканчивается кредитным бременем и общением с коллекторами.
Банковский счёт
Изучив полезные сведения, можно боле серьезно задуматься, куда выгодно вложить деньги. Первые мысли большинства людей при попытке инвестирования в дело – банковский счет.
Это простой и доступный вариант инвестиций. Процентная ставка в России составит 5-9%. Для осуществления целей желательно выбирать накопительные счета, поскольку можно снять с них деньги и не потерять процентные ставки.
Но есть и минус – инвестор за год не сможет заработать свыше 3-6% с вложенных денег. Сумма небольшая. К тому же, инвесторы не рекомендуют вкладывать в банк больше 1,4 миллиона рублей. Это обусловлено суммой страхования – те деньги, которые вернет структура в случае преждевременного закрытия.
Вывод: простой вариант с хорошими гарантиями, но небольшой процентной ставкой.
Покупка недвижимости
Вложение денег в недвижимость эффективно даже в условиях сильного кризиса внутри страны, поскольку квартиры и съемные офисы будут нужны всем и всегда. Дополнительное преимущество – метод инвестиций не подвержен инфляции.
Есть несколько нюансов выгодного вложения денег, которые помогают сэкономить – для реализации идеи можно воспользоваться двумя способами:
- Приобрести квартиру в момент строительства. Потратив 1,5 миллиона (2-3 года до сдачи), можно выручить 500000 рублей.
- Покупка с последующей сдачей в аренду. Выгодно инвестировать в проект на курортных зонах. Доход в год будет составлять примерно 12%.
Также пользуется спросом коммерческая недвижимость – инвестор приобретает офисы, чтобы сдавать их клиентам. Можно купить сразу несколько торговых точек по городу и иметь пассивный доход.
Для инвестиций необходим начальный капитал. Доход от продажи или аренды недвижимости не очень высок, но так можно получить стабильный приток денег при минимальных рисках.
Приобретение акций
Анализируя этот способ инвестирования, нужно понимать что акции – это рискованные вложения, но при этом они приносит большой доход. Покупка ценных бумаг – это спекулятивный и трудоемкий процесс, но если инвестировать с умом или довериться в этом специалисту, то можно очень хорошо заработать. Для реализации идеи используют 2 основных способа:
- Получение дохода с роста стоимости акций на бирже.
- Получение дивидендов.
Чтобы правильно вложить деньги в акции необходимо выбирать проверенную стратегию и постоянно анализировать риски. Если личного опыта инвестиций в акции нет, желательно доверить деньги профессиональному управляющему.
Если выбрать грамотного управленца, то можно получить существенный доход, что в разы больше процентов от банковских вкладов или покупке недвижимости.
Минус метода – это один из наиболее рискованных активов.
Вложение в бизнес
Бизнес – предприятие, куда выгодно вложить деньги, но это ещё один рискованный метод, поскольку полностью возложить ответственность на других людей нельзя. А потому инвесторы рекомендуют принимать непосредственное участие в основных решениях, чтобы бизнес окупился.
Это один из самых высокодоходных методов заработка на инвестициях. Высокий процент риска клиент получает в самом начале процесса, но после распространения бизнеса по территории страны доход будет увеличиваться, а риски уменьшаться.
К плюсам метода относят интересный и увлекательный подход к инвестированию.
Если человеку не с чего начинать первое инвестирование, то бизнес станет подспорьем и генератором доходов, которые после получится распределить на другие финансовые инструменты.
Франшизы
Если у инвестора нет опыта ведения собственного бизнеса, то вкладываться в подобные идеи с нуля – опрометчивое решение. Есть надежный вариант – купить уже готовую и развитую франшизу.
Есть сайты, где размещают подобные предложения для людей с разным капиталом. Преимущество франшизы – конкретная фирма уже потратила внушительные суммы на раскрутку собственного бренда, а потому о деятельности компании может быть известно не только в России, но и в других странах.
Это значит, что вкладчик минимизирует риски, покупая уже готовый бизнес с отлаженной схемой реализации товара или услуг.
Помимо этого продавцы франшизы проводят мастер-класс по ведению дела, передают свой опыт новичку. Вкладчик не сталкивается с проблемами на этапе открытия бизнеса. В распоряжение инвестора поступает опыт и практические рекомендации профессионалов, которые уже получают внушительный процент от дела.
Инвестиции в искусство
Искусство не только радует глаз, это метод, куда выгодно вложить деньги. Инвестирование в искусство подходит людям, которые разбираются в этом. При правильном подходе и наличии базовых знаний, клиент может получить вложений сотни процентов от прибыли в месяц. По сравнению с недвижимостью этот метод инвестиции лучше в финансовом отношении.
Минус заработка на искусстве – необходимы большие начальные вложения. А для получения существенной прибыли вкладываться придется на очень продолжительный период, возможно, десятилетия.
Достоинства метода – инвестиции не подвержены инфляции и со временем станут дороже. Риски при этом способе вложения денег минимальны, но окупаемость будет достигнута минимум через 5 лет. Если инвестор не может ждать столько времени, стоит обратить внимание на другие методы вложений.
ПИФы
ПИФ – это фонд, куда выгодно вложить деньги. Он работает при поддержке управляющей компании, что занимается доверительным управлением конкретного имущества, формируемого из поступления средств от инвесторов. Так пайщик получает свой «кусок» имущества, которое состоит из паев.
Этот метод получения прибыли – средний по доходности, но стабильный. При выборе управляющей компании необходимо следить, чтобы на рынке ценных бумаг не происходили сильные колебания. Если выбрать правильную управляющую компанию, то за 6 месяцев можно получить 44% прибыли от вложения.
Начальная сумма вложений небольшая – начать можно даже с 1000 рублей. При этом инвестору предлагают большой выбор инструментов – фьючерсы, акции, облигации, опционы.
Если пайщик сам хочет управлять инвестиционным портфелем, ему потребуются знания.
Микрофинансовая организация
Этот метод инвестирования подходит людям, которые желают получить надёжный пассивный доход, но при этом не хотят обращаться в банковские структуры, поскольку там дают слишком маленький процент от вклада.
Из достоинств метода можно отметить хороший годовой процент, который начинается от 12% и доходит до 30%.
Но, у вложения денег в микрофинансовые структуры есть и минусы:
- Необходимы большие стартовые вложения, поскольку порог входа регулируется государством.
- Нужно разбираться в бизнесе и тщательно выбирать организацию.
Важное условие при инвестировании в микрофинансовые организации – нельзя полагаться на случай, поскольку государство не страхует вклады, как в случае с банками.
При выборе организации стоит руководствоваться следующим принципом: чем старее структура, тем надежнее. Но при этом нужно помнить о нюансе: самые надёжные организации не смогут предоставить высокий процент от прибыли – это негласное правило вступления в игру.
Драгоценные металлы
Для реализации идей необходимо вкладывать деньги в золото, платину, серебро или палладий. Достоинство метода – высокая надежность. Инвестирование денег в ценные металлы проводят в кризис, поскольку именно туда переходят суммы из фондового рынка. Такие инвестиции подходят людям, которые готовы вкладываться долгосрочно – от 2 до 3 лет или дольше.
Способы вложения денег в драгоценные металлы:
- Покупка слитков золота через банк. При продаже придётся отдать 13% государству, как налог.
- Скупка монет в Сбербанке.
- Покупка ценных бумаг, что обеспечены золотом.
- Открытие счета. Валюта – металлы.
Этот вариант подходит не только для инвестирования, но и сохранения текущих накоплений. Риск вложений минимальный, а окупаемость начнётся спустя 7 лет.
Минимальное вложение – всего 1000 рублей. Нужно учитывать, что при продаже металлов посредники собирают большие проценты. Если инвестор открывает счет, то на руках металла у него не будет.
Онлайн проекты
Не секрет, что в интернете сейчас можно неплохо зарабатывать. При этом для получения существенной прибыли не обязательно иметь большой стартовый капитал для раскрутки, главное – давать людям интересный контент.
Некоторые проекты и вовсе можно начинать с нуля. В данный период есть следующие направления, которые стоит изучить инвестору:
- Сайты. Для получения прибыли необходимо наполнять его информационными и уникальными материалами. Прибыль приходит за счет размещения на вашем ресурсе рекламы.
- Паблики в социальных сетях. Принцип действия такой же, как на сайте – размещать интересный материал и получать деньги с рекламы.
- Онлайн сервисы – доски объявлений, обменники, фриланс-биржи.
Онлайн проекты – хороший вариант для тех людей, которые «живут в интернете» и хотят заработать на этом денег.
Если выбрать правильный подход и раскрутиться, то можно получить существенную прибыль при минимальных вложениях. Капитал может начинаться всего от 500 рублей, а окупаемость будет достигнута уже за 3 месяца.
Приложения для телефонов
Можно привести много примеров, как люди стали миллионерами, создав одно приложение для мобильного телефона. Желательно инвестировать деньги в полезные программы, которые несут практический результат – поиск полезных продуктов, вызов такси и так далее.
Успешными будут приложения, которые собирают воедино полезную информацию из запроса пользователя.
Если инвестор сам не умеет создавать программы, то ему стоит обратиться на биржи фриланса и дать заказ. Услуга обойдется в 30000-50000 рублей. Далее потребуется вложить деньги в раскрутку приложения. Если грамотно организовать мероприятия, то в плюс получится выйти уже через месяц.
Важный нюанс: не стоит копировать популярные приложения, которые у всех на слуху. Это верный шанс потерять вложения. Инвестирование в программы на телефоны проводят, если имеется оригинальная и небанальная идея.
Использование Дзен
Большую популярность набирает площадка для размещения текстов под названием Дзен. Разумеется, если набирать статьи самостоятельно, то о существенном доходе думать не стоит – придётся тратить личное время и долго развивать канал.
Чтобы получать много на Дзен нужно проанализировать каналы блогеров, чтобы выбрать темы, пользующиеся наибольшим спросом. Специалисты рекомендуют использовать провокационные материалы, которые вызывают негодование пользователей. Чем больше комментариев наберёт статья, тем больше показов получит владелец страницы. А это скажется на деньгах.
Чтобы разместить много статей на Дзен нужно заказывать их на различных биржах копирайтинга. Но размещать полученный материал на сайте придётся постепенно, иначе алгоритм поймет, что пользователь не сам составляет тексты. Это приведет к блокировке аккаунта.
Выбрав правильную тему с одной статьи можно собирать по 10000 рублей и больше.
Партнерские программы в интернете
При использовании метода инвестор будет получать прибыль за действия, которые пользователь выполняет на сайте – покупка товара, регистрация в конкретной онлайн-игре.
Суть метода максимально проста. Для начала нужно создать и оформить сайт, настроить тематический трафик и разместить там партнёрские программы, с помощью которых и будут поступать деньги.
Можно организовать страницу по работе с кредитными картами, где указываются несколько предложений, а после идут партнерские ссылки.
Если банк оформляет заявку пользователю, который пришёл на их сайт с вашего ресурса, то инвестор получает вознаграждение – 1500 рублей. Цена варьируется от условий конкретного банка. Важно учитывать, что для реализации бизнес-идеи необходимо приложить серьезные усилия по раскрутке страницы.
Саморазвитие
Самое перспективное вложение – в себя. Ни одна идея не сдвинется с начального этапа, если инвестор не понимает, как развить ее.
Нужно постоянно самосовершенствоваться, посещать семинары, приобретать инфопродукты и тренинги, регулярно расширять знания в выбранной сфере. И нельзя бояться реализовывать задумки на основе полученной информации.
Главная задача инвестора – отсевать проигрышные стратегии и оттачивать навыки в выбранной сфере. Это безрисковое, прибыльно предприятие, куда инвестировать деньги наиболее выгодно.
Что делать с капиталом от 100000 до 200000 рублей
100000 или 200000 рублей для инвестиций и развития бизнеса – маленькая сумма, поэтому эти деньги желательно вкладывать в собственное дело или бизнес знакомых, проверенных лиц, а не гнаться за иными рискованными идеями. В ином случае вложения могут не окупиться, и человек потеряет деньги.
Если у инвестора на счету имеется не больше 200000 рублей, то желательно потратить их на посещение различных семинаров, тренингов и практических занятий с тренером, то есть – это вложение в себя для получения необходимой информации, которая пригодится для осуществления идеи.
На эти денежные средства можно вложиться в облигации или открыть банковский вклад, чтобы набегали проценты.
Если инвестор желает рискнуть, он может вложить деньги в доверительное управление конкретных брокеров. Риск ограничивается 10-15% от суммы вклада, а заработать можно куда больше, чем с облигаций.
Куда вложиться, имея 300000-1000000 рублей
Если инвестор располагает суммой в 300000-500000 рублей, то желательно разделить эти средства на несколько частей и вложить деньги в облигации, бизнес, золото или доверительное управление инвестициями – куда вложить деньги наиболее прибыльно.
Если на счету – 1000000 рублей, то для инвестирования подойдут все из вышеописанных инструментов. Суммы хватит на заработок.
Подходящий вариант, куда инвестировать деньги: 250000 рублей вложить в акции перспективных компаний или предоставить доверительное управление профессионалам.
500000 рублей вложить в более надежные инструменты: искусство или драгоценные металлы. 50000 рублей можно вложить в криптовалюту, поскольку она может серьёзно подорожать в ближайшие пару лет. Оставшиеся 200000 рублей предпочтительно оставить на реализацию собственного бизнеса, например, в интернете.
Куда запрещено вкладывать деньги
Чтобы не потерять деньги, нужно понимать, куда инвестировать деньги категорически запрещено. Есть заведомо проигрышные сделки, а которые не стоит обращать внимание – казино, финансовые пирамиды, незаконные проекты.
Есть аморальные заведения, которые могут показаться прибыльными, но по факту балансируют на грани закрытия. Криминальный бизнес, который нужно обходить стороной:
- Сбыт наркотиков и оружия.
- Продажа контактного товара.
- Подставные фирмы.
- Бордели.
Чтобы не столкнуться с проблемами в области инвестиций, нужно выбирать законные виды деятельности, куда вкладывать деньги. Это гарантирует не только финансовую свободу, но и душевную гармонию.
Были рассмотрены фундаментальные основы и рекомендации, куда инвестировать деньги, которые может испробовать предприниматель при наличии стартового капитала.
А на этом все. Подписывайтесь на наш канал здесь и вконтакте. Потому что так вы не будете пропускать полезные материалы.
Источник
Пассивный доход всегда уместен: большинство россиян его приплюсовывает к зарплате, чтобы жить качественнее и ярче, или откладывает на черный день. А если дополнительный заработок значителен, можно и вовсе уйти с работы — так со временем поступают успешные инвесторы. Но как организовать себе экстра-поступления в бюджет? В статье Bankiros.ru рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.
Что нужно знать об инвестировании
Если ваш единственный доход по жизни — зарплата на карточку, то мир инвестиций наверняка пугает. Все шаги инвесторы совершают на свой страх и риск, а за успех выбранной стратегии никто не может поручиться. Но есть несколько правил — их нужно знать всем новичкам перед тем, как впервые вложить деньги.
Определитесь с объемом вложений
Чтобы инвестировать, нужен стартовый капитал. Теоретически можно начать с любой суммы — например, акции покупаются и за 1 000 рублей. Но такой объем вложений не принесет ощутимый доход, даже если фондовый рынок будет вам благоприятствовать. Поэтому формировать пассивный доход начинайте, если готовы рискнуть несколькими десятками тысяч рублей. Чем больше сумма на входе — тем значительнее будет прибыль.
Чем больше рискуете — тем выше доходность
Для биржи, бизнеса и мира экономики в целом действует правило: чем выше риски — тем выше потенциальная доходность. На практике это означает, что самые заманчивые инвестиционные предложения могут сделать вас богачом, а если ситуация будет неблагоприятной — приведут к финансовому краху. Поэтому тщательно оцените свой аппетит к риску: комфортно ли вам инвестировать в данный актив, перенесет ли бюджет возможные потери.
Инвестируйте только туда, в чем отлично разбираетесь
Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.
Регулярно делайте взносы
Единожды определиться с размером инвестиций — мало. Вкладывать деньги желательно регулярно, с реинвестицией прибыли. Тогда финансовый инструмент со временем станет обрастать сложным процентом, а это превратит даже скромную стартовую сумму в значительный пассивный доход.
Диверсифицируйте накопления
Направляйте вложения в разные активы. Например, поделите портфель на три части — акции, облигации и недвижимость. Акции, в свою очередь, приобретайте от двух разных эмитентов. Не инвестируйте все деньги в один инструмент — так увеличивается риск потерять все и сразу. Образно о диверсификации говорит знаменитая английская пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину».
7 вариантов, куда вложить свои деньги
Финансовых инструментов существует немало. Выбор между ними зависит от суммы, которую вы готовы вложить, степени риска и ожидаемой доходности. Ниже Bankiros.ru предлагает 7 активов, которые позволят извлекать прибыль ежемесячно. А еще они просты в управлении — создать себе пассивных доход одним из способов сможет даже новичок.
Банковские вклады
Зарабатывать на вкладах предельно просто: вы открываете счет в банке, кладете на него деньги и начинаете получать процент. Но ставки обычно невысоки — составляют 4-7% годовых. Чтобы выйти на более высокий доход, нужно выбирать программы без возможности частичного снятия и пополнения. По ним процент выше. А вот вклады с большой свободой управления — низкодоходные, потому что менее удобны банку. Кроме процентной ставки, вклады отличаются периодичностью выплат и капитализацией.
Плюсы. Ваши сбережения защищены: в России действует система страхования вкладов. Это значит, что в случае кризиса государство вернет вкладчикам их деньги. Правда, в ограниченном размере — до 1 млн 400 тыс. рублей (это максимальная сумма, которая страхуется АСВ).
Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2020 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.
Акции
Акции — это ценные бумаги, которыми торгуют на бирже. Просто так на них заработать нельзя: по закону частное лицо должно открыть брокерский счет, через который акциями можно управлять. Далее перед вами открывается два способа получать доход:
- На дивидендах. В этом случае доход от акции фиксирован — его утверждает собрание акционеров. Дивиденды будут выплачиваться вам раз в квартал, полугодие или год. Чем больше у вас акций, тем выше дивидендный доход;
- На купле-продаже. Цены на акции постоянно колеблются. Если приобрести их по одной цене, то через какое-то время можно продать дороже — это и составляет доход инвестора.
За ведение брокерского счета всегда есть комиссия (дополнительную плату посредники берут за вывод средств, конвертацию, услуги депозитария и проч). Стоит помнить про налог: государство забирает 13% с дохода по акциям, если только вы не открыли индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
Плюсы. На акциях можно зарабатывать по-разному: например, многие инвесторы предпочитают пассивный доход от дивидендов. А можно выбирать удачное время и покупать активы перспективный компании по низкой цене — тогда доход будет выше в разы. Акции хороши тем, что не имеют потолка прибыли.
Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.
Облигации
Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.
Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.
Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.
Драгоценные металлы
Деньги можно вложить в четыре металла — золото, серебро, платину и палладий. Два последних драгметалла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже берутся на них зарабатывать. А вот золото и серебро — это уже классические активы. Инвестировать в них можно тремя способами:
- Купить слитки в банке;
- Купить монеты;
- Открыть ОМС — обезличенный металлический счет.
Плюсы. Драгметаллы — самый надежный вариант вложений: даже в случае войн и кризисов они остаются в цене. В отличие от ценных бумаг, золото, серебро, платина и палладий не могу полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.
Минусы. Заработать быстро не получится. Драгметаллы — вариант долгосрочных вложений. Эксперты советуют в них инвестировать, если существенный доход вы готовы извлечь через 5 лет и позже. Например, вложения в золото подходят, чтобы формировать дополнительный доход к пенсии.
Жилая недвижимость
Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:
- На стартовый капитал покупают/строят жилье — квартиру, апартаменты, таунхаус или частный дом;
- Затем сдают жилье в аренду — получается ежемесячный пассивный доход.
Плюсы. Недвижимость крайне редко обесценивается до нуля — это происходит только в случае критических обстоятельств (катаклизмы, вооруженные конфликты и др). Сам процесс сдачи в аренду прост: не нужно вникать в финансовые тонкости. Когда передумаете зарабатывать на недвижимости, останетесь в плюсе — у вас уже есть готовое жилье под реализацию.
Минусы. Если жилья в собственности нет, нужна внушительная сумма на его покупку или строительство. Стартовая цена за квартиру в крупных городах — от 1 000 000 рублей. Далее, по доходности недвижимость отстает от других инструментов — ценных бумаг и вложений в бизнес. Еще недвижимость требует постоянного участия: за состоянием площадей нужно следить (ремонтировать, поддерживать связь с нанимателем). А в случае, если вам срочно понадобились деньги, жилье сложно продать в короткий срок: оно низколиквидно.
Субаренда
Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.
Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.
Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.
Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.
Коммерческая недвижимость
Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.
Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.
Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.
Малый бизнес
Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.
Плюсы. Если запустить успешный проект, можно буквально разбогатеть (в бизнесе нет потолка прибыли, как и в случае с акциями). Вместе с деньгами предприниматель обретает дело жизни, а еще — новый вектор для своего развития.
Минусы. Если открывать собственный бизнес, в него нужно вкладывать время. Поэтому о пассивном доходе речи не идет: предприниматели уходят в свои проекты с головой. Достаточно высоки риски. При неграмотном менеджменте даже свежая бизнес- идея может стать убыточной.
Онлайн-проекты
Бизнес можно открыть полностью в интернете — без физического оказания услуг и продажи товаров. Популярны такие направления:
- Сайты. Вы создаете информационный портал, который наполняете уникальным контентом — статьями, фото, видео или функционалом. Доход будут генерировать посетители, ради которых на сайт придет рекламодатель.
- Паблики и аккаунты. Самые посещаемые платформы —Instagram, Facebook, ВКонтакте. На первом этапе вам нужно привлечь подписчиков, а дальше рекламодатели будут платить вам за размещение рекламных постов.
- Блогинг. Чтобы запустить свой канал в YouTube или аккаунт в Instagram, понадобится техника — как минимум камера (профессиональная или в вашем смартфоне). Доход принесут рекламодатели, а в случае YouTube — простая монетизация ваших роликов.
- Обучение. Через Skype и Zoom репетиторы преподают школьные предметы, иностранные языки взрослым, уроки рисования, музыки и актерского мастерства. Узкопрофильные специалисты проводят вебинары, организуют онлайн-курсы и лекции.
Плюсы. Для онлайн-бизнеса нужны минимальные вложения, а некоторые проекты и вовсе обходятся без стартового капитала. Открывать свое дело в интернете перспективно: люди все больше хотят получать услуги дистанционно — через мониторы своих компьютеров и экраны смартфонов.
Минусы. Высок риск, что бизнес не «выстрелит». В интернете сегодня огромная конкуренция, поэтому для продвижения нужна хорошая, неизбитая бизнес-идея.
Частые ошибки начинающих инвесторов
Об общих принципах инвестирования мы говорили выше, а теперь остановимся на ошибках — их часто совершают новички, когда приступают к формированию пассивного дохода. В числе самых частых:
- Вкладывать чужие деньги. Инвестиционный капитал нельзя занимать — ни у друзей, ни у банков. Это связано с большими рисками: впервые вкладывая деньги в активы, новички могут сильно пострадать. Из каких средств потом погашать долги, если дело прогорело?
- Вкладывать все до последней копейки. Сначала отложите деньги на жизнь и непредвиденные расходы. Сформируйте себе «кубышку» в виде банковского депозита — и только потом активно инвестируйте. Вкладывать нужно только ту сумму, с потерей которой вы готовы смириться.
- Действовать на авось. Имеется в виду, что новички игнорируют этап обучения, а минимальные знания нужны везде — на бирже, рынке недвижимости или в розничном бизнесе. Без понимания, как и куда грамотно инвестировать, денег не заработать.
- Поддаваться эмоциям. Это особенно касается рынка ценных бумаг. Новички реагируют на малейшее колебание цен, из-за чего рискуют продать актив слишком рано, когда цена не дошла до пиковой, или купить слишком поздно из-за своей нерешительности. А действовать нужно в соответствии со стратегией. Если таковой нет, помогут доверительные управляющие или финансовые консультанты.
- Верить пустым обещаниям. Речь об инвестициях с заоблачной доходностью — например, доверчивым новичкам обещают 500% от стартового капитала ежемесячно. Помните, что гарантировать что-либо в мире инвестиций могут только мошенники, тем более такую большую прибыль.
Куда не стоит вкладывать деньги
С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.
Главное, что вы можете сделать со своей стороны, — не реагировать на агрессивную рекламу. Деньги не берутся из ниоткуда, поэтому предложения с заоблачной доходностью — почти наверняка сводятся к обману.
Примером мошеннических схем служат финансовые пирамиды. Обычно они маскируются под компании, которые обещают людям легкие деньги. Такой была, например, «Кэшбери» — знаменитый сервис по кредитованию, который ЦБ признал пирамидой. Другой неоднозначный способ инвестировать — ставки на спорт. Как и с случае с пирамидами, в букмекерских конторах зарабаты?