Бизнес идеи коттеджный поселок
Содержание
- 1 Ликвидность направления бизнеса
- 2 С чего начать строительство коттеджного поселка
- 3 Кто составляет основной документ?
- 4 Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
- 5 Сколько можно заработать
- 6 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 7 Как выбрать оборудование
- 8 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка
- 9 Какие документы нужны для открытия
- 10 Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка
- 11 Нужно ли разрешение для открытия
- 12 Технология бизнеса
Современное положение дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.
Если период перестройки позволял начинать свое дело с минимальных капиталовложений без особых усилий, то сегодня требуется принятие непростых решений, затрагивающих не только финансовые стороны, но и интеллектуальные аспекты.
В настоящие время основные ниши, служащие успешным стартом для ведения предпринимательства, освоены.
Поэтому бизнесменам приходится искать новые способы дальнейшего развития, например, довольно рентабельными являются бизнес-идеи, связанный с развитием коттеджного жилого комплекса, любой коммерческой недвижимости.
Однако такие направления являются финансово ёмкими и высокорентабельными.
Существует несколько успешных бизнес направлений, не теряющих своей актуальности с годами:
- рынок недвижимости;
- сфера услуг;
- коммуникации;
- производство различных товаров, как малое, так и крупное предприятие.
Ликвидность направления бизнеса
Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:
Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.
Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.
Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.
Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.
В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.
Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.
Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:
- местоположением;
- характером конструкции;
- степенью оснащения основными коммуникациями;
- объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.
Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.
Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.
Грамотно составленное бизнес планирование поможет в будущем избежать многих крупных ошибок, существенно сэкономив средства. Как правило, составлением планирования занимаются сами строительные компании, однако есть подрядные организации, оказывающие такого рода услуги.
Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.
С чего начать строительство коттеджного поселка
По мнению многих специалистов в бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должны быть включены несколько основных пунктов.
В первую очередь, профессиональные специалисты произведут расчет по определению общего объема инвестиций, необходимых для создания коттеджного поселка.
Полная расшифровка всех статей затрат будет преподнесена в бизнес-плане. В качестве подтверждения в обязательном порядке указываются технические характеристики объекта, его местоположения, площади и т.д.
Ведь, от этих данных зависит себестоимость коттеджного поселка! План содержит не только статьи расходов, связанных со строительством, он представляется как сокращенный финансовый анализ для инвесторов, показывающий период окупаемости инвестиций. Расчет, как правило, производится на 1 квадрат.
В бизнес-план может быть включен сравнительный анализ нескольких направлений строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению самого лучшего.
Для удобства восприятия информации инвесторами в плане основные условия приводятся наглядным образом в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План выявляет все недостатки и преимущества бизнес строительства на фоне рынка строительной продукции, недвижимости.
Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, является построение экономической модели, которая в полном объеме охарактеризует строительство, как с практической, так и с юридической стороны.
Специалисты подберут для каждого шага строительства лучшие пути решения, инструкции, сертификаты. Итоговый документ включает маркетинг, сметы, концепции и управление строительства.
Кто составляет основной документ?
Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!
В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.
Поэтому инвесторы прибегают к помощи компании, специалистов, занимающихся профессиональным составлением.
На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.
Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.
Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
Возведение коттеджного комплекса — довольно дорогая затея! Для реализации задуманного потребуется существенные капиталовложения. Главная задача застройщиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая будет привлекать клиентов.
Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура. Многие предприниматели стараются при этом сэкономить, начиная строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.
При этом все работы по настраиванию коммуникаций застройщик берет на себя. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже. Для привлечения потенциальных покупателей предпринимателю приходится положительно решать данный вопрос.
Существует также и более дорогой способ, который заключается в аренде или приобретении земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникаций уже подведены, поэтому отпадает необходимость в их монтаже. Однако стоимость земли может быть в несколько раз выше монтажных работ.
При несущественных инвестициях многие предприниматели выбирают путь строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей реализации домиков по заниженной цене. Каждый из трех приведенных случаев такого вида деятельности может принести неплохую прибыль.
План строительства современного жилого поселка, комплекса с развитой инфраструктурой является основным путеводителем.
Согласно заложенным в документ условиям и требованиям застройщики реализовывают задуманное.
Сколько можно заработать
Коттеджное строительство весьма привлекательный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов. Поскольку на одном выкупленном земельном участке располагается достаточно большое количество коттеджей и в зависимости от их стоимости чистая прибыль, по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз. В регионах одна строительная компания может заработать порядка 18-20 миллионов рублей. Если говорить и Подмосковье, то эта сумма возрастает до 25-27 миллионов рублей.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Для начала возведения коттеджного поселка потребуется минимальная сумма инвестиций в размере 10 миллионов рублей. Эти финансы пойдут на приобретение земельного участка, необходимой специализированной техники, на заработную плату, налоги и т.д.
Как выбрать оборудование
На выборе техники и оборудования в данном направлении деятельности не стоит экономить. Ведь даже один день простой влечет за собой убытки. Поэтому лучше потратить несколько больше денег и приобрести высококачественное оборудование от лидирующих производителей, чем потом нести дополнительные финансовые затраты.
Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка
От такого, насколько корректно при регистрации будут указаны коды ОКВЭД будет зависеть и выполнение всех необходимых работ по возведению коттеджного поселка. Оптимальным вариантом будет указать максимально возможное количество кодов из группы 42, которая включает в себя возведение различного рода сооружения и проведение в сфере гражданского строительства всевозможных строительных работ.
Какие документы нужны для открытия
Вышеназванное направление деятельности начинается с регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, в частности ООО, это потом позволит использовать упрощенную систему для уплаты налогов. Что касается самого ООО, то потребуется в регистрационный орган подать стандартный пакет документов. Также потребуется подать определенные документы и уплатить вступительный взнос в СРО.
Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка
Упрощенка – лучший вариант для данного направления деятельности. Предприниматель имеет возможность лично определить уплачивать ему 6% от дохода или же 15% разницы между понесенными расходами и полученной прибылью.
Нужно ли разрешение для открытия
Строительство коттеджного поселка на момент открытия не требует получения дополнительных лицензий или разрешений. Но перед началом работ придется обращаться за разрешениями в различные инстанции – в Архитектуру, Градостроительство и т.д.
Технология бизнеса
Основным для данного направления деятельности является выкуп земельного участка, оперативность проведения строительных работ, а затем и продажа готовых коттеджей.
Загрузка…
Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью
Дебиторская задолженность: эффективный и быстрый заработок на чужих долгах
В первой части статьи «Как заработать на загородной недвижимости» мы затронули вопросы об инвестициях в жилье, как в бизнес, а во второй части, мы подробно осветим самые актуальные методы заработка на недвижимости.
Итак, перед тем, как приобрести недвижимость, желательно определится еще на берегу, какой метод вы хотите использовать. Возможно, у вас получится совмещать например, одновременную сдачу дома и бани разным людям.
Для того, чтобы знать, как поступать в будущем, лучше посмотреть на опыт прошлого: если Миссис Хадсон, коренная Англичанка, сдала комнаты всем известному Шерлоку Холмсу только после подписания всех бумаг, то можете даже не сомневаться, что идеальный вариант, способный обезопасить вас от проблем — это оформление договора аренды.
Эффективные варианты заработка, проверенные временем
Есть огромное количество способов заработать на недвижимости за городом. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.
Способ сдачи загородной недвижимости, в основном определяют дальность от крупного города и наличие инфраструктуры
Рассмотрим все варианты по порядку:
1. Право собственности остается, дом сдается арендаторам
Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Не исключено, что вам попадутся буйные холерики, как Шерлок, которые будут стрелять из ружья в стену, прямо за ковром. И единственное, что вам останется делать до конца срока действия договора — каждое утро, за завтраком, убеждаться, что они все еще живы.
Основные варианты сдачи загородного дома, следующие:
Посуточно
Для домов, расположенных возле крупных мегаполисов, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.
Дом для посуточной аренды не обязательно должен быть большим, но здесь надо создать все условия для комфортного времяпровождения. Окупаемость бизнеса зависит от спроса и в среднем составляет от 3 до 5 лет.
Сезонно
Подходит для коттеджей с отличной инфраструктурой, находящихся в живописных, туристических местах. Для сезонного проживания важна красота ландшафта, тишина и наличие зон отдыха. Заработок напрямую зависит от сезона, поэтому срок окупаемости может достигать 10 лет.
Долгосрочно
Идеальный вариант для долгосрочной аренды — это благоустроенный коттедж в поселке. Здесь важен баланс между комфортом и запрашиваемой ценой: многие арендаторы используют регрессивную системы платежей, при которой, квартиранты платят с каждым месяцем все меньше и меньше. Выход на положительный баланс можно ожидать спустя 7-8 лет, когда у вас будут постоянные и долгосрочные взаимоотношения с клиентами.
При расчете себестоимости и рентабельности, главное – это знать, какие факторы учитывать.
Пример из практики:
Семья Юровых построила двухэтажный коттедж в 15 км от Москвы. Первый взнос ипотеки на строительство оплатили с помощью материнского капитала. Строительство обошлось в 1,5 млн. рублей. Ежемесячный взнос за ипотеку был равен 28 000 рублей.
При расчете финансового плана Юровы учитывали, что долгосрочная аренда не принесет им прибыли, а будет только покрывать расходы по ипотеке. Поэтому был выбран вариант с сезонной сдачей дома в аренду. При строительстве комнаты были разделены так, чтобы в доме могли ночевать 14 человек.
В коттеджном поселке много мест для развлечения и дом круглогодично арендуют семейные компании. За месяц посуточная сдача коттеджа в аренду приносит в семью Юровых 240 000 — 300 000 рублей.
Дом для посуточной аренды не обязательно должен быть большим, но здесь надо создать все условия для комфортного времяпрепровождения
2. Перепродажа домов
Это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже»: работает безотказно, причем, при любой экономической ситуации.
Варианты перепродажи жилого фонда, следующие:
Покупка недостроев и неликвида
Дома этой категории можно найти в коттеджных поселках, деревнях, дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.
Надо обращать внимание на качество недостроя
В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается себестоимость, исходя из первичной цены жилья и необходимой реконструкции объекта, а также все затраты, связанные с автомобилем и услугами юриста. Прибыльность при продаже достигает до 30% от вложенных средств.
Совместная застройка
Наиболее выгодный и удобный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Прибыльность при успешной и быстрой перепродаже, варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.
Самостоятельная застройка
При наличии купленного ранее земельного участка, в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшая коммерческая недвижимость: хостелы, гостевые и доходные дома, словом, любое малоэтажное строение. Можно еще на этапе строительства привлечь к финансированию частных инвесторов, которым необходима загородная постройка для создания собственного бизнеса. Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений — все зависит от инфраструктуры и наличия хорошей дороги.
Видео описание
Посмотрите актуальное видео о «черном» методе заработка на строительстве домов:
Долевое строительство
При этом методе инвестирования нужно искать надежного застройщика с опытом ведения деловых переговоров. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.
На начальном этапе стоимость объекта, относительно рынка, невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами, ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К завершению всех этапов строительства, цены на жилье увеличиваются вдвое.
Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений, с учетом инфляции:
Даже не принимая во внимание особенности долевого строительства, средние цены на жилье постоянно растут
Пример из жизни:
Елена Н. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.
Елена договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.
Постепенно выкупив жилое помещение без привлечения банка, вы сможете сэкономить на процентах.
Видео описание
Самые важные правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:
Заключение
За последнее время, наибольшую популярность приобретают те виды бизнеса, которые приносят пассивный доход. Вложив деньги в загородную недвижимость, вы сможете получать прибыль и сохранить в собственности актив.
Размер прибыли, зависит от множества факторов:
1. Расстояние от города;
2. Соответствие цены и качества жилого помещения;
3. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности и другое.
Решить вопрос с приобретением загородной недвижимости можно с помощью кредитования или накопив необходимую сумму.
Если вы не хотите связываться с банковской системой, то единственным и правильным выходом, будет заключение договора о рассрочке платежа со строительной компанией — застройщиком. Это вам позволит в кротчайшие сроки реализовать мечту и инвестировать в свое будущее.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Из каких материалов лучше строить дом! #1
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! Часть #1
Не поленитесь 🙂
Ставьте лайк, если вы чувствуете, что после прочтения, стали намного образованнее!
Подписывайтесь на нас и получайте свою дозу головокружительной информации каждый день!
Поделитесь ссылкой в социальных сетях!
Написанный вами комментарий не оставит нас равнодушными!