Бесплатный бизнес план строительство каркасных домов

Бесплатный бизнес план строительство каркасных домов thumbnail

По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

  • Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
  • Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

  • Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
  • Прораб.
  • Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
  • Отделочники.
Читайте также:  Готовый бизнес план ремонт компьютеров

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Наименование специальностиОплата подрядаКоличество привлекаемых специалистовВсего (в руб.)
Прораб50 000150 000
Специалисты по возведению фундаментов35 000270 000
Специалисты по сборке стеновых каркасов35 000270 000
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации35 000270 000
Отделочники30 000260 000
Всего9320 000

Маркетинг и реклама

Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:

  • Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
  • Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
  • Работа в социальных сетях.
  • Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материаловКоличествоЦена, руб.Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев21 куб. м1 60033 600
Опалубка (доски)1,5 куб. м6 5009 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку77 куб. м72055 440
Арматура (металл 14 мм)650 пог. м4730 550
Арматура (металл 8 мм)220 пог. м204 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки16 карт1 70027 200
Цемент5 мешков2701 350
Блоки ФБС12 куб. м4 50054 000
Утеплитель ЭППС12 куб. м3 70044 400
Геоткань150 кв. м304 500
Гидроизоляционная пленка150 кв. м274 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки)17 куб. м14 400134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.)10 000
Закладные6 000
Аренда автомобильного строительного крана2 смены12 00024 000
Транспортные расходы на доставку материалов18 000
Всего461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта47,5куб. м60028 500
Отсыпка песочной подушки69куб. м25017 250
Обустройство коммуникационных траншей3шт.7502 250
Строительство локальной дренажной системы25точек2305 750
Отсыпка песочной подушки3куб. м5501 650
Трамбовка основания фундамента69куб. м30020 700
Армирование и заливка пятки фундамента40,5куб. м2 40037 800
Монтаж фундаментных блоков13кв. м1 20015 600
Заливка стен фундамента12куб. м1 65019 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента214кв. м17036 380
Армирование отмостки фундамента55кв. м20011 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции115кв. м202 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента285кв. м65059 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ5 000
Монтаж канализации5 000
Обустройство лестниц и техподпольяшт./кв. м15 200
Строительство площадки под стоянкукв. м750
Всего262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Наименование вида работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Изготовление и установка панелей656кв. м500164 000
Обработка конструкций антисептиком44куб. м1 30057 200
Производство элементов стен29куб. м1 20034 800
Установка стропил229кв. м900206 100
Монтаж перекрытий 1-го этажа89,5кв. м39034 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры458кв. м500114 500
Монтаж кровли229кв. м35080 150
Обустройство паро- и гидроизоляции229кв. м12027 480
Монтаж водостоков44м пог.25011 000
Устройство опорных конструкций6шт.1 5009 000
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ20 000
Всего759 135

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материаловЕд. изм.КоличествоЦена, руб.Сумма расходов, руб.
Антисептические растворы и покрытиялитр302006 000
Трубы из асбестам п.2540010 000
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляциикв. м11002022 000
Материалы для обустройства водосточной системым п.442 00088 000
Доскикуб. м6023 000690 000
Утеплительные материалыкуб. м801 500120 000
Фанеракуб. м5,518 00099 000
Материалы для обустройства кровликв. м236500118 000
Окна в комплектекомп.170 000
Входная дверьшт.115 00015 000
Софтбордкв. м40623093 380
Расходные материалы50 000
Оплата услуг по доставке материалов25 000
Всего1 161 380
Читайте также:  Примеры бизнес план интернет магазина

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Виды работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Утепление перекрытий89,5кв. м15013 425
Обшивка стен203кв. м13026 390
Обустройство пароизоляции384кв. м12046 080
Установка стенового утеплителя328кв. м15049 200
Установка оконных комплектов17шт.150025 500
Монтаж теплоизоляции кровли180кв. м35063 000
Монтаж наружных дверей13 000
Всего226 595

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Окупаемость проекта

Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

Учитываем следующие факторы:

  • Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
  • Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

Потенциальные риски

В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.

Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.

В итоге

Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.

Источник

Содержание

  • 1 Строительство каркасных домов
  • 2 Основные преимущества каркасных домов
  • 3 Технология строительства каркасных домов
  • 4 Какие материалы использовать для строительства каркасных домов
  • 5 Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов
  • 6 Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 
  • 7 Сколько можно заработать 
  • 8 Сколько нужно денег для старта бизнеса 
  • 9 Какое выбрать оборудование 
  • 10 Какой ОКВЭД указать при регистрации 
  • 11 Какие документы нужны для открытия 
  • 12 Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 
  • 13 Нужно ли разрешения для открытия 

Стать владельцем собственного частного дома – мечта многих граждан России, которая, к сожалению, нередко так и остается мечтой. Ведь купить даже малогабаритную однокомнатную квартиру на окраине мегаполиса, не говоря уже о частном доме, могут позволить себе далеко не все жители нашей страны.

Бизнес-идея по строительству каркасных домов

Необходимо отметить, что строительство дома – это относительно тяжелый, длительный и высокозатратный процесс.

Строительство каркасных домов

С появлением новых технологий возникают инновации в конструировании и сооружении зданий, которые не только упрощают и ускоряют процесс постройки, но и снижают ее цену.

Что немаловажно, качество возведения зданий остается на высоком уровне и тут возникает перспективная идея для бизнеса. Технология постройки каркасных зданий в настоящий период – наиболее успешная и малозатратная методика строительства частных домов.

Собственно, дешевые и качественные технологии могут помочь миллионам людей осуществить свою мечту о частном доме. Именно благодаря данному обстоятельству, каркасные дома получили такую популярность среди жителей Европы и США. А концепция постройки каркасных зданий стала крайне выгодным бизнесом.

Основные преимущества каркасных домов

Выделяются следующие преимущества:

  • Относительно низкая стоимость. Каркасная постройка считается наиболее дешевой строительной технологией, ведь постройка каркасного здания обходится приблизительно на 30-40% дешевле традиционного;
  • Простота и быстрота постройки. В отличие от рубленых или кирпичных зданий, при постройке каркасного здания готовые составные части привозят прямо на строительную площадку и попросту собирают их на месте. Кроме того, нет необходимости ждать, чтобы дом дал усадку. Это позволяет сразу вести строительно-облицовочные работы;
  • Дом можно возводить в любую погоду, а работы позволено проводить в разное время года. Благодаря тому, что в каркасной постройке фактически отсутствуют «мокрые» процессы, работа допустима в любую погоду и время года;
  • Подходит для различных климатизационных и геологических полос, каркасное жилище можно возводить на неровных и даже болотистых местах, а главным фактором считается толщина слоя утеплителя;
  • Низкая трудоемкость – при каркасной методике строительства не требуются тяжелые монтажные и подъемные машины, наличие значительного количества рабочей силы, что значительно уменьшает затраты труда;
  • Легкость конструкции – внешние и внутренние стенки в несколько раз легче традиционных, таким образом, не потребуется строительство громоздкого фундамента;
  • Энергосбережение. Вследствие завышенных энергосберегающих свойств, в среднем на отопление каркасного дома тратится на 70 % меньше энергии, чем для кирпичного здания такой же площади;
  • Влагостойкость – паропроницаемые стены устраняют лишнюю влагу из здания, даже без проветривания, а следовательно, и без теплопотерь, что формирует комфортный и приятный микроклимат;
  • Пожарная безопасность – абсолютно все материалы, которые используются при постройке каркасного здания, обрабатываются специальным огнеустойчивым веществом;
  • Экологичность. Все применяемые при постройке каркасных домов материалы – природные и экологически чистые.
Читайте также:  Бизнес план для торговли детской обувью

Бизнес-идея по строительству каркасных домов

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент. Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола. Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

На третьем этапе возводят каркас и стены, если дом планируется одноэтажным – строят крышу, если двух – возводят перекрытия. Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Какие материалы использовать для строительства каркасных домов

Сейчас наибольшей популярностью из числа обшивочных материалов для каркаса обладают ориентированно-стружечные плиты, иногда используют цементно-стружечные плиты. В целях обшивки внутренних стен обычно используют фанеру или гипсокартон. Простенки, образовавшиеся в каркасе, заполняют утеплителем.

Сейчас предлагают различные варианты материалов для утепления жилища, использовать же лучше минеральные и органические утеплители. Главными требованиями к утеплителю являются огнеупорность, устойчивость к влиянию влаги и долговечность. После этого можно переходить к отделке будущего жилища.

Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов

Каркасное строительство, вследствие наиболее оптимального сегодня соотношения цена/качество/сроки постройки/экологичность/надежность, не имеет равных и считается самым перспективным течением в теперешнем малоэтажном строительстве.

Так же стоит обратить внимание на строительство домов из бруса, как построить дом из бруса под ключ — это уже тема моей другой статьи, так что читаем и наслаждаемся.

Бесспорно, предпринимательство в данной области потребует серьезных инвестиций, но на данный момент эта ниша не занята. При подобающем мастерстве и настойчивости за пару лет можно создать солидную и успешную строительную компанию. 

Бизнес-идея по строительству каркасных домовПошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 

Действует согласно следующего пошагового плана: 

  1. Изучаем рынок в своем населенном пункте. 
  2. Регистрируем бизнес (предприятие). 
  3. Закупаем оборудование и первую партию стройматериалов. 
  4. Находим сотрудников и разнорабочих. 
  5. Даем рекламу и проводим поиск потенциальных заказчиков. Заключаем договора о сотрудничестве с крупными строительными площадками. 

Сколько можно заработать 

Если учесть, что себестоимость 1 кв.м. сооружения в районе 4 тысяч рублей, а реализовать можно по 7 тысяч, то чистый заработок с одного каркасного дома будет составлять 200-250 тысяч рублей. Возводя 2-4 дома ежемесячно, можно получать от 500 тысяч до миллиона рублей прибыли. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Начальный капитал связан с амбициями предпринимателя. В среднем для старта необходимо не менее 700 тысяч рублей. Они пойдут на закупку оборудования и инструментария, аренду своего помещения и покупку первой партии каркасов (съемных панелей). Также необходимо предусмотреть заработную плату работников за месяц-два после открытия своего проекта. 

Какое выбрать оборудование 

Приобретаем все то же оборудование, которое используется на любых строительных объектах: 

  • пилы и ножовки; 
  • топоры и молотки; 
  • электролобзик; 
  • болгарки; 
  • станки шлифовальные; 
  • станок деревообрабатывающий; 
  • бетономешалки; 
  • лохани строительные. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации 

Выбираем вид деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» и 42.2 «Строительство инженерных коммуникаций». 

Какие документы нужны для открытия 

Для открытия этого вида бизнеса понадобится зарегистрировать юрлицо — ООО. Перечень документов для его регистрации: 

  • Заявление шаблона Р11001 на открытие. 
  • Решение собственников о создании ООО. 
  • Учредительный договор и устав. 
  • Квитанция на уплату государственной пошлины. 
  • Паспортные данные владельцев, директора, главного бухгалтера. 
  • Коды ОКВЭД. 

Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 

Для предприятия, которое занимается возведением каркасных домов, целесообразно выбрать один из спец режимов: упрощенную систему налогообложения (УСН) либо единый налог на вменяемый доход (ЕНВД). При выборе УСН, указываем систему «доходы минус расходы», так как при производстве каркасных домов постоянно будут иметь место расходы на закупку сырья. Каждый из них надо подтверждать документально. 

Нужно ли разрешения для открытия 

Для строительства каркасных сооружений нам потребуются: 

  1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). 
  2. Разрешение местной администрации на осуществление данного вида деятельности. 
  3. Заключение экологической службы. 
  4. Допуск пожарного департамента. 

Загрузка…

Бизнес-идея по строительству каркасных домов Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров

Бизнес-идея по строительству каркасных домов Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%

Бизнес-идея по строительству каркасных домов 7 необычных способов выгодно продать дом

Источник